واحدهای قابل معاوضه

در موارد زیادی در معاملات معاوضه واحدهای مسکونی یکی از طرفین معامله، سازنده ها هستند. برخی از افراد که به ساخت وساز مشغول هستند معمولاً واحدهای نوساز خود را برای معاوضه با املاک کلنگی اعلام میکنند. بیشترین املاکی که به عنوان فایل قابل معاوضه به بنگاه ها معرفی میشوند بین حداقل 50 و حداکثر 150 مترمربع هستند.این در حالی است که برخی دیگر از مشاوران املاک نیز معتقد هستند تعدادی از متقاضیان بازار معاوضه ملک را مصرف کننده های واقعی بازار مسکن تشکیل میدهند. به گفته آنها این متقاضیان افرادی هستند که معمولاً در بازار خریدوفروش مسکن حاضر به ریسک کردن نیستند، به همین دلیل بازار معاوضه ملک را انتخاب میکنند. یکی دیگر از مشاوران املاک در خصوص ریسک نکردن متقاضیان میگوید: منظور از ریسک نکردن این دسته از متقاضیان در بازار مسکن این است که آنها ترجیح میدهند بدون هیچ اتلاف وقت، واحد خود را تحویل بگیرند.جدول زیر در گفتگو با مشاوران املاک در تهران گردآوریشده است.