رکود بازار مسکن در کرمانشاه

برخلاف آنچه در تابستان سال 1391 قیمت ها به طور لحظه ای افزایش پیدا میکرد، امروز پس از گذشت دو سال، قیمت ها سیر نزولی به خود گرفته و خریداران از بازار رخت بسته اند؛ چرا که معتقدند قیمت ها باز هم کاهش خواهد یافت، بنابراین دلیلی برای خرید یک ملک غیرسودده وجود ندارد. از طرف دیگر فروشندگان به بازار هجوم آورده اند، زیرا بدهی ساختمان آن ها سررسیده است. وقتی خانه ها با مصالح گران ساخته شده اند، طبیعی است که آن حجم سرمایه گذاری، انتظار سودهایی بیشتر از این را میکشیده اما امروز نرخ ارز حداقل تثبیت شده است و مصالح با کاهش قیمت نسبی مواجه شده اند. امروز در برخی محله های متوسط نشین کرمانشاه مانند فرهنگیان، بلوار، الهیه، تعاون و ... به راحتی خانه های خشک به قیمت هر متر یک میلیون و 300 هزار تومان و آن خانه هایی که تکمیل هستند، به قیمت یک میلیون و 500 هزار تومان فروخته میشوند. حباب قیمت مسکن ترکیده است، اما نمیتوان گفت احتمال کاهش بیشتر قیمت ها وجود ندارد. در حال حاضر هر متر مسکن حدود یک میلیون تومان ساخته میشود. قیمت مسکن در اسلام آباد غرب یک مشاور املاک در اسلام آباد غرب، با بیان این مطلب که شهرستان اسلام آبادغرب مسیر ترانزیت کالا و پل ارتباطی شرق به غرب است و از سویی شهرک صنعتی اسلام آباد غرب تنها 135 کیلومتر با مرز خسروی فاصله دارد،گفت: این موضوع یک قابلیت برای رشد صنایع در این شهرستان و جذب سرمایه گذاری و اشتغالزائی است. بنابراین مهاجرت در حال افزایش به این منطقه است که این مهاجرت، برابر با افزایش متقاضی است. به همین دلیل حتی قیمت مسکن مهر نیز در این منطقه افزایش داشته است، اگر چه از ابتدای سال 93 کاهش اندکی در قیمت ها به وجود آمده بود، اما با افزایش مهاجرت قیمت ها با روند اندکی در حال صعود است. مسکن در کنگاور نوبهار،کارشناس مسکن با بیان این مطلب که قیمت ها رو به کاهش است، به پیام ساختمان گفت: ازآنجاکه بیشتر ساکنان این منطقه قشر متوسط هستند، مطمئناً با ارائه مسکن مهر تا آخر سال 93 قیمت ها کاهش بیشتر خواهد داشت. وی گفت: در این شهرستان 1094 واحد مسکن مهر ساخته و یا در حال ساخت است. این تعداد واحد در قالب چهار پروژه در شهرستان کنگاور در حال ساخت است که یک پروژه 120 واحدی آن تکمیل و آماده تحویل به متقاضیان می باشد. این مورد میتواند درکاهش فراتر قیمت ها مؤثر باشد. وی سال 94 را سال خوبی برای مستأجران عنوان کرد و گفت: بیشتر ساکنان کنگاور درآمد خوبی ندارند برای همین اجاره بها نوعی ظلم برای آن ها محسوب میشود و تحویل این واحدها نجات بخش آن ها خواهد بود. وی ادامه داد البته این شهر یکی از توریستیترین مناطق کرمانشاه است که باید مسئولین توجه ویژه ای به این منطقه داشته باشند قیمت مسکن در جوانرود امینی کارشناس مسکن با بیان این مطلب که قیمت زمین در جوانرود منصفانه نیست گفت: اگرچه قیمت ها در حال کاهش است اما هنوز با نرخ واقعی فاصله زیادی دارد. وی ادامه داد: جوانرود یکی از شهرهایی است که مورد بی مهری قرارگرفته است در این شهر پیشرفت مسکن مهر به کندی صورت می گیرد و این عدم عرضه مسکن به بازار باعث افزایش توقع فروشندگان شده است. وی اضافه کرد: چندین بار مردم به دولت در مورد پیشرفت کار مسکن مهر اعتراض کرده اند، اما این اعتراضات تا کنون پاسخ داده نشده است .