رواج خانه ها یک متر از 20 متر

گروه بازار ساختمان :بازار مسکن این روزها در انتظار اجرای سیاست های مسکنی دولت است و به همین دلیل تغییرات خاصی در این بازار مشاهده نمیشود و قیمت ها همچنان سیر نزولی دارند . این امر باعث شده که نسبت به سال گذشته تعداد واحدهای کمتری برای فروش گذاشته شود و مالکان نسبت به فروش واحدها بیمیل باشند. درواقع قیمت پایین آپارتمان ها و رکود خریدوفروش موجب شده که تعداد زیادی از مالکان واحدهای خود را برای فروش عرضه نکنند و در انتظار رونق بیشتر بازار باشند اما با توجه به شرایط کنونی به نظر نمیرسد تا پایان سال هم تغییر خاصی در قیمت مسکن به وجود بیاید. در حال حاضر خریداران واقعی در بازار مسکن حضور دارند اما به دلیل اینکه هنوز هم قیمت مسکن بیشتر از درآمد خانوارها است ، تعداد زیادی از متقاضیان همچنان توان خرید مسکن را ندارند.همچنین تعدادی از فروشندگان هم که قصد تعویض آپارتمان خود را دارند با مشکل نبود مشتری مواجه شده و به همین دلیل تعدادی از این فروشندگان هم از بازار فروش کنار رفته اند. توکلی، مشاور املاک با بیان این مطلب که بسیاری از کسانی که توانایی خرید آپارتمان های متراژ بالا را ندارند چند خانه کوچک را در مقاطع زمانی متفاوت خریداری کرده و با فروش آنها یک واحد بزرگ خریداری میکنند چرا که خانه های کوچک علاوه بر قیمت پایین ، وام 20میلیون تومانی نیز دارند که قدرت خرید آنها را افزایش میدهد. وی افزود: در شرایط کنونی فروشندگان واحدهای کوچک به نسبت دیگر واحدها با مشتری بیشتری روبه رو هستند و این آپارتمان ها زودتر به فروش میرسند، بنابراین بازار مسکن در اختیار آپارتمان های کوچک و ارزان قیمت است. امامی، مشاور املاک در تهران با اشاره به اینکه خریدوفروش آپارتمان های کوچک -یا به اصطلاح سوئیت- با شروع سال تحصیلی بیش از ماه های گذشته رونق پیداکرده است، به پیام ساختمان گفت: البته علاوه بر دانشجویان، خانوارهای کم جمعیت و زوج های جوان دیگر مشتری پرو پاقرص این نوع املاک به حساب میآیند. عباس کرمی، مشاور املاک با نامناسب دانستن وضعیت موجود گفت: هیچ کس باورش نمیشود یک 14 متری در مینیسیتی 105 میلیون قیمت داشته باشد اما همین خانه هر روز بیش از ده بازدیدکننده دارد .به همین دلیل بیشتر سازندگان و فروشندگان با جدا کردن چند متر از خانه خود نه تنها به پول هنگفتی میرسند بلکه اوضاع بازار مسکن را آشفته نیز میکنند. وی افزود : در چند سال اخیر بازار مسکن در شهر تهران از این آپارتمان های کوچک مملو شده که نشان از تمایل بازار به این نوع املاک دارد . در جـدول روبرو قیمت پیشنهادی آپارتمان های کوچک در نقاط مختلف شهر تهران به صورت تقریبی و به تفکیک آمده است. البته این قیمت ها نهایی نبوده و گاهی اوقات فروشنده و خریدار باقیمت های پایین تر نیز به توافق میرسند: