قیمت مسکن را تهرانی ها تعیین می کنند / افراد باید از درآمدهای آتی صاحب مسکن شوند

خرج کردن ثروت مردم برای یک عده ، خلاف عدالت اجتماعی است. به نظر من در توسعه پایدار افراد باید از درآمدهای آتی صاحب مسکن شوند. دکتر بابک حاجیان استاد دانشگاه شهید بهشتی در رابطه با وضعیت بازار مسکن به خبرنگار پیام ساختمان گفت: تقاضا در بازار مسکن به دلیل تبعات ناشی از تغییرات دولت و تعاملات سیاسی عملاً راکد است و محیط سنگینی در بازار مسکن وجود دارد. در بازار مسکن یک قیمت معاملاتی و یک قیمت کارشناسی وجود دارد. افرادی که در حال حاضر مشغول خریدوفروش هستند بر اساس قیمت معاملاتی این کار را انجام می دهند. در این بازار چون رکود مسکن وجود دارد، قیمت کارشناسی مسکن هیچ کاهشی پیدا نکرده است. هنگامی که تقاضا ثابت نگه داشته شود، قیمت کارشناسی پایین نخواهد آمد. مگر اینکه کسی پول لازم باشد و به قیمت معاملاتی رضایت دهد که در این شرایط مجبور است ملک خود را به قیمت معاملاتی بفروشد. حاجیان در رابطه باقیمت اجاره گفت: در حال حاضر مشاوران املاک یا مالکان محله قیمت اجاره را تعیین می کنند، بنابراین با توجه به خواب زمستانی مسکن، قیمت اجاره نیز هیچ تغییری نکرده است. این استاد دانشگاه شهید بهشتی درباره تأثیر توافقات ژنو بر بازار مسکن گفت: در قسمت عرضه مسکن هیچ تغییری وجود نداشته چون نه پولی وارد کشور شده نه مسکنی تولید شده است، اما در قسمت تقاضای مسکن مردم تقاضای خود را نگه داشته اند تا ببینند آینده شرایط اقتصادی مملکت به کجا خواهد رفت! چون تقاضای خودشان را متوقف کرده اند تورمی رکودی در بازار مسکن خواهیم داشت. حاجیان در مورد طرح مسکن اجتماعی گفت: این طرح در سابق هم وجود داشت و همان طرح مسکن دولت اصلاحات بود. مخاطبان مسکن اجتماعی آنهایی نیستند که قیمت مسکن را تعیین می کنند. قیمت مسکن را جریان نقدینگی و بزرگان بخش مسکن و تهرانی ها تعیین می کنند. مخاطبان مسکن اجتماعی ضعیف ترین بخش جامعه هستند. این کارشناس مسکن درباره راهکار خروج از بحران مسکن گفت: دو اقدام اساسی باید در زمینه مسکن انجام شود؛ اول اینکه در کشور ما باید مسکن دهک بندی شود و دوم بر اساس محل، مسکن عرضه شود؛ مثلاً اگر در زمینه مسکن خوزستان حرف می زنیم یا چهارمحال بختیاری، ارتباطی با مسکن تهران ندارد. مسکن اجتماعی، دهک های ضعیف را پوشش می دهد. یعنی افرادی که توانایی خرید 5 میلیون تومان مسکن را نیز ندارند که باید برای آنها برنامه ریزی کرد، برای دهک هایی که خانه 1000 متری در شمال تهران می خواهند هم باید برنامه ریزی داشت. حاجیان با اشاره به اینکه در حوزه مسکن باید نسخه سریع و نسخه پایدار داشته باشیم که بحران مسکن را حل کنیم و از آن خارج شویم تصریح کرد: در نسخه پایدار، باید سراغ درآمدهای آتی مردم برویم. وی با بیان اینکه مسکن یعنی بخشی از ثروت امروز با درآمد آتـی، ادامه داد: خرج کردن ثروت مردم برای یک عده، خلاف عدالت اجتماعی است. به نظر من در توسعه پایدار افراد باید از درآمدهای آتی صاحب مسکن شوند. حاجیان تاکید کرد: برای هر شهروند ایرانی باید درآمد پایداری تأمین شود تا از آن محل، هزینه مسکن پایدار را پرداخت کرد. این استاد دانشگاه درباره سرمایه گذاری در بخش مسکن گفت: باید تولید ایجاد کرد و به عرضه مسکن پرداخت و شغل ایجاد کرد. بخش مسکن، 110 کالا اعم از سیمان، آجر، کلید پریز و..... را با خودش به یدک می کشد، در این بخش اشتغال مستقیم و غیرمستقیم وجود دارد. با تولید بیشتر مسکن، عرضه کالاهای مربوط به بخش مسکن را خواهیم داشت که باعث افزایش تولید ناخالص ملی خواهد شد و بدون شک باید به بخش مسکن ورود پیدا کرد. به گفته این کارشناس مسکن،اگر دولت نظمی قائل شود دیگر افزایش های سال 84 و 85 را نخواهیم داشت. اما نرخ رشد طبیعی مسکن متناسب با نرخ تورم را خواهیم داشت. وی گفت: نرخ ارز تا پایان سال در همین قیمت خواهد ماند؛ بعد از عید با توجه به دخل وخرج دولت نرخ ارز تعیین خواهد شد که پایین تر از 3 هزار تومان است. دکتر حاجیان درباره طرح فروش خانه های خالی گفت: این طرح بر خلاف قانون اساسی است. اصل اول قانون اساسی احترام به مالکیت اشخاص است، ممکن است ابزاری برای تهدید به فروش آن گذاشته شود اما امکان ندارد مرجع مقننه و دولت تصمیم به چنین کاری بگیرند؛ نه دولت و نه مجلس به حیطه خصوصی افراد وارد نخواهند شد.