خانه های خالی بیشتر از مسکن مهر

یک کارشناس اقتصاد مسکن با طرح این پرسش که «چرا بازار زمین و مستغلات محل کسب سودهای میلیاردی شده و مسوولان از گذشته تاکنون نسبت به کنترل سوداگری در این بازار که باید منافع آن در اختیار مصرف کننده ها و طبقات آسیب پذیر جامعه قرار گیرد، اقدام مناسبی انجام نداده اند؟»، گفت: من در حوزه زمین و مسکن که در فضای مجازی جست وجو میکنم، یکسری مطالب میبینم، برای مثال به مصاحبه ای برخوردم که با یک فعال اقتصادی انجام شده و میگویند شما چگونه میلیاردر شدی، میگوید یک زمین در فلان منطقه داشته ایم، قیمت مسکن رفت بالا و میلیاردر شدیم. از آن طرف میبینید که زمین برای تسویه حساب تیم های فوتبال مورد استفاده قرار میگیرد. فرهاد بیضایی افزود: سوداگری در بازار مسکن، جلوگیری از فعالیت های غیرمولد و سوق دادن سرمایه ها به سمت تولید، مساله ای است که باید در حوزه زمین و مسکن به آن خیلی توجه شود. در این حوزه برنامه ریزی مناسبی انجام نشده است. متاسفانه برنامه ریزیها در حوزه اقتصاد مسکن برنامه مناسبی نبوده است. در دوره ای که رئیس دولت میگوید در این حوزه میخواهم ورود کنم و جلوی این کار را بگیرم، میبینید که در همان دوره، این اتفاقات بیشتر میشود؛ ورود دلالان و بانک ها به حوزه ساخت وساز. اتفاقا باید آدرس غلط به مردم نداد و مسائل را ریشه ای نگاه کرد. در آن دوره تعداد زیادی مسکن تولید شد اما درست توزیع نشد. اشکال کار اینجاست. بیضایی سپس با طرح این پرسش که در حال حاضر زمین در مناطق خوب در اختیار چه نهاد ها و چه افرادی است، گفت: منطقه 22 مشرف به دریاچه در اختیار چه کسانی است؟ در حاشیه رودخانه ها، چه کسانی در حال ساخت و ساز هستند، مردم این وضعیت ها را میبینند و بعضا از سوی مسئوولان میپندارند. شهردار منطقه یک گفته که 60 درصد مسئوولان ما در منطقه یک زندگی میکنند و آن هم در خانه های مجلل. این کارشناس مسکن افزود: نابسامانی در بازار زمین و مسکن هم مساله اجتماعی به وجود آورده و هم بحث اقتصادی که همدیگر را تشدید میکند. در اوایل انقلاب نیاز ما دربازار مسکن 80 درصد مصرفی بود که برای تامین سرپناه، مسکن را تهیه میکردند و فقط 20 درصد تقاضای سرمایه ای بود. سپس در اوایل انقلاب در اصلاحیه قانون مالیات ها در سال 66 مالیات بر املاک، مالیات بر خانه های خالی، مالیات بر خانه های لوکس از قانون حذف شد، با این استدلال که امکان اجرا ندارد. در نتیجه تقاضای سرمایه ای افزایش پیدا کرد و اوج این مساله در سال های 85 تا 90 اتفاق افتاد که نزدیک به یک میلیون مسکن در سال تولید شد، اما به دست مصرف کننده نرسید. البته در حال حاضر مالیات خانه های خالی در مجلس در حال بررسی است و در کمیسیون های تخصصی رای آورده است. بیضایی در ادامه اعلام کرد: هم رئیس جمهور وقت و هم رئیس جمهور قبل، رئیس کل بانک مرکزی قبل و رئیس کل بانک مرکزی وقت، میگویند که بانک ها در حال ساختمان سازی هستند اما هیچ برخوردی صورت نمیگیرد. این کارشناس مسکن افزود: در حال حاضر پیش از 400 هزار واحد مسکونی در تهران خالی از سکنه است که این تعداد واحد مسکونی بیشتر از واحدهای مسکن مهر است که درحال ساخت یا احداث شده در اطراف تهران است. اگر دولت به این مساله توجه کرده بود، شاید وضعیت بهتری در مسکن تهران و بقیه کلان شهر ها داشتیم.