اوضاع کسب وکار بنگاه های املاک

گروه بازار ساختمان: هرچند تعداد زیادی از مشاوران املاک شغل دیگری دارند و در کنار آن به کار خرید و فروش یا رهن و اجاره املاک می پردازند اما درآمد برخی از آنها تنها از طریق عقد قراردادهای ملکی تأمین می شود بنا به گفته مشاوران املاک، از ابتدای سال 91 و 9 ماه گذشته از سال 92 به دلیل رکود حاکم بر بازار مسکن، تعداد معاملات ملکی کاهش یافته و درآمد آنها نیز کم شده است. بر این اساس بسیاری از مشاوران املاک در حال خالی کردن صحنه دلالی هستند. این وضعیت نامناسب تقریباً در سراسر کشور مشهود است و بیشتر املاکی هایی که توان مالی کمی دارند از ادامه کارشان باز مانده اند و املاکی هایی که از توان اقتصادی خوبی برخوردار هستند برای حذف همدیگر تلاش می کنند. آنچه مسلم است اینکه با حذف املاکی ها بسیاری از کارکنان این دفاتر بیکار می شوند و به دلیل اینکه فقط در امر دلالی فعالیت داشته اند عملاً توانایی انجام کارهای دیگر ندارند. البته در این میان املاکی هایی نیز هستند که در عرصه رقابت با دیگر مشاوران املاک، خودی نشان می دهند. پیام ساختمان به منظور بررسی اوضاع کسب وکار این صنف به بنگاه های املاک سطح شهر تهران سری زده و گزارشی تهیه نموده است که در ادامه می خوانید: تهدید برای صنف مشاوران املاک ناصر تباری ، مشاور املاک در مورد وضعیت تنظیم قراردادهای ملکی در دفاتر مشاور املاک با اشاره به اینکه وضعیت ثبت قراردادها ناامیدکننده است ،به خبرنگار ما گفت: املاکی بنده حدود 25 پرسنل داشت اما در حال حاضر به دلیل رکود بازار مسکن و کاهش قراردادها این تعداد به 3 نفر کاهش یافته است .وی در پاسخ به این سؤال که کارمندان شما در حال حاضر کجا کار می کنند، گفت: احتمالاً بازاریابی یا دست فروشی می کنند چرا که یک دلال در طول فعالیت خودش غیر از دلالی حرفه دیگری یاد نگرفته است. این مشاور املاک، هرج و مرج در صنف مشاوران املاک را به دلیل سوء مدیریت مسئولان دانست که بازار مسکن را دچار آشوب می کنند.وی اظهار داشت: کاهش حجم معاملات مسکن در یک سال و نیم اخیر تهدید بزرگی برای صنف مشاوران املاک است به طوری که در برخی شهرها تعداد بنگاه های مسکن به نصف رسیده و بیکاری گسترده دست اندرکاران این صنف را به همراه داشته است. تباری در پاسخ به این سؤال که آیا ادامه رکود در بازار مسکن برای صنف مشاوران املاک تهدید محسوب می شود یا نه؟ گفت هر هفته بیش از 4 مشاور املاک از شغل خود انصراف می دهند. بی ثباتی در بازار مسکن فراتر از تصور قاسم مرسلی، مشاور املاک نیز در مورد کاهش فعالیت دفاتر مشاور املاک گفت: دلیل عمده کسادی بازار مسکن قیمت های نامتعارف املاک است . مگر یک خانه 50 متری در اتوبان امام علی(ع) چقدر می ارزد که قیمت آن را متری 3 میلیون تومان و بالاتر پیشنهاد کرده اند؟ مگر این اتوبان می خواهد چه گلی بر سر ساکنانش بزند؟ بی ثباتی در بازار مسکن فراتر از تصور است چرا که امروز با کوچک ترین تغییر و تحول سیاسی یا اقتصادی- حتی در کشور آمریکا یا حوزه خلیج فارس- فروشنده قیمت ملکش را افزایش می دهد. حال باید از این فروشنده پرسید این مسائل چه ارتباطی با ملک شما دارد؟ مرسلی ادامه داد: در این شرایط من مقصر اصلی را مسئولان می دانم چون جلوی این فروشندگان لجباز را نمی گیرند. به هرحال هر چیز قیمتی دارد.این مشاور املاک ادامه داد: متأسفانه ارگانی وجود ندارد که در روزهای سخت به داد مشاوران برسد و همه فکر می کنند مشاوران به اندازه هفت پشتشان پول جمع کرده اند، اما بنگاه های مسکن یکی از مشاغل خدماتی است که تسهیلات بانکی جهت راه اندازی یا رفع مشکل مالی به آنها تعلق نمی گیرد. از اتحادیه هم کاری بر نمی آید جلیل کاشانی، مشاور املاک نیز علت به وجود آمدن رکود در بازار مسکن و کاهش قراردادهای ملکی را افزایش بی رویه قیمت، نبود نظارت کافی و صحیح بر وضعیت بازار و کاهش وام های ساخت وساز دانست و گفت: اگر مسئولان همین طور بنشینند و تعطیلی بنگاه های املاک را ببینند باید بدانند با حذف هر املاکی نه تنها تعداد زیادی از افراد جوان بیکار می شوند، بلکه بسیاری از مشاغل دیگر هم وضعیت نامناسبی پیدا می کنند،به عنوان مثال صنعت ساخت وساز که به صورت مستقیم یا غیرمستقیم هزاران نفر را درگیر خود کرده است، با این شغل ارتباط مستقیم دارد. به گونه ای که اگر خانه های ساخته شده اجاره نرود یا به فروش نرسد عملاً ساخت وساز متوقف خواهد شد.وی خاطرنشان کرد: ما هر روز به اتحادیه مراجعه نموده و از وضعیت موجود گلایه می کنیم اما از اتحادیه هم کاری بر نمی آید. ساخت وساز سوژه رسانه ها غلامحسین شاطری، مشاور املاک دیگری است که با گلایه از اینکه درآمدهای میلیاردی کد رهگیری به مشاوران املاک کمکی نکرد، در مورد کاهش معاملات ملکی و به تبع آن کاهش درآمد مشاوران املاک به پیام ساختمان گفت: اتحادیه می تواند در شرایط نامناسب و بحرانی ازمشاوران املاک حمایت کند اما هر وقت که به اتحادیه مراجعه کردیم کوچک ترین کمکی به ما نکردند و در عوض به ما می گویند که مردم را تشویق به انجام معامله کنید . اما واقعیت این است که مردم نقدینگی و قدرت خرید آنچنانی ندارند و فروشندگان هم کوتاه نمی آیند. وی ادامه داد: وزیر راه و شهرسازی نیز با پیشنهادهایی که کارایی آنچنانی ندارد، ساخت وساز را برای رسانه ها سوژه کرده است.متن کامل این گزارش را در نشریه 174 بخوانید