قیمت واحدهای تجاری در تهران

رهن، اجاره، خرید یا فروش واحدهای تجاری کشور در شرایط فعلی یکی از سخت ترین معاملات اقتصادی محسوب می شود، چون هر روز به بها و ارزش آنها افزوده می شود. به گزارش پیام ساختمان، در قیمت گذاری واحدهای مسکونی عوامل مختلف درون و برون بخشی مؤثر است؛ به طوری که می توان آن را تابعی چند متغیره از عواملی چون رشد شاخص کل (تورم)، قیمت مسکن، عرضه و تقاضای واحدهای اجاره ای، عوامل روانی و... دانست، در واحدهای تجاری نیز چندین عامل تأثیرگذار وجود دارد اما در اکثر موارد موقعیت جاگیری فروشگاه و مغازه در رهن و اجاره یا خریدوفروش آن رکن اصلی را دارد. بر این اساس یکی از گران قیمت ترین محلات رهن، اجاره، خرید یا فروش واحدهای تجاری اعم از فروشگاه، مغازه، حجره و ...، بازار بزرگ تهران است که قیمت مغازه ها در داخل این بازار به هیچ عنوان بر مبنای قیمت و متراژی مشخص تعیین نمی شود در بازار بزرگ هر کس هر قیمتی بخواهد روی واحد تجاری خود می گذارد اما در عمل ریش سفیدها تعیین کننده قیمت هستند. این در حالی است که به نقل از یکی از فروشنده های بازار بزرگ تهران، اجاره در بازار بزرگ کمتر از 100 میلیون نیست و در خریدوفروش ها نیز رقم ها چند میلیاردی است. اما یک مدرس دانشگاه در مورد مبانی قیمت گذاری واحدهای تجاری معتقد است: قیمت گذاری واحدهای تجاری می تواند بر مبنای هزینه، مشتریان، بر حسب بازار یا بر حسب قیمت رهبر بازار (شرکتی که بالاترین سهم بازار را نصیب خود کرده است) تعیین شود. علی خویه درباره استراتژی های قیمت گذاری گفت: استراتژی ها می تواند بر اساس قیمت گذاری نفوذی (تهاجمی)، قیمت گذاری غیر نفوذی، قیمت گذاری تله ای، قیمت گذاری سبدی، قیمت گذاری تخفیفی یا قیمت گذاری روانی انجام شود.