راهنمای خرید خانه پیش ساخته؛ از بررسی قیمت تا انتخاب سازنده خانه آماده

انواع خانه پیش ساخته کدام اند؟

خانه های پیش ساخته بر اساس نوع مصالح و کاربری و سطوح امکانات به انواع مختلفی دسته بندی می شوند. در ادامه، رایج ترین انواع خانه پیش ساخته را بررسی کرده ایم:

انواع خانه پیش ساخته بر اساس نوع مصالح و سیستم ساخت

انواع خانه پیش ساخته بر اساس کاربری و امکانات

قیمت خانه پیش ساخته چقدر است؟

قیمت خانه پیش ساخته به عواملی مانند متراژ، نوع کاربری، سطح امکانات، کیفیت متریال، طراحی، هزینه حمل و نصب و محل اجرای پروژه بستگی دارد. بنابراین، نمی توانیم قیمت ثابتی برای همه مدل ها اعلام کنیم. به طور کلی، قیمت مدل های کوچک و اقتصادی از چند صد میلیون تومان شروع می شود و برای موارد لوکس تر و سفارشی، به بیش از 3-2 میلیارد تومان می رسد.

در جدول زیر، قیمت های حدودی مدل های مختلف خانه پیش ساخته را در مرداد 1405 ارائه کرده ایم:

ارقام ارائه شده در جدول بالا تقریبی هستند و قیمت نهایی ممکن است با توجه به فاکتورهایی مثل مشخصات فنی، فرایند نازک کاری یا سفت کاری، متراژ، امکانات، نوسانات بازار و شرایط پروژه تغییر کند. همچنین هنگام استعلام قیمت باید از تامین کننده بپرسید که مبلغ اعلام شده مواردی مثل حمل، نصب، فونداسیون، تاسیاست و تجهیزات داخلی را هم شامل می شود یا باید جداگانه محاسبه شود.

قیمت خانه پیش ساخته 60 متری

برآوردها نشان می دهد که قیمت هر متر مربع خانه پیش ساخته 60 متری یک طبقه، از 28 میلیون تومان شروع می شود و به متری 36 میلیون تومان می رسد. این عدد برای خانه 60 متری دوبلکس، به 38-33 میلیون تومان به ازای هر متر مربع می رسد. با این حال، این رقم ممکن است با توجه به عواملی مثل نوع متریال، جزئیات فنی، شرایط اجرا، امکانات و... تغییر کند.

قیمت خانه پیش ساخته 80 متری

اگر قصد دارید خانه پیش ساخته 80 متری یک طبقه بخرید، باید مبلغی معادل 2.5 میلیارد تا 3 میلیارد تومان را هزینه کنید. در صورتی که دوست دارید صاحب یک خانه پیش ساخته دوبلکس شوید، برای یک فضای 80 متری باید تقریبا 2.8 تا 3.4 میلیارد تومان بودجه داشته باشید.

قیمت خانه پیش ساخته 100 متری

با توجه به مصالح مورد استفاد، امکانات و... قیمت یک خانه پیش ساخته 100 متری 4-3 میلیارد تومان است. البته این رقم مخصوص خانه های یک طبقه است. اما اگر بخواید یک خانه 100 متری پیش ساخته دوبلکس بخرید، باید تقریبا 4 میلیارد تومان (و حتی بیشتر) هزینه کنید.

قیمت خانه پیش ساخته 200 متری

خانه پیش ساخته 200 متری عمدتا برای ویلا و دفاتر بزرگ کاربرد دارد و هزینه آن (برای واحدهای یک طبقه) 8-6 میلیارد تومان است. این مبلغ برای خانه پیش ساخته دوبلکس ممکن است به بیش از تقریبا 7 میلیارد تومان برسد.

هنگام خرید خانه پیش ساخته به چه نکاتی توجه کنیم؟

تنها عامل مهم در انتخاب بهترین خانه پیش ساخته صرفا قیمت یا ظاهر سازه نیست. پیش از اقدام نهایی برای خرید، باید مشخص کنید که چه متراژ و امکاناتی نیاز دارید و چه کیفیت ساختی مورد تاییدتان است. همچنین، باید اطلاعات دقیقی درباره مشخصات فنی هر خانه، شرکت سازنده و هزینه های جانبی کسب کنید. توجه به نکات زیر هم می تواند از تحمیل هزینه های پیش بینی نشده و مشکلات احتمالی در زمان اجرا جلوگیری کند:

مراحل سفارش و اجرای خانه پیش ساخته

برای آنکه گزینه ای دقیقا متناسب نیازها و شرایط پروژه تان انتخاب کنید، توصیه می کنیم از مراحل زیر برای سفارش خانه پیش ساخته پیروی کنید:

1. نیازسنجی و تعیین مشخصات پروژه

• کاربری (سکونت، ویلا، اقامتگاه یا فضای اداری)
• متراژ موردنیاز
• تعداد اتاق ها و فضاهای داخلی
• یک طبقه یا دوبلکس بودن ساختمان
• تعداد افراد استفاده کننده
• موقعیت و مساحت زمین
• شرایط آب و هوایی منطقه
• امکانات مورد نیاز (آشپزخانه، سرویس بهداشتی، پارکینگ، بالکن و سیستم سرمایش و گرمایش)

2. انتخاب شرکت سازنده معتبر

پس از مشخص کردن نیاز های پروژه، باید تولید کننده یا مجری خانه پیش ساخته را انتخاب کنید. قیمت پایین صرفا معیار مناسبی برای انتخاب شرکت نیست. پیش از عقد قرارداد، حتما مواردی مثل سابقه فعالیت و تجربه شرکت، نمونه پروژه های اجراشده، شرایط گارانتی، رضایت مشتری های قبلی، خدمات پس از فروش و... را با دقت بررسی کنید.

مقایسه چند شرکت و بررسی اطلاعات و نمونه کار های آنها می تواند ریسک انتخاب را کاهش دهد. پیام ساختمان این امکان را برای شما فراهم کرده است که به صورت یکجا محصولات تامین کننده های مختلف را بررسی کرده و با ارزیابی پروفایل، خدمات، سوابق و قیمت محصولات، در نهایت بهترین تامین کننده را برای پروژه خود انتخاب کنید.

3. مشاوره و استعلام قیمت

در ادامه، حتما از چند شرکت مشاوره بگیرید. برای مقایسه بهتر، توصیه می کنیم اطلاعات یکسانی را در اختیار همه شرکت ها قرار دهید تا پیشنهادهای دریافتی را بر مبنای دقیق تری بررسی کنید. در جلسه مشاوره، فقط قیمت را استعلام نگیرید و از تامین کننده بخواهید درباره مواردی مثل مشخصات مصالح، تجهیزات، هزینه حمل و نصب، خدمات پس از فروش و... اطلاعات دقیقی ارائه کند.

4. نهایی کردن طرح و عقد قرارداد

پس از بررسی پیشنهاد چند سازنده، گزینه ای که بیشترین همخوانی را با شرایط پروژه شما دارد، انتخاب کنید. سپس، طرح مورد نظرتان را نهایی کرده و نقشه، ابعاد، تعداد فضاها، نوع نما، مصالح، امکانات و تجهیزات موردنیاز را به طور دقیق مشخص کنید. برای جلوگیری از اختلافات آتی درباره قیمت، کیفیت، زمان تحویل و محدوده تعهدات، این جزئیات را به طور دقیق در قرارداد ثبت کنید.

5. تولید، حمل و نصب

پس از عقد قرارداد، ساخت خانه پیش ساخته در کارخانه آغاز می شود. همزمان با آماده سازی سازه، باید محل پروژه هم برای استقرار خانه آماده شود. پس از آماده شدن و انتقال قطعات به محل، عملیات نصب و تکمیل بخش های مختلف سازه و تاسیسات انجام می شود.

6. تحویل پروژه و بررسی نهایی

پس از آنکه فرایند نصب به طور کامل به اتمام رسید، حتما خانه را از تمامی زوایا با دقت بررسی کنید. در این مرحله، باید ببینید که بخش های مختلف خانه مثل در و پنجره ها، تاسیسات، سیستم سرمایش و گرمایش، تجهیزات آشپزخانه و سرویس های بهداشتی عملکرد درستی دارند یا نه. همچنین، حتما مدارک و اطلاعات زیر را هم از شرکت سازنده دریافت کنید:

• ضمانت نامه و شرایط گارانتی
• دفترچه مشخصات فنی و تجهیزات
• دستور العمل نگهداری
• اطلاعات مربوط به خدمات پس از فروش
• صورت جلسه تحویل پروژه

چک لیست انتخاب شرکت سازنده خانه پیش ساخته

با توجه به هزینه بالای خرید خانه پیش ساخته یا سرمایه گذاری روی ویلای پیش ساخته، بهتر است نهایت سخت گیری را در انتخاب تامین کننده به خرج دهید. توجه به نکات زیر می تواند به شما در انتخاب بهترین تامین کننده کمک کند:

اینفوگرافیک

در پیام ساختمان می توانید پروفایل شرکت های فعال در حوزه ساختمان را ببینید و با مقایسه اطلاعات و خدمات آن ها، گزینه مناسب تری برای پروژه خود انتخاب کنید.

جمع بندی: آخرین نکات خرید خانه پیش ساخته

تنها در صورتی می توانید بهترین خانه پیش ساخته را خریداری کنید که مواردی مثل کاربری، متراژ، بودجه و شرایط محل پروژه را از قبل با دقت مشخص کنید. به علاوه، در کنار قیمت باید کیفیت ساخت، امکانات، هزینه های حمل و نصب، زمان تحویل، شرایط گارانتی و سابقه شرکت سازنده را هم بررسی کنید.

بررسی چند تامین کننده و مشاوره گرفتن از سازنده های مختلف هم در خرید سازه پیش ساخته مناسب بسیار تاثیر گذار است. در پیام ساختمان می توانید به شرکت ها و تامین کننده های فعال در حوزه ساختمان دسترسی داشته باشید، اطلاعات و خدمات آنها را بررسی کنید و با مقایسه گزینه های مختلف، انتخاب آگاهانه تری داشته باشید.