آمار تأمل برانگیز از اوراق خرید مسکن

اوراق امتیاز تسهیلات خرید مسکن از هفته اول شهریور بازهم روند افزایشی دنبال میکند و به محدوده 100 هزار تومان رسیده است، در حالیکه این اوراق سال گذشته کمتر از 40 هزار تومان بود و خریداران بابت هر ورقه چیزی حدود 35 تا 40 هزار تومان پرداخت میکردند. اما اکنون برای دریافت 35 میلیون تومان وام به علاوه 10 میلیون تومان جعاله، خریداران باید بالغ بر 8 میلیون و 300 هزار تومان پرداخت کنند، در کنار آن هزینه های دیگری از جمله دفترخانه و بانک مسکن وجود دارد که به این ترتیب خریداران بابت دریافت 45 میلیون تومان وام باید حدود یک چهارم پول آن را بابت هزینه پیش از دریافت وام بپردازند. در این باره به دنبال چرایی افزایش قیمت اوراق امتیاز تسهیلات خرید مسکن متوجه شدیم که سطح تقاضا در این بازار نسبت به سال گذشته بالغ بر 3 برابر افزایش یافته و میزان عرضه ها تغییری نداشته است، بنابراین حجم ورود تقاضای ایجاد شده منجر به افزایش قیمت این اوراق شد، تا در بازار راکد مسکن خریداران هزینه های بیشتری را بابت خرید یک واحد آپارتمان متقبل شوند. این اوراق پیش از ورود به فرابورس در بنگاه های املاک و در دست دلالان معامله میشد، اما این بار به فرابورس آمده تا فعالیت های سوداگرایانه در این اوراق به حداقل ممکن برسد، اما طی روزهای اخیر شائبه ایجاد روند سفته بازی در بازار مشاهده میشود، به طوری که طبق آخرین آمار سپرده گذاری مرکزی از ابتدای انتشار این اوراق حدود 8 میلیون و 400 هزار ورقه هنوز به بانک مسکن مراجعه نکرده و در صورت کسر بخشی از آن به عنوان اوراق منقضی شده باید دید سایر اوراق معامله شده با چه اهدافی خریداری شدند. بر این اساس علاوه بر نگرانی میان مردم اخیراً مدیران بازار سرمایه در شورای عالی بورس و بانک مسکن دست به کار شدند و از طرحی به نام سرمایه گذاری در سپرده های ممتاز بانک مسکن رونمایی کردند، در این طرح قرار است صندوق های سرمایه گذاری بورس بخشی از نقدینگی خود را در سپرده های بانک مسکن سرمایه گذاری کرده و پس از تبدیل به حق تقدم، وارد بازار کند. طبق گفته مدیران فرابورس قرار است این اقدام با هدف ایجاد تعادل در بازار و کاهش قیمت اوراق صورت پذیرد اما ظاهراً این طرح هنوز به طور جدی عملیاتی نشده و تنها به عنوان یک ایده باقی مانده است و باید دید دیگر طرح های مدیران بازار سرمایه و بانک مسکن با عنوان تدابیر اندیشیده شده بالاخره چه زمانی راهگشا خواهد بود؟ تناقض در آمار رسمی دو مرجع از بورس و بانک طی روزهای گذشته اخباری با عناوین مختلفی همچون «خط بطلانی بر سفته بازی اوراق مسکن در فرابورس» منتشر شد که در نوع خود جالب و قابل تأمل است. در خبر مذکور، رحیمی انارکی مدیر اعتبارات بانک مسکن تأکید میکند که بر اساس بررسی های انجام شده مشخص شد که سفته بازیها معمولا در مقاطع حداکثر 15 روزه اتفاق میافتد، بنابراین در فرصت دو ماه (محدودیت فروش حق تقدم برای 2 ماه در بازار) سفته بازی حذف میشود، بر این اساس صد در صد اوراقی که هم اکنون در فرابورس معامله می شود به مصرف واقعی رسیده و برای خرید، تکمیل و احداث به کار میرود. این مطلب که 100 درصد اوراق به مصرف واقعی میرسد، در کنار آمار سپرده گذاری مرکزی مبنی بر عدم استفاده از 8.4 میلیون اوراق از حق تقدم امتیاز تسهیلات خرید مسکن کاملا در تناقض است و در صورت کسر اوراق منقضی شده در این فاصله باید مشخص شود که آیا عدم استفاده از چند میلیون اوراق در بازار به معنی سفته بازی برخی افراد سود جو نیست. در خبری که مروج، مدیر ناشران سپرده گذاری به خبرنگار بورس فارس داد، در 4 ماه اول سال جاری 3097809 برگ تسهیلات بانک مسکن منتشر شده است؛ از مهر 89 که این اوراق برای اولین بار منتشر و عرضه شده است، تا پایان تیرماه 93 بیش از 30 میلیون برگ از این اوراق منتشر شده که تاکنون 21 میلیون و 632 هزار برگ از این اوراق مورد استفاده قرار گرفته است، یعنی هنوز 8.3 میلیون برگه اوراق تسهیلات منتشر شده در دست مردم معلوم نیست، چرا برای دریافت تسهیلات به بانک مراجعه نکرده است؟.