نسخه مسکن تهران متفاوت با خوزستان

پس از اعلام افزایش وام مسکن به مبلغ 35 میلیون تومان، قیمت اوراق حق تقدم مسکن از 41 هزار تومان به طور ناگهانی به 80 هزار تومان رسید اما در حال حاضر قیمت اوراق به 51 هزار تومان رسیده و بازار خریدوفروش اوراق حق تقدم مسکن به آرامش رسیده است.
دکتر بابک حاجیان استاد دانشگاه شهید بهشتی در گفتگو با پیام ساختمان گفت:پس از افزایش مبلغ وام یک نوع شتاب روانی برای مردم ایجاد شد و تقاضای زیادی به یک باره به بازار هجوم آورد. وی با اشاره به اینکه این شتاب غیرمنطقی بود و در حال حاضر اوراق حق تقدم به قیمت متعادل خود رسیده ،ادامه داد: تقاضای بالقوه، اقتصاد کشور ما را بیمار می کند و متقاضیان بالقوه باعث شدند قیمت به صورت سرسام آوری بالا برود.
حاجیان درباره مبلغ افزایش یافته وام مسکن گفت:هزینه های ساخت وساز در کلان شهرها نسبت به مبلغ وام بسیار بیشتر است و این میزان افزایش در مقابل هزینه های ساخت بسیار ناچیز می باشد. این استاد دانشگاه تاکید کرد: رقم تسهیلات باید تابعی از قیمت خود کالا باشد مثلاً اگر کالای ما 200 میلیون تومان است ،10 یا 20 میلیون تومان مبلغ وام، نمی تواند اثرگذار باشد.
این کارشناس مسکن با اشاره به اینکه افزایش مبلغ وام بر رونق مسکن تأثیرگذار نیست،تصریح کرد: چون کل اقتصاد کشور در رکود به سر می برد مسکن هم تابع همان شرایط است بنابراین در شرایطی که رشد اقتصادی کشور منفی است ، نباید انتظار داشته باشیم که با افزایش اندک مبلغ وام مسکن ،همه چیز خوب شود.
وی درباره وضعیت بازار مسکن در سال آینده گفت:با روی کار آمدن دولت روحانی،به آینده کشور خوش بین کشور هستم. هرچند شرایط کار برای دولت سخت است و تار و پودهای پیچیده شده به جامانده از دولت قبل دست و پای دولت را بسته است اما اگر دولت بتواند رشد منفی اقتصادی را مثبت کند بسیاری از مشکلات حل خواهد شد.
وی درباره راهکارهایی که دولت باید برای رونق بازار مسکن به کار گیرد، گفت:دولت باید برای دهک های متفاوت نگاه متفاوتی داشته باشد. راهکار دیگر این است که مسکن را محلی ببینیم چرا که نسخه مسکن برای خوزستان و ایلام با تهران کاملاً متفاوت است.
وی تاکید کرد: باید از تمامی ابزارهای تأمین مالی از جمله صندوق های زمین و ساختمان،تسهیلات مالی ،شراکت بخش خصوصی ،صکوک و ... استفاده کنیم تا بتوانیم جریان اقتصاد مسکن را به سمت جلو پیش ببریم.