پیش خرید مسکن 2 برابر شد

پیش خرید آپارتمان– بازار دوم- از اواخر خرداد به واسطه حضور دفاتر اسناد رسمی درصحنه این نوع معاملات، موردتوجه متقاضیان قرار گرفت و اگرچه تا پیش از آن، به دلیل اختلاف قیمت بین پیش فروش و فروش واحدهای آماده– بازار اول- همواره بخشی از تقاضا به سمت خرید واحدهای در حال احداث گرایش پیدا میکرد اما ابلاغ قانون «اجبار به تنظیم سند رسمی برای پیش فروش» از 26خرداد، امنیت حداکثری را وارد این بازار کرد و باعث شد اولین بستر رونق معاملات پیش خرید فراهم شود. اما هم اکنون دو جاذبه دیگر در بازار پیش خرید به وجود آمده که انتظار میرود برآیند این سه نیرو در ماه های باقیمانده از تابستان شدت رکود در معاملات مسکن را تا حدودی تعدیل کند. تحقیقات میدانی درباره دو تحول مثبت در بازار پیش خرید حاکی است؛ اختلاف سطح بین میانگین قیمت پیش فروش و قیمت واحد آماده از متوسط 10درصد ماه های قبل، هم اکنون به 14.2درصد تبدیل شده و تا 25درصد نیز در برخی مناطق تهران رسیده است. پیش بینی دلالان این است که این فاصله از نیمه مرداد و با پایان ماه رمضان بیشتر شود. از سوی دیگر، افزایش فایل پیش فروش در بنگاه ها –به عنوان جاذبه دوم- نیز مزیت دیگری است که به نفع پیش خریداران تابستانی ارزیابی میشود. در شرق و غرب تهران، واحدهای مسکونی بین 7 تا 8درصد ارزان تر از آماده ها، پیش فروش میشوند. بررسیها درباره علت افزایش عرضه و کاهش قیمت در بازار دوم مسکن نشان میدهد: سازنده ها امسال قصد دارند زودتر از فصل خرید زمین که معمولاً اواخر پاییز شروع میشود، املاک کلنگی موردنیاز خود را تهیه کنند تا از افزایش احتمالی قیمت زمین در امان بمانند، ضمن اینکه رعایت قاعده «تعیین قیمت مقطوع» در قراردادهای محضری در حال تدوین برای پیش فروش نیز محرک دومی است که باعث تعجیل پیش فروشنده ها در عرضه سریع واحدها به بازار شده است. استفاده از قراردادهای جدید در معاملات پیش خرید حداکثر از یک ماه دیگر آغاز میشود و اعمال آن، مانع از شناور بودن قیمت پیش فروش در طول زمان قرارداد خواهد شد. کارشناسان با تحلیل شرایط کنونی بازار پیش فروش تأکید میکنند: اوضاع نسبی برای پیش خرید به مراتب بهتر از خرید واحد آماده است. به خصوص اینکه زمان تحویل آپارتمان هایی که به تازگی ساخت آنها شروع شده، در دوره رونق مسکن که قیمت ها افزایش پیدا میکند، خواهد بود و درنتیجه سود مابه التفاوت قیمت به پیش خریدار خواهد رسید. از طرفی درصورتیکه تسهیلات خرید مسکن ظرف ماه های آینده افزایش پیدا کند، امکان استفاده از آن تحت شرایطی، برای پیش خریداران محفوظ خواهد بود. اختلاف، متری 300هزار تا یک میلیون تومان بر اساس آنچه مشاوران املاک اعلام میکنند، خانه هایی که در لیست پیش فروش بنگاه های املاک قرارگرفته اند 300 هزار تا یک میلیون تومان ارزان تر از واحد های آماده برای خریداران تمام میشود. اما برخی فعالان بازار مسکن معتقدند در حال حاضر خرید خانه آماده به نفع مشتریان است زیرا تفاوت قیمت ها در حدی نیست که خریداران مدت ها منتظر آماده شدن واحد های در حال ساخت باشند. بازار خانه های پیش فروش حتی در زمان رکود بازار نیز رونق داشته است.. پرداخت تدریجی هزینه ملک و ارزان تر بودن آن نسبت به قیمت آپارتمان های آماده سبب جذابیت این بازار شده است. برخی از فعالان بازار مسکن معتقدند در بازار فعلی تفاوت چندانی میان آپارتمان های آماده و واحد های پیش فروش که تا پایان امسال آماده تحویل میشوند، وجود ندارد. گروهی نیز تأکید بر به صرفه بودن خانه های پیش فروش دارند. در این میان تعدادی از کارشناسان مسکن برای آن دسته از خریداران بازار پیش فروش که قصد سرمایه گذاری در این بازار را دارند خرید خانه های دست دوم را توصیه میکنند. قیمت پیشنهادی فروشنده برای خانه های پیش فروش با توجه به سه فاکتور زمان تحویل، کیفیت مصالح و موقعیت جغرافیایی ملک در منطقه تعیین میشود. فعالان بازار مسکن در شرق تهران عنوان میکنند؛ واحدهای پیش فروش با واحدهای آماده تحویل تفاوت قیمت چندانی ندارد. در منطقه خاوران یک مجتمع 20 طبقه در حال پیش فروش قیمت تمام شده هر مترمربع آن 2 میلیون و 900 هزار تومان اعلام شده است. این در حالی است که قیمت هر مترمربع واحد مسکونی نوساز در این منطقه 3 میلیون و200 هزار تومان است. مشاوران املاک این منطقه میگویند: پیش خرید برای آنها که قصد خانه دار شدن دارند، مناسب تر است زیرا هم به صورت قسطی پول خانه را میپردازند و هم میتوانند در فرصت بیشتری هزینه خرید مسکن را فراهم کنند. متقاضیان پیش خرید در ابتدا نیمی از مبلغ خانه را میپردازند و در ادامه بر اساس پیشرفت کار مبالغی را به صاحب پروژه پرداخت میکنند. همچنین 10 درصد از قیمت خانه در زمان تکمیل خانه و 10 درصد نیز در زمان انتقال سند پرداخت میشود. البته این نسبت در برخی فایل های پیش فروش متفاوت است اما معمولاً بین 20 تا 40 درصد مبلغ هنگام تکمیل خانه از خریدار گرفته میشود. وضعیت پیش فروش ها در غرب تهران متفاوت از مناطق شرق پایتخت است. در این منطقه افرادی که به صورت پیش فروش آپارتمانی را پیش خرید میکنند تا یک میلیون تومان نیز میتوانند ارزان تر از قیمت روز خانه آماده تحویل، فایل موردنظر خود را از بنگاه پیش خرید کنند.