قیمت مناطق لوکس در حومه تهران

گرچه بازار مسکن در تابستان سال 93 رونق چشمگیری نداشت، اما هنوز برخی بر این باورند که شهریورماه و نیمه دوم امسال بازار مسکن بهبود پیدا میکند.با شروع شهریورماه و اوج گیری معاملات مسکن در آخرین ماه فصل جابه جاییها، آن طور که فعالان این بازار میگویند قیمت مسکن همچنان ثابت بوده و افزایشی نداشته است. نه تنها کارشناسان و مشاوران املاک بلکه مسئولان دولتی نیز از بدون تغییر بودن بازار مسکن در بخش قیمت ها خبر داده اند. به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران نه تنها تا پایان تابستان، بلکه تا پایان سال نیز افزایش قیمتی در مسکن ایجاد نمیشود و فعلاً این بازار آرام است. این در حالی است که صاحب نظران اقتصاد مسکن اعلام کرده اند پس از یک دوره نوسان قیمت مسکن، این بازار با رکود دو یا سه ساله همراه خواهد بود که فعلاً یک سال از آن پشت سر گذاشته شده است. با توجه به آمارهای اعلام شده از سوی مرکز آمار ایران، همچنان تهران در صدر گران ترین شهرها ازنظر قیمت مسکن است. در گزارش میدانی پیام ساختمان قیمت آپارتمان های نوساز در 4 منطقه حومه تهران بررسیشده است. قیمت مسکن در لواسان بهروز فخیمی، مشاور املاک در لواسان با بیان این مطلب که متراژ آپارتمان در این منطقه کمتر از 100متر نیست، به پیام ساختمان گفت: قیمت آپارتمان در لواسان از 8 تا 15میلیون در هر متر متغیر است. وی متراژ زمین را نیز بالای 400متر عنوان نمود و افزود : قیمت زمین در لواسان 4 تا 8 میلیون تومان در هر متر است که در این میان آپارتمان ها و زمین های اوقافی ارزان تر معامله میشوند. در حال حاضر هر متر آپارتمان اوقافی در لواسان 4 تا 6 میلیون تومان فروخته میشود. فخیمی با بیان این مطلب که لواسان منطقه ییلاقی محسوب میشود و بازار متفاوتی دارد که رونق آن در بهمن ماه است،گفت: اکثر ساکنان این منطقه ازنظر اقتصادی جزو طبقه متوسط به بالا هستند. محمدی ،مشاور املاک با تائید گفته های فخیمی ،گفت :در لواسان قیمت ها دست کمی از قیمت های بالای شهر تهران ندارد. مثلاً در مناطق ویلایی و مسکونی بلوار امام خمینی لواسان کوچک که گران ترین ها را در خود جای میدهد، قیمت زمین از متری 10 میلیون تومان آغاز تا متری 15 میلیون تومان نیز میرسد. در بقیه مناطق لواسان قیمت هر مترمربع آپارتمان حداقل 6میلیون تومان است. متراژ آپارتمان ها در منطقه لواسان تهران حداقل 100متر است و آپارتمان های نقلی در این منطقه جایی ندارند.ضمن اینکه خریدوفروش ویلا بیش از آپارتمان در لواسان رونق دارد. به گفته یکی دیگر از مشاوران املاک منطقه، قیمت ویلاییهای لواسان بیش از آنکه بر اساس متراژ تعیین شوند، بیشتر بر اساس موقعیت، نوع مصالح و متراژ آنها تعیین میشود. به طور مثال یک ویلای 300متری واقع در این منطقه خوش آب وهوا، 900میلیون تومان قیمت گذاری شده است. یا یک ویلای 10ساله دیگری با متراژ 4هزار متر، 4میلیارد و 800میلیون تومان به فروش میرسد. مشاوران املاک در لواسان تأکید میکنند که خریدوفروش مسکن در این منطقه چندی پیش رونق خاصی یافته بود ولی با نوسانات بازار ارز هم اکنون خریدوفروش ملک در این منطقه از رونق قبلی خود افتاده است. بدترین تابستان اوشان امیر کیا، مشاور املاک در منطقه اوشان با بیان این مطلب که قیمت اوشان نسبت به لواسان پایین تر است به پیام ساختمان گفت:متراژ آپارتمان های این منطقه از 70تا 300مترمربع متغیر است و نسبت به منطقه ،نوع مصالح ساختمانی و مرغوبیت زمین از 6 تا 10میلیون تومان عرضه میشود . وی میافزاید : قیمت زمین نیز از متری2 میلیون تا 4میلیون تومان با مجوز ساخت وساز است. کیا میگوید: بیشتر کسانی که به این منطقه میآیند به عنوان سرمایه گذار هستند و با کمترین هزینه همین متری 2 میلیون تومان را 7 میلیون و حتی بیشتر میفروشند . وی تابستان امسال را بدترین سال ساخت وساز در اوشان میداند و در این مورد میگوید: بازار اوشان طی این سال ها رکودی به این سنگینی را تجربه نکرده بود . فشم ارزان تر از اوشان حسینی، مشاور املاک در فشم با اشاره به اینکه قیمت مسکن در فشم بسیار ارزان تر از اوشان و لواسان است به پیام ساختمان گفت: قیمت آپارتمان در منطقه فشم از 3 میلیون تا 6 میلیون تومان است و قیمت زمین نیز از 500 تا 600 هزار تومان متغیر است. محمدحسین شرکا، یکی از فروشندگان و سازندگان ویلا و آپارتمان های لوکس در نقاط مختلف فشم ، لواسان ، میگون نو ، دیزین و شمشک است ، وی در خصوص قیمت خرید ملک در این ناحیه میگوید : آپارتمان های نوساز در منطقه میگون نو بسیار یافت میشود اما به ندرت میتوان آپارتمانی را دید که در عملیات ساخت و تجهیز ملک از مصالح و امکانات نامرغوب استفاده کند ، زیرا در این منطقه کیفیت، مهم ترین ملاک خریداران است . وی میافزاید: در این منطقه آپارتمان نوساز از متری 2 میلیون و 800 هزار تومان تا 7 میلیون تومان خریدوفروش میشود که این قیمت ها با توجه به شرایط فروشنده و همچنین موقعیت جغرافیایی و امکانات ملک متغیر است .این فعال بازار مسکن اضافه میکند : برای مثال در برخی از این آپارتمان ها امکانات بسیار زیاد و لوکسی نظیر آسانسور شیشه ای ، پارکینگ های طبقاتی ، بالکن های اختصاصی متعدد ، استخر سونا و جکوزی اختصاصی و همچنین زمین تنیس وجود دارد که با سند شش دانگ امکان نقل وانتقال به راحتی وجود دارد. اجاره پر رونق تر از فروش یکی از مشاوران املاک در میگون با بیان این مطلب که بازار اجاره در میگون بیشتر از خریدوفروش رونق دارد،به پیام ساختمان گفت: در فصل زمستان طرفداران ورزش اسکی تمامی املاک و ویلاهای این ناحیه را اجاره میکنند که این امر نیز موجب رونق معاملات در این ناحیه شده است .وی با بیان اینکه متقاضیان این منطقه بیشتر سرمایه گذاران هستند، ادامه داد: بسیاری از خریداران و اجاره کنندگان ملک در این منطقه تنها روزهای آخر هفته را به سکونت در این مکان ها اختصاص میدهند که صرفاً برای تفریح و استفاده از آب وهوای این منطقه است.وی قیمت آپارتمان های این منطقه را از 4 تا 9 میلیون تومان عنوان نمود و گفت: آپارتمان ها از 80 متر به بالا هستند و بیشتر آپارتمان های لوکس محسوب میشوند .