گواهی شهرداری مبنی بر لزوم تجدید بنا برای تخلیه

پرسش: شخصی تقاضای تخلیه یک باب مغازه را به دلیل نوسازی و تجدید بنا نموده و شهرداری گواهی کرده که مغازه موصوف به علت فرسودگی و قدمت نیاز به تجدید بنا دارد. آیا این گواهی میتواند مصداق گواهی شهرداری مندرج در بند (1) از ماده (15) قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356 برای تخلیه باشد یا خیر و اصولاً گواهی مذکور در قانون فوق الذکر چگونه است؟ پاسخ: مطابق نظریه ش 2733/7 مورخ 23/4/378 اداره حقوقی، صرف گواهی شهرداری مبنی بر اینکه مغازه مورد اجاره به علت فرسودگی و قدمت نیاز به تجدید بنا دارد برای پذیرش دعوی تخلیه کافی نیست بلکه مالک باید به منظور احداث بنای جدید، پرونده تشکیل داده و شهرداری گواهی کرده باشد که مالک تقاضای صدور پروانه ساختمانی را نموده و با تکمیل پرونده، متعاقباً پروانه لازم صادر خواهد نمود.