چند نفر با اوراق مسکن خانه دار شده اند؟

تا پیش از ورود اوراق تسهیلات مسکن از سیستم بانکی به بازار فرابورس، متولیان بر این ادعا بودند که واسطه گریهای موجود سبب شده تا نرخ این اوراق دستخوش نوسان و رشد شود و ماحصل آن این شده بود که مردم علاوه بر پرداخت نرخ های مختلف برای این اوراق تسهیلات مسکن در شهرهای مختلف هزینه های مازاد دیگری را نیز باید پرداخت میکردند.در حال حاضر این اوراق در بازار فرابورس دادوستد میشود و طبق اظهار نظر متولیان با قیمت واقعیتری عرضه میگردد اما برخلاف ماه های ابتدایی ورود اوراق به بازار بورس، با نوسانات گسترده ای روبه رو بوده است. طوری که از ابتدای تیرماه تاکنون رشد قیمتی قابل توجهی پیداکرده است. این در حالی است که متولیان بازار مسکن از کاهش معاملات مسکن خبر میدهند و معتقدند بازار مسکن همچنان در رکود قرار دارد. رشد قیمت ناگهانی این اوراق عاملی بود که موجب شد متولیان بازار سرمایه اقدام به اعمال محدودیت برای عرضه اوراق کنند اما این مهم هم تأثیر چندانی نداشت و هرروز قیمت ها در حال افزایش بود .بانک مسکن طی سه ماهه اول سال جاری تعداد 65 هزار و 806 فقره تسهیلات به مبلغ بیش از 17/333 میلیارد ریال در قالب مشارکت مدنی، خرید، جعاله، قرض الحسنه و سایر عقود به متقاضیان پرداخت کرده است. طبق آمار ثبت شده این میزان تسهیلات پرداخت شده در پایان خردادماه سال جاری نسبت به سه ماهه اول سال گذشته معادل 12/5 درصد رشد داشته است.بیشترین میزان تسهیلات پرداخت شده در این مدت مربوط به تسهیلات خرید در بخش مسکن و ساختمان با 42/9 درصد سهم از کل تسهیلات میباشد.همچنین گفته میشود که در سه ماهه اول سال جاری تعداد 29 هزار و 388 فقره تسهیلات فروش اقساطی خرید در بخش مسکن توسط بانک مسکن به متقاضیان پرداخت شده که این میزان نسبت به سه ماهه اول سال گذشته حدود 87 درصد رشد را نشان میدهد.نوسانات قیمت اوراق مسکن و تاثیر آن بر خانه دار شدن مردم را با کارشناسان در میان گذاشتیم: سودجویی بانک ها و دلالان محسن کلانی، کارشناس مسکن ، با بیان این مطلب که هیچ گاه حق اوراق مسکن در ایران ادا نشد، به پیام ساختمان گفت: اوراقی که میتوانست نور امید را برای بیخانمان ها روشن کند تبدیل به مآمنی امن و آرام برای سودجویی دلالان شده است . بسیاری از دلالان از وام های اوراق به سودهای کلان رسیدند اما در حالت کلی حتی 100نفر در کل کشور نتوانستند از طریق این اوراق خانه دار شوند و اگر این مطلب حقیقت ندارد بانک مسکن آماری از این مورد به رسانه ها بدهد . کلانی با ابراز تأسف گفت: این اوراق برای بانک ها و دلالان سودآوری خوبی داشته که دست کشیدن از آن برایشان امکان ندارد .وقتی رسانه ها به قیمت اوراق انتقاد میکنند شیرینی این سودآوری زیاد میشود و تنها کسانی که عملاً در فرآیند سودی نمیبرند ، مردم هستند. عوامل رشد قیمت اوراق محمدرضا کفاش، مدیرعامل کارگزاری بانک مسکن در خصوص نوسانات قیمت اوراق تسهیلات مسکن و اینکه آیا سفته بازی باعث نوسانات قیمت اوراق شده است، به پیام ساختمان گفت: نوسان قیمت این اوراق و حرکت رو به رشد آن به دلیل سفته بازی نیست .وی افزود: دلیل این مدعا آن است که چندی پیش متولیان سازمان بورس نسبت به اعمال محدودیت برای این اوراق اقدام کردند اما با اعمال محدودیت هم قیمت این اوراق افزایش یافت. کفاش تصریح کرد: در زمینه عوامل رشد قیمت اوراق تسهیلات مسکن میتوان به این نکته اشاره کرد که تا پیش ازاین متقاضیان با این اوراق میتوانستند 25 میلیون تومان وام دریافت کنند اما در حال حاضر این وام به 45 میلیون افزایش پیدا کرده است. حضور انبوه سازان کمرنگ است احمدرضا مشهدی ، انبوه ساز با بیان این مطلب که افزایش قیمت اوراق خرید مسکن نباید به گردن انبوه سازان بیفتد، به پیام ساختمان گفت: حضور انبوه سازان برای خرید این اوراق بسیار کمرنگ است و دلالان عامل اصلی این افزایش قیمت هستند؛دلالانی که متأسفانه مشخص نیست و برای چه کسی این اوراق را خریداری میکنند.وی افزود: به نظر میرسد عملکرد بانک مرکزی در خصوص عرضه این اوراق مناسب نیست چون اوراقی که میتوانست بدون سفته بازی و دلال بازی و بدون واسطه در اختیار متقاضیان قرار گیرد در چرخه دلال بازی عرضه میشود . ترغیب افراد به سپرده گذاری احسان مرادی، مدیرعامل کارگزاری بانک تجارت در خصوص نوسانات قیمت اوراق خرید مسکن گفت: به نظر میرسد مجموعه عوامل عرضه کننده از افزایش قیمت این اوراق استقبال میکنند و از آنجا که این اوراق ابزاری برای تسهیل منابع است، بنابراین فعالان نظارتی نیز از آن استقبال میکنند. وی افزود: با توجه به اینکه نرخ سپرده ویژه سرمایه گذاری بین 8 تا 10 درصد است و افراد به ازای سپرده گذاری در مدت 6 ماه یک مقدار اوراق میتوانند داشته باشند بنابراین هرچه قیمت اوراق افزایش یابد در مقابل سود ناشی از این سپرده گذاری نیز افزایش مییابد که ماحصل آن ترغیب افراد به سپرده گذاری خواهد بود. مدیرعامل کارگزاری بانک تجارت با بیان اینکه رشد تقاضا برای این اوراق ناشی از جو روانی افزایش میزان وام است،گفت: با توجه به برنامه ریزیهای صورت گرفته میزان وام مسکن در حال افزایش است و طبیعی است با این افزایش وام، تقاضا برای خرید اوراق نیز افزایش یابد.به گفته وی اعلام نظر متولیان مبنی بر توجه به حوزه مسکن برای خروج از رکود تورمی از دیگر مواردی است که به این موضوع دامن میزند. چوب اشتباه بانک ها را مردم میخورند اسماعیل جلیلی، درباره افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن به پیام ساختمان گفت: بخشی از مشکلاتی که در ارائه خدمات بانکی کشور وجود دارد ناشی از نوسان در تصمیمات بانک مرکزی در سال های اخیر بوده است. نماینده مردم مسجدسلیمان افزود: باید پذیرفت نظام بانکی سالم نیست و عملاً امکان استفاده از ظرفیت بانک ها در حل مشکلات اقتصادی وجود ندارد . وی در تشریح دلایل ناکارایی سیستم بانکی گفت: رویکرد دلالی و رانت خواری در اقتصاد باعث شده سیستم بانکی نتواند مسئولیت های اصلی خود را انجام دهد. این نماینده مجلس تصریح کرد: وظیفه سیستم بانکی کشور کنترل دلالی در بازار اوراق تسهیلات مسکن و همچنین هدفدار کردن پرداخت وام خرید خانه است. به صورتی که این وام به خریدار واقعی مسکن برسد.