مسکن روستایی جان می گیرد

گروه ساخت وساز: درحالیکه بر اساس قانون باید هرساله بیش از 200 هزار واحد مسکن روستایی نوسازی شود اما بدهی بنیاد مسکن به بانک ها و عدم تمایل بانک ها به پرداخت وام های کم بهره، مشکلاتی را برای روستاییان به وجود آورده است و حتی در برخی شعب باوجود پرداخت وام، قسط بندی بازپرداخت تسهیلات را شروع نمیکنند و به ازای آن جریمه برای متقاضی ثبت میشود. بنیاد مسکن انقلاب اسلامی برای نوسازی بافت روستاها طرحی را از سال 84 اجرایی کرده است که بر این اساس، روستاییان میتوانند تا سقف 12.5 میلیون تومان، تسهیلاتی با سود کم از بانک ها برای نوسازی خانه های خود استفاده کنند. بر این اساس، در ابتدا قرار بود که با طبق قانون، سقف تسهیلات سالانه متناسب با تورم، 15 درصد افزایش پیدا کند اما با گذشت سه سال از آخرین مرحله ای که این تسهیلات افزایش پیدا کرد، همان 12 و نیم میلیون تومان سال 90 به متقاضیان مسکن روستایی پرداخت میشود که در این خصوص بنیاد مسکن پیشنهاد افزایش این رقم به 16 میلیون تومان را داده است. این درحالیکه است که با افزایش تورم هرساله در بخش مصالح ساختمانی، دستمزد کارگران و هزینه حمل مواد و مصالح ساختمانی به روستا ،رقم تسهیلات باید افزایش پیدا کند اما در سه سال گذشته، افزایشی در سقف تسهیلات ایجاد نشد که همین موضوع، تمایل روستاییان را به نوسازی و ساخت واحدها کاهش میدهد. مطابق آمارهای ارائه شده در سال اول پرداخت تسهیلات مسکن روستایی، دولت با پرداخت 5 میلیون تومان وام بانکی به هر واحد مسکونی موافقت کرد که مطابق با این طرح باید سالانه 200 هزار مسکن روستایی احداث و بازسازی شود. همچنین دولت در سال 85 هم با پرداخت وام 5 میلیون و 700 هزارتومانی برای این تعداد واحد مسکونی موافقت کرد. در سال 86 هم با دستور رئیس جمهور تعداد واحدهایی که باید در یک سال نوسازی میشدند به 300 هزار واحد مسکونی افزایش یافت اما روند کند تسهیلات دهی بانک ها موجب شد که نوسازی واحدها نسبت به عملکرد هرساله با تأخیر همراه شود. بر این اساس در دو سال گذشته بانک ها برای پرداخت این تسهیلات به متقاضیان مسکن روستایی تمایلی از خود نشان ندادند به همین جهت تعدادی از پرونده هایی که از سوی بنیاد مسکن به بانک ها ارسال شد به نتیجه نرسید و برخی از بانک ها متقاضیان را با مشکلاتی روبه رو کردند. جریمه متقاضی بابت تعلل شعب بانک ها در قسط بندی یکی از متقاضیان دراین باره گفت: از یک سال پیش بانک تسهیلات مسکن روستایی را با نرخ سود 5 درصد پرداخت کرده است اما قسط بندی پرداخت تسهیلات را شروع نمیکند و به ازای آن هرماه برای متقاضی جریمه هم ثبت میکند. وی با بیان اینکه این مشکل از طرف بانک به وجود آمده اما بازهم جریمه آن را باید متقاضی بدهد، گفت: این مشکل را برخی از بانک ها حل کردند اما هنوز شعب یک بانک، در مقابل قسط بندی تسهیلات مقاومت میکند و جریمه آن را هم برای ما منظور میکند. البته به نظر میرسد که بدهی بنیاد مسکن به بانک ها هم از عواملی است که روند تسهیلات دهی را در این بخش با مشکل مواجه کرده است. بنا به گفته معاون مسکن روستایی بنیاد مسکن، عدم تأمین اعتبارات از سوی دولت باعث شده که بنیاد مبلغی در حدود 1 میلیارد تومان به بانک ها بدهکار باشد بنابراین بانک ها هم رغبتی برای پرداخت تسهیلات ندارند. به همین جهت برخی شعب بانک ها در روستاها اعلام کرده اند که پرداخت تسهیلات مسکن روستایی را با نرخ سود بیشتر انجام میدهند و با سود 4 درصد یا 5 درصد، تسهیلاتی را به متقاضیان نمیپردازند. همچنین معاون مسکن روستایی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی از توقف تسهیلات مسکن روستایی در شعب اغلب بانک ها خبر داد و گفت: سهمیه تسهیلات مسکن روستایی در سال 92 هنوز ابلاغ نشده است. وی در خصوص اقدام برخی بانک ها در عدم ارائه تسهیلات به بخش مسکن روستایی و مشکلاتی که برای فروش اقساطی وام ها به وجود آمده است، گفت: طرح بهسازی مسکن روستایی از سال 84 آغاز شده و سالانه 200 هزار واحد مسکن روستایی از این تسهیلات استفاده میکردند. وی افزود: تا سال 91 این رویه به خوبی انجام میشود . در همان سال بانک ها در جلسه ای اعلام کردند که تمایل به پرداخت بیشتر این وام دارند برای همین سهمیه سالانه بهسازی واحدهای مسکن روستایی به 255 هزار و 400 واحد رسید. معاون بنیاد مسکن با بیان اینکه بانک ملی هم موافقت کرد سهمیه خود را به 50 هزار واحد تسهیلات برساند، اظهار داشت: در اواخر هرسال سهمیه آن سال ابلاغ میشد و در سال بعد تسهیلات یکسال قبل جذب میشوند. مهدیان با اشاره به اینکه از سال 91 برخی از بانک ها تسهیلات مسکن روستایی را به شعب ابلاغ نکردند و حتی بانک ملی که بیشترین سهمیه تسهیلات نوسازی را داشت، این طرح را متوقف کرد، گفت: این تسهیلات یک باره قطع شد و متأسفانه بخشنامه ای هم به استان ها زده شده که آن هایی هم که قرارداد دارند تسهیلاتی داده نشود و یا فروش اقساطی را آغاز نکنند. وی تصریح کرد: این موضوع دوران مشارکت را که 18 ماهه است طولانی میکند و باعث جریمه متقاضیان میشود. درحالیکه مردم مقصر این قضیه نیستند و بانک ها باید در این زمینه پاسخگو باشند. معاون بنیاد مسکن با اشاره به مکاتبه با بانک مرکزی برای حل این مشکل، اظهار داشت: متأسفانه این مشکل تاکنون حل نشده و در حال پیگیری هستیم تا این مشکلات را برطرف کنیم. مهدیان افزود: تاکنون بانک ملی تسهیلاتی نداده، بانک صادرات 50 درصد، بانک رفاه طرح را متوقف کرده و بانک سپه هم اصلاً به شعب ابلاغ نکرده است و متأسفانه در طرح بهسازی مسکن روستایی وقفه ایجادشده است. وی با بیان اینکه هنوز تسهیلات سال 92 هم ابلاغ نشده است، گفت: معاون اول رئیس جمهور و حتی مسئولان بانک مرکزی معتقدند که تسهیلات باید به بخش مسکن روستایی پرداخت شود و عملکرد آنها برای پرداخت هم تاکنون نشان میداده که برای این کار تمایل دارند. معاون بنیاد مسکن با اشاره به نوسازی یک میلیون و 600 هزار واحد مسکن روستایی تاکنون، اظهار داشت: با توجه به اینکه رقم تسهیلات فقط 40 درصد از هزینه ساخت وساز را پوشش میدهد اما به دلیل ایجاد اشتغال و نقدینگی در مناطق روستایی، مردم تمایل زیادی به دریافت وام ها دارند و حتی تقاضا در این زمینه افزایش پیداکرده است. مهدیان با تأکید بر اینکه با ارائه تسهیلات میتوان امیدوار بود که تا چند سال آینده خانه آسیب پذیر روستایی نداشته باشیم، بیان کرد: در حال حاضر 3 میلیون و 200 هزار مسکن روستایی در کشور آسیب پذیر هستند که میتواند در زمان بروز حوادث طبیعی خسارات زیادی را به وجود بیاورد. مشکل حل میشود رییس حوزه مرکزی بانک های یکی از استان های کشور در این رابطه به پیام ساختمان گفت: سود وام های نوسازی مسکن روستایی 19 درصد است که 5 درصد آن از طرف متقاضیان روستایی و 14 درصد آن باید از طرف دولت انجام شود. فعلا هم دستورالعملی برای افزایش سود وجود ندارد. وی ادامه داد: این تعهد از طرف دولت صورت نگرفته و تاکنون چیزی به ما ابلاغ نشده است اما اخیرا معاون راهبردی رییس جمهوری تعهد کرده بود که دولت این پول را به بانک ها پرداخت کند و به نظر میرسد به زودی مشکل متقاضیان حل شود. ما هم برای حل سریع تر مشکلات تکمیل پرونده ها را از متقاضیان خواستار شدیم تا به محض دریافت دستورالعمل اقدام کنیم. وی با بیان اینکه این وام 12 میلیون و 500 هزار تومان است، گفت: پرداخت این پول از طرف بانک بستگی به پیشرفت پروژه از طرف روستائیان دارد و بنیاد مسکن از کار آنها بازدید میکند و به ما اعلام میکند. وی با بیان اینکه سهمیه استان ها از طرف بنیاد مسکن اعلام می شود، افزود: پرداخت این وام ها تکلیفی است و اعتبار آن از طرف بانک مرکزی تامین میشود و بانک ها موظف به پرداخت هستند. وی در مورد پرداخت اقساط روستایی گفت: متاسفانه به دلیل اینکه در پرداخت این وام ها شرایط ضمانتی سختی قرار نمیدهند، در وصول پرداخت اقساط دچار مشکل میشویم. وی در پایان تصریح کرد: با توجه به اینکه مناطق روستایی ساخت و ساز محکمی ندارند و در برابر زلزله آسیب پذیر هستند، امیدورایم دولت سوبسید وام ها را به موقع پرداخت کند.