مجمع الجزایر صنعت ساختمان

گروه ساخت وساز: گسترش شهرنشینی آثار و تبعات مختلفی به همراه داشته که در برخی موارد مثبت و در برخی موارد منفی تلقی میشوند. در کشور ما با شکل گیری شهرها، بلدیه ها وارد عرصه شدند تا امروز با عنوان شهرداری اداره امور مدیریت شهری را بر عهده بگیرند. واقعیت این است؛ با وجود تلاش هایی که توسط شهرداریها صورت گرفته است، دید چندان مثبتی نسبت به عملکرد این نهاد وجود ندارد و در اغلب موارد شهرداریها به دلیل خودگردانی و استقلالی که از دولت ها دارند، دچار یک نوع پول محوری شده اند. بنابراین برای اداره امور شهر به ساده ترین و دسترس ترین راه ها ازجمله دریافت عوارض و جرائم ساخت وسازهای شهری و همچنین تغییر کاربری و نابودی باغات روی میآورند تا جایی که حتی برخی صاحبنظران اعتقاد دارند که شهرداری از تخلفات ساختمانی استقبال میکند. در ادامه سلسله گزارش های پیام ساختمان از مراجعات مردم به شهرداری به سراغ یکی دیگر از مناطق 22 گانه شهرداری تهران رفته ایم: تغییر کاربری در آپارتمان مسکونی امیرحسین. م نخستین کسی بود که با خبرنگار پیام ساختمان به گفتگو پرداخت. وی دلیل مراجعه به شهرداری را برای ما اینگونه توضیح داد: «در آپارتمانی که ما زندگی میکنیم یکی از واحد ها خانه اش را تبدیل به انباری کرده است و مدام در نیمه های شب کارگران برای بارگیری سروصدا ایجاد میکنند و ما باید منتظر بمانیم تا کارشان تمام شود و بعد استراحت کنیم. وی ادامه داد: جالب است که در ابتدای کار که خانه را خریداری کردند، کاربری مسکونی داشت اما بعد ها این تغییر صورت گرفت. چندی پیش به شهرداری منطقه مراجعه کردم تا رسیدگی کنند اما خبری نشد. وقتی برای پیگیری کارم مجدد مراجعه کردم در کمال تعجب عنوان کردندکه اظهارات بنده منطبق با واقعیت نیست و «واحد مذکور کاربری مسکونی دارد و دارای سکنه است.» با شنیدن این حرف خودم هم دچار تناقض شده بودم به همین خاطر مجدد به آپارتمانمان رجوع کردم تا از موضوع مطلع شوم اما ظاهراً اشتباه از طرف آنها بود. این شهروند تصریح کرد: درنهایت متوجه شدم که مسئولان عزیز شهرداری اصلاً مراجعه ای به محل مربوطه نداشته اند و به نظر میرسد شهرداری برای کسی دل نمیسوزاند. تغییر کاربریتان قانونی نیست یکی دیگر از مراجعان به پیام ساختمان گفت: بنده حدود دو سال است یک باب دفتر ثبت اسناد رسمی، ازدواج و طلاق اجاره کرده ام. در طول این مدت هیچ احدی به فعالیت من گیر نداده بود تا اینکه بهیک باره ورق برگشت. یکی از اعضای شورایاری محله از بنده نزد شهرداری شکایت کرده بود. به دنبال این ماجرا شهرداری بنده را برای ادای پاره ای توضیحات درباره تغییر کاربری دفترم دعوت کرد. وی افزود: حالا هم به شهرداری مراجعه کرده ام تا در جواب نامه بگویم که فعالیت بنده به عنوان دفتر ازدواج و طلاق قانونی است چراکه طبق استثنائات قانون شهرداری از ملک مسکونی برای انجام این کار استفاده کرده ام و این گونه فعالیت ها مشمول تغییر کاربری نمیشود. این شهروند ادامه داد: ازآنجاکه مدت زمان زیادی است با مراجعه کنندگان به شهرداری در تماس هستیم و نسبت به قانون تا حدودی آگاه شده ایم به ارباب رجوع محترم توضیح دادم که در صورتی استفاده شما از ملک مسکونی موردنظر بلامانع است که مالک باشید اما به دلیل اینکه شما مستأجرید این کار تغییر کاربری به حساب میآید. با شنیدن این حرف ارباب رجوع بدجوری آشفته شد و گفت چه فرقی بین مالک و مستأجر وجود دارد. باید به دیوان عدالت اداری شکایت کنم. این قانون ها من درآوردی است. هوس اجاره پارکینگ نمیکنم رضا. ع یکی دیگر از مراجعه کنندگان به شهرداری بود. وی دلیل مراجعه اش را اینگونه توضیح داد: ساختمان ما دارای 8 واحد پارکینگ و 16 واحد مسکونی میباشد که بنده هم دارای پارکینگ میباشم. ازآنجاییکه در داخل ساختمان کسی مشتری پارکینگ من نبود و از طرفی خودم فاقد ماشین بودم، چندی پیش بنده اقدام به اجاره یک واحد پارکینگ به یک نفر خارج از آپارتمان کردم. اما همسایه ها معترض شدند که این کار خلاف قانون است. من هم به اعتراضشان گوش نکردم. وی افزود: همین موضوع باعث شد تا همسایه ها به شهرداری منطقه مراجعه کنند و از بنده شکایت کنند. اگر چه شهرداری اعلام کرده بود که این کار از حیطه اختیاراتش خارج است و باید به محاکم قضایی و انتظامی شکایت شود اما آنها اصرار کرده بودند که «نمیخواهند کار را به محاکم قضایی بکشند و فقط قصد ترساندن مالک را دارند.» شهرداری هم قبول کرد و نامه ای برای بنده ارسال شد که با در دست داشتن سند به شهرداری منطقه مراجعه کنید. چشمتان روز بد نبیند همین که پایم به شهرداری باز شد، شوکه شدم چراکه متوجه گردیدم پارکینگ ساختمان در سند قید نشده و اصولاً من هیچ حقی نسبت به پارکینگ ندارم. به دنبال این موضوع در حال حاضر دربه در دنبال مالک قبلی هستم که ماجرا را یک جوری تمام کنم و از این به بعد هوس آزار همسایه و اجاره دادن پارکینگ نکنم. ساختمان سازی از هفت خوان سخت تر است یکی دیگر از مراجعان به پیام ساختمان گفت: ساختمان سازی در کشور ما از هفت خوان رستم هم سخت تر و پیچیده تر شده است. یک ماه پیش پس از گرفتن مجوز شهرداری رسماً کار ساخت وساز را شروع کردم اما پس از گذشت چند روز مأموران شهرداری نسبت به تخریب ملک بنده اقدام کردند. دلیل این کار هم این بود که بدون اینکه ابعاد ملک بنده و مجاور در نظر گرفته شود، مهندس طراح و نقشه کش کار را شروع کرده و مهندس مجری هم طبق همان نقشه ساخت وساز کرده بود و عملاً بنده 20 سانتیمتر به ملک مجاور پیشروی داشتم. وی افزود: همسایه من ماجرا را به شهرداری اطلاع داده و سند ملکش را ارائه کرده بود. ازآنجاییکه این بنده خدا کاملاً درست میگفت شهرداری مجوز خودش را پس گرفت و دیوار ها را خراب کرد. واقعاً همسایه مقصر نبود؛ من هم مقصر نبودم. ازآنجاییکه مرز بین دو زمین به طور دقیق مشخص نبود و مهندس طراح بدون توجه به این موضوع نقشه کشیده بود، مشکل ایجاد شد. درواقع باید قبل از انجام کار نقشه کشی، نقشه برداری صورت میگرفت و سپس نقشه کشیده میشد اما به قول معروف اول میبرند و بعد متر میکنند و این گونه هزینه اضافی روی دست ما گذاشتند. حالا هم زیر بار تأمین مصالح تخریب شده نمیروند. این شهروند در پایان گفت: مشکل ساخت وسازهای ما این است که هر کس ساز خودش را میزند و خودش را عقل کل میداند و در بین دستگاه های متولی نوعی گسستگی آشکار به چشم میخورد. شاید تعبیر مجمع الجزایر ساختمان سازی بهترین تعبیر برای حال وروز ما باشد.