قیمت مسکن در چهار استان کشور

گروه بازار ساختمان: بازار مسکن در برخی استان های کشور طی چند ماه گذشته دچار رکود بود، اما بااین حال قیمت ها نسبت به سال 92 در بیشتر موارد تغییرکرده است و نمودارها در برخی از استان ها نشان دهنده افزایش قیمت هاست.عواملی مانند افزایش قیمت برخی مصالح ساختمانی ،مهاجرت از اطراف به داخل استان ها ،بازارگرمی مشاوران املاک منطقه با مالکین و عدم نظارت مسئولین باعث شده قیمت مسکن افزایش یابد . در بین استان های پرجمعیت کشور قیمت مسکن در ایلام نسبت به استان های دیگر کمتر است و دراین بین بیشترین قیمت مسکن در هر مترمربع مربوط به استان همدان است. همدان، پس از تهران گرانترین شهر احمد طاهری ، مشاور املاک در همدان در مورد بازار مسکن در این استان به پیام ساختمان گفت: قیمت مسکن در همدان رشد داشته و افزایش قیمت در این شهر همچنان ادامه دارد،به گونه ای که همدان پس از تهران لقب گران ترین شهر را به خود اختصاص داده است.وی افزود: قیمت یک متر آپارتمان با امکانات معمولی در منطقه ای چون کوی متخصصین به بیش از متری 4 میلیون تومان رسیده است. این مشاور املاک در پاسخ به این سؤال که چرا قیمت مسکن در همدان نسبت به سایر استان های کشور از سطح بالاتری برخوردار است و حتی گاهی با تهران نیز رقابت میکند، گفت: یکی از دلایل رشد قیمت مسکن در همدان افزایش تقاضا در زمانی است که قیمت ملک رو به افزایش است.چون در این زمان اغلب همدانیها سپرده های خود را صرف خرید خانه میکنند.وی ادامه داد: خریداران خانه در همدان بیشتر کسانی هستند که خانه دارند، اما قصد خرید خانه دوم یا سوم را دارند. این علاقه مندی همدانیها به خرید کالاهای گران در زمان پیش خرید سکه نیز محرز بود به طوریکه همدانیها در خرید سکه های بانک مرکزی یکه تاز بودند.طاهری خاطرنشان کرد: سرمایه های سرگردان در همدان از بانک ها، مؤسسات ملی و اعتباری و سکه های فروخته شده به سوی بازار مسکن روانه شد و هم اکنون علیرغم افزایش قابل توجه ، همچنان شاهد بالا رفتن قیمت مسکن در همدان هستیم. اردبیل حیدر احد پور، مشاور املاک در شهر اردبیل به پیام ساختمان گفت: علیرغم وجود مسکن مازاد در استان ، رشد نجومی قیمت مسکن در استان و به خصوص در شهر اردبیل را شاهد هستیم. وی افزود: به گفته مسئولان در سال 92 در سطح استان 338 هزار خانوار داشتیم که 219 هزار خانوار شهری و 119 هزار خانوار نیز در روستاها سکونت دارند درحالیکه در سطح استان 318 هزار واحد مسکن شناساییشده که 207 هزار واحد آن شهری و 111 هزار واحد نیز روستایی است که با احتساب ساخت وسازها در دو سال اخیر برآورد ما این است که بیشتر از تعداد خانوارها مسکن تولیدی و احداثی در استان داریم. احدپور با ابراز تأسف از اینکه مهاجرت به استان اردبیل افزایشیافته است، گفت:مردم از روستاها و بخش های مختلف دیگر استان ها به این استان مهاجرت میکنند. البته اگر امکانات در روستاها و بخش های استان افزایش یابد هیچ کس دوست ندارد خانه و کاشانه خود را رها کند و در مناطق پایین شهر با حداقل امکانات زندگی کند و با توجه به آب وهوای خاص این استان در زمستان و تابستان دچار مشکل شود. وی افزود: اگرچه تعداد مسکن برای خود ساکنین استان کافی است اما برای این تعداد مهاجرت ها برنامه ریزی نشده است. مسعود لشکری ، مشاور املاک دیگر در خصوص بازار مسکن در اردبیل به پیام ساختمان گفت: در اردبیل هیچ تناسبی بین اجاره بها و مسکن موردنظر وجود ندارد و هیچ قاعده ای در این کار نیست و مبلغ اجاره بها صرفاً طبق نظر و خواست مالک مسکن تعیین میشود. ایلام علیرضا بهاری ، مشاور املاک در شهر ایلام با بیان این مطلب که این استان شاید در بسیاری از موارد مانند بیکاری ،کم سوادی و غیره در رتبه های بالای کشور باشد اما در مورد قیمت مسکن در پایین ترین سطح قرار دارد. وی دلیل آن را در بیکاری دانست و گفت: ایلام یکی از شهرهایی است که جوانان آن به علت بیکاری به استان های مجاور مهاجرت میکنند، بنابراین در این استان مسکن مازاد وجود دارد . وی افزود: علیرغم وجود مسکن مازاد قیمت مسکن در ایلام در حال افزایش است و هرچند به نسبت سایر استان ها قیمت مسکن چندان بالا نیست اما این قیمت ها نیز هیچ تناسبی با دارایی مردم ندارد. بهاری ادامه داد : دور بودن استان ایلام از مراکز تولید مصالح و بالا بودن هزینه حمل ونقل به دلیل موقعیت جغرافیائی استان از دلایل افزایش قیمت مصالح ساختمانی است که تأثیر زیادی بر قیمت مسکن داشته و دارد. وی به ثبات قیمت زمین در ایلام اشاره و خاطرنشان کرد: به دلیل تورم، قدرت خرید زمین از مردم گرفته شده و مردم توان ساخت وساز ندارند . درحالیکه نظام بانکی و مهندسی کشور میتوانند با بروکراسی کمتر از این مشکلات بکاهند. مرکزی علی صارمی ، مشاور املاک در استان مرکزی، با اشاره به اینکه ساخت وساز در دو سال اخیر به علت رکود بازار کاهش داشته و نسبت به قبل کمتر انجام میشود، به پیام ساختمان گفت: در چند ماه اخیر با افزایش قیمت مصالح ساختمانی، قیمت خرید مسکن و رهن و اجاره بها افزایشیافته است.وی افزود: با کاهش عرضه به ویژه در ماه های اخیر، با افزایش تقاضا از سوی خریداران مواجه شده ایم به طوریکه در روز چندین خریدار برای خرید میآیند اما، فروشندگان با توجه به افزایش قیمت مصالح ساختمانی تمایلی به فروش مسکن ندارند و قیمت را افزایش میدهند. به عنوان نمونه صاحبان املاک در خیابان های ملک و عباس آباد که تابه حال خواستار فروش هر متر ساختمان خود به قیمت یک میلیون و 200 هزار تومان بودند هم اکنون قیمت یک میلیون و 500 هزار تومان را پیشنهاد میدهند. وی خاطرنشان کرد: البته در برخی نقاط همچون حاشیه شهر قیمت ها تغییری نکرده است. صارمی ادامه داد: با توجه به اینکه بیش از 70 درصد ساختمان های مجتمع سازان به صورت اجاره در اختیار متقاضیان قرار میگرفت و در دو سال اخیر نیز ساخت وساز کم شده، هم اکنون با کمبود مسکن مواجهیم و به همین علت اجاره بها نیز افزایش یافته است.وی به ساخت مسکن مهر نیز اشاره کرد و گفت: در مدت چهار سال از آغاز طرح مسکن مهر تاکنون واحد زیادی به متقاضیان تحویل داده نشده که اگر این اتفاق رخ میداد، میتوانست کمبود مسکن را جبران کند. ضمن اینکه بیشتر این واحدها در حاشیه شهرها قرار دارند و قشر کم درآمد به این مسکن ها روی میآورند. وی یادآور شد: پیش ازاین تقاضا کم و عرضه مسکن زیاد بود و فروشندگان به دنبال کاهش قیمت و فروش واحدهای خود بودند اما، در حال حاضر که عرضه کم و تقاضا افزایشیافته، فروشندگان تمایلی به فروش ندارند و مدام قیمت ها را افزایش میدهند.