انبوه سازان تمام نقش ها را بر عهده بگیرند

گروه گزارش: وقتی سازمان ملل متحد در سال 1985 اولین دوشنبه اکتبر هرسال را به عنوان روز جهانی اسکان بشر نام گذاری کرد تا بهانه ای باشد برای همه دست اندرکاران و متخصصان بخش مسکن و توسعه شهری که در راستای تحقق هدف ایجاد آینده ای بهتر و تأمین مسکن مناسب و درخور برای همگان تلاش نمایند، کسی فکرش را هم نمیکرد که تشکل صنفی انبوه سازان ایران نیز آن را بهانه ای برای گردهمایی سالانه شان قرار دهند تا از این طریق بتوانند حرف هایشان را به گوش مردم، مسئولان و تصمیم گیران صنعت ساختمان برسانند. به هرحال، روز 14 مهرماه امسال، برای اولین بار همایش سالانه انبوه سازان ایران، همزمان با روز جهانی اسکان بشر در تهران برگزار شد. در این همایش دو تن از معاونان وزیر راه و شهرسازی، چند نماینده مجلس، نماینده اسکان بشر سازمان ملل در ایران و البته رئیس کانون سراسری انبوه سازان برای حضار و مدعوین سخنرانی کردند. به سکونتگاه های غیررسمی توجه ویژه شود رئیس کانون سراسری انبوه سازان گفت: در صورت بروز حادثه زلزله در سکونتگاه های غیررسمی کشورمان، یک فاجعه بزرگ انسانی آفریده میشود و ازاین رو هر چه سریع تر باید نسبت به احیای چنین بافت هایی در کشور اقدام شود. به گزارش پیام ساختمان جمشید برزگر با اشاره به نیاز به 2 میلیون واحد مسکونی جهت کنترل بازار در مقطع کنونی، وجود 6 میلیون زوج در سن ازدواج، افزوده شدن 8 میلیون زوج دیگر در 10 سال آینده، وجود 70 هزار هکتار بافت فرسوده و بیش از 120 هکتار بافت حاشیه ای و ناکارآمد شهری و سکونتگاه های نامناسب در کشور تصریح کرد: نیاز مبرمی به احیای بافت فرسوده است ولی متأسفانه دولت ها در امر بافت فرسوده ناکارآمد بودند این در حالی است که دولت ها مکلف اند سالانه 10 درصد از بافت های فرسوده را اصلاح کنند اما فرصت های زیادی از دست رفت و با بیتوجهی به قوانین چهارم و پنجم توسعه، کاملاً از برنامه های بافت فرسوده عقب مانده ایم. وی به طرح حمایتی دولت قبل اشاره کرد و گفت: متأسفانه مسکن مهر در دولت قبل تمام حمایت ها را به خود جذب کرد. ازاین رو در چند سال اخیر از احیای بافت های سکونتگاه های غیررسمی غافل ماندیم و تمام حمایت ها در مسکن مهر خلاصه شد. برزگر با بیان اینکه قبل از بروز حادثه باید سکونتگاه های غیررسمی احیا شود، تأکید کرد: بر مبنای عقل نمیتوان در بروز حادثه در سکونتگاه های غیررسمی تبعات آن را به دست تقدیر سپرد و اگر در حواشی و سکونتگاه های غیررسمی حادثه ای رخ دهد باید تمام دولتیها و خصوصیها در این حوزه مقصر و پاسخگو باشند. برزگر به ضرورت خروج اقتصاد کشور از رکود فعلی اشاره کرد و اذعان داشت: ما انبوه سازان انتظار داشتیم دولت قبل از تدوین بسته خروج از رکود از نقطه نظرات بخش خصوصی و انبوه سازان در این حوزه استفاده کنند که متأسفانه چنین نشد. وی ادامه داد: باید با نگاه کلان به تأمین نیاز مسکن تمامی اقشار جامعه توجه کرد و توجه ویژه ای به جوانان و همچنین تأمین مسکن افرادی که در آستان ازدواج هستند در بسته خروج از رکود معطوف داشت. برزگر به بسته پیشنهادی کانون سراسری انبوه سازان برای خروج از رکود اشاره و یادآور شد این بسته که با نگاه کلان در حوزه مسکن به تمام مسئولان دولتی، مجلس و رسانه ها ارائه شده است، به منظور شکوفایی هر چه بهتر اقتصاد کشور تدوین شده و انبوه سازان دیدگاه و نقطه نظرات خود را در این حوزه بیان داشته اند. برزگر در پایان خواست دولت برای رونق مسکن و تأمین آن برای تمامی اقشار جامعه باید نگاه ویژه ای به بخش خصوصی داشته باشد و همواره در تمامی حوزه ها به بخش خصوصی اعتماد کند. بزرگ شوید! بهمن آرمان گفت: برای انطباق با شرایط کاری در دنیای فعلی انبوه سازان چاره ای جز اینکه بزرگ شوند، ندارند.این استاد دانشگاه افزود: شرکت های کوچک انبوه سازی باید تجمیع شوند تا شرکت های بزرگ و هولدینگ های ساختمانی به وجود بیاید تا بتوانند کارهای بزرگ انجام دهند. دکتر آرمان با بیان اینکه در شرایط فعلی شرکت های کوچک انبوه سازی نمیتوانند نیازهای بزرگ کشور را پوشش دهند بر ضرورت ساخت مسکن انبوه توسط هولدینگ های بزرگ انبوه سازی تأکید کرد. صرف داشتن سرپناه، اسکان محسوب نمیشود مدیرکل دفتر سازمان های مهندسی و تشکل های حرفه ای با بیان اینکه اسکان بشر یکی از مهم ترین موضوعات جهانی است، گفت: در این اسکان مواردی مانند امنیت و ایمنی نیز باید در نظر گرفته شود و صرف سرپناه داشتن، اسکان محسوب نمیشود. منوچهر شیبانی گفت: رعایت مقررات ملی ساختمان میتواند یک ساختمان ایمن را به مردم اعطا کند و متأسفانه در حال حاضر برخی از سازندگان صلاحیت ساخت را ندارند و آسیب های جدی به ساخت وساز کشور وارد میکنند. دکتر شیبانی گفت: در حال حاضر برخی سازندگان فاقد صلاحیت، مشغول سازندگی هستند درحالیکه بسیاری از تشکل های حرفه ای ساخت وساز، بیکار هستند. وی با اشاره به اینکه تا آخر امسال آیین نامه ماده 29 را تصویب خواهیم کرد تا جایگاه انجمن ها و صنف های مختلف جدی گرفته شود،افزود: داشتن مکان استاندارد، در شان ملت ایران است و امیدواریم روزبه روز شاهد توسعه مهندسی ساختمان، مقررات ملی ساختمان و بهره مندی از دانش و مهارت باشیم. انبوه سازان راه حل بدهند عضو هیئت رئیسه مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه نقش و جایگاه نهادهای مهندسی مانند کانون انبوه سازان و اصناف مختلف در حوزه مسکن و اسکان بسیار مهم است، گفت: این اصناف انتقال دهنده آیین نامه ها از بدنه به حاکمیت و از حاکمیت به کاربران هستند و این انتقال ها باعث بهبود شرایط و اخذ نتایج بهتر میشود. محمدحسین فرهنگی گفت: انبوه سازان میتوانند در مباحثی مانند مقاوم سازی سکونتگاه های حاشیه ای، بافت های فرسوده و روستایی با استفاده از مشاوران و صاحب نظران به راه حل های موفقی برسند و این راه حل ها را در اختیار وزارت راه و شهرسازی و مجلس بگذارند. دکتر فرهنگی با بیان اینکه مجلس از مباحثی که در نهایت به سود جامعه باشد، استقبال میکند، گفت: متأسفانه در برخی از موارد میبینیم مسئولان و فعالان بر مباحثی تمرکز میکنند که جز افزایش مشکلات مردم نتیجه دیگری ندارد. فرهنگی ادامه داد: اخذ عایدی بر مسکن جز مواردی بود که برخی رسانه ها بدون داشتن اطلاعات کامل از مباحث نگاه بخشی داشته اند درحالیکه تصمیم مجلس برای حذف این مورد بسیار به جا و آگاهانه انجام شد چراکه این مبحث میتوانست به افزایش قیمت مسکن منجر شود و ساخت وساز را کاهش دهد. مسکن لکوموتیو اقتصاد کشور است رئیس کمیسیون صنایع و معادن مجلس گفت: مسکن لکوموتیو اقتصاد کشور است و کوتاهی در رشد و توسعه آن باعث ایجاد رکود و تورم شده است. رضا رحمانی افزود: در طی یک سال گذشته کارهای خوبی برای خروج از رکود انجام شده اما در این امر به بیبرنامگی دچار شده ایم. وی ادامه داد: مسئله اسکان تنها سرپناه نیست بلکه مسئله مسکن مناسبی است که آرامش و امنیت داشته و به شکل صنعتی ساخته شده باشد. دکتر رحمانی تأکید کرد: کشورهای دیگر توانسته اند با صنعتی سازی مشکل اسکان را حل کنند ولی متأسفانه ما در طول سال های اخیر در صدور خدمات مهندسی نیز افت داشته ایم. بنابراین اگر بخواهیم کشور ما پیشرفت کند باید کارها را به بخش خصوصی و به مردم واگذار کنیم و مجلس هم آمادگی کامل برای حمایت از بازار کسب وکار را دارد . سازمان ملل به دنبال ساختمان مقاوم در تهران! در ادامه همایش سالانه انبوه سازان ایران، نماینده اسکان بشر سازمان ملل در ایران پشت تریبون قرار گرفت و با اشاره به اینکه مبارزه با زاغه نشینی برنامه اسکان بشر در سال جاری میلادی انتخاب شده، گفت: برخی از برآورد ها نشان میدهد که بیش از یک میلیارد انسان در زاغه ها زندگی میکند و این جمعیت هرروز در حال افزایش است. سیامک مقدم با اشاره به اینکه با افزایش روند رشد شهرنشینی، نقل وانتقال افراد به زاغه ها رو به رشد است، تأکید کرد: نخستین دوشنبه اکتبر هرسال فرصت مغتنمی است تا درباره وضع سکونتگاه های انسانی و چشم انداز آینده شهرهایمان چاره اندیشی کنیم و در سال جاری درصدد آنیم تا توجه جهانیان را به ساکنانی که در سکونتگاه های غیررسمی زندگی میکرده و میکنند معطوف کنیم. مقدم اعلام کرد : در آرمان های اهداف توسعه هزاره تعهد کردیم در زمینه بهبود زندگی 100 میلیون زاغه نشین تا سال 2020 میلادی اقدام کنیم و تا سال 2010 بیش از 2 برابر تعهد ذکر شده حاصل شده است.وی افزود : بدون شک زاغه نشینان بیش از دیگران تحت تأثیر تغییرات اقلیمی قرار میگیرند چرا که مسکن آنها عموماً در مناطق خطرناک شیب دار یا فضاهای ساختمانی نامناسب و با مصالح نامناسب ساخته شده و آسیب پذیری آن در برابر زمین لرزه و سیل بیشتر است. نماینده ایران در برنامه اسکان جهانی بشر در همین حال افزود: شهروندان حق زندگی در مسکن مناسب و استفاده از خدمات زیر بنایی و پایه را دارند و برای دستیابی به این هدف باید زمینه ای ایجاد کنیم که برنامه ریزی شهریمان متناسب با تأمین نیازهای آنها باشد. مقدم در بخشی از سخنانش به مشکلات ساخت وساز در کشورمان پرداخت و گفت: به عنوان مثال وقتی قصد داشتیم ساختمانی برای سازمان ملل در تهران انتخاب و اجاره کنیم، از 8 ساختمانی که مورد بازدید قرار گرفت تنها یک ساختمان را مهندسان سازمان ملل مورد تائید قرار دادند. وی افزود: مهندس مورد تائید سازمان ملل حتی ایستادن در برخی ساختمان ها به قصد بررسی را خطرناک دانست و گفت که فوراً باید آن ساختمان را ترک کنیم. وی علت این امر را عدم تطابق ساختمان ساخته شده با نقشه اصلی برشمرد و گفت: در زمان ساخت، ستون های ساختمان را حذف کرده بودند تا اتاق ها و سالن ها بزرگ تر باشند! انبوه سازان، سربازان عرصه سازندگی کشور سخنران دیگر همایش سالانه انبوه سازان، معاون وزیر راه و شهرسازی بود که به صراحت از انبوه سازان حاضر در مراسم سؤال کرد که آنان دارای چه مزیت و ویژگی هستند که خود را بازوی اجرایی دولت میدانند، درحالیکه سرعت و کیفیت در عملکرد آنان به نسبت سایر سازندگان دارای مزیت رقابتی نیست. سید محمد پژمان با طرح این سؤال که کیفیت کار انبوه سازان چه تفاوتی با دیگر سازندگان دارد پرسید: اگر شما بخواهید خود را معرفی کنید کدام ویژگی کار خود را بارز میدانید؟ شما چه اقداماتی برای صنعتی سازی و استفاده از تکنولوژیهای برتر انجام داده اید؟وی ادامه داد: از انبوه سازان انتظار میرود که با توجه به همه ظرفیت ها و با تجهیز همه منابع، در ساخت وساز نقش مؤثرتری داشته باشد. مهندس پژمان گفت: از روز اول شکل گیری صنف انبوه سازی، قرار بر این بود که انبوه سازان خودشان تمام نقش ها و فعالیت ها را در مسیر ساخت وساز مسکن و ساختمان در کشور به عهده گیرند و دولت هم توقع دارد انبوه سازان خود راه های تأمین منابع را تشخیص دهند، ولی متأسفانه تا به امروز چنین نشده است. معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: انبوه سازان باید خودشان تقاضای مؤثر و غیرموثر را در بازار ساخت وساز تشخیص دهند و اگر انتظار دارند دولت به آنان اختیاراتی دهد و امور را به آنان واگذار کند باید خودشان بیشترین نقش را ایفا و با تجربیات خود، سازوکارهایی ایجاد نمایند که دولت نیز از آنها بهره مند شود. پژمان افزود: انتظار داریم انبوه سازان با مدیریت درست، راهکارهای تأمین منابع را به دست آورده و به عنوان مصرف کنندگان بزرگ مصالح ساختمانی، نظرات خود را در خصوص ارتقای کیفیت مصالح و استفاده از فناوریهای نوین اعمال کنند. پژمان با اشاره به ظرفیت انبوه سازان برای ساخت 200 تا 300 هزار واحد مسکونی در سال گفت: انبوه سازان باید بخشی از ظرفیت خود را به کشورهای همسایه ببرند و به دولت اعلام کنند که در این مسیر به چه حمایت های دولتی نیاز دارند. وی افزود: ما چشم امید به انبوه سازان داریم؛ چرا که آنان سربازان عرصه سازندگی کشور هستند و ازاین رو امیدواریم با فعالیت های خود ساختمان هایی بسازند که برای تمام خانوارهای کشور آرامش را به ارمغان بیاورد. کاهش تسهیلات بانکی بخش مسکن معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی دیگر سخنران اصلی همایش انبوه سازان بود که اطلاعات کامل و مفصلی را از طریق پاورپوینت به حضار ارائه کرد. حامد مظاهریان در خصوص نظام تأمین مالی مسکن گفت: در 5 ماهه اخیر تنها 13 درصد تسهیلات به بخش مسکن و ساختمان اختصاص یافته درحالیکه نظام بانکی باید دو برابر این رقم، در حدود 25 درصد تسهیلات میداد. دکتر مظاهریان تسهیلات سال گذشته بخش مسکن را تنها 5/12 از کل اعتبارات داده شده بانکی بر شمرد و گفت: در 5 ماه گذشته نیز از 280 هزار میلیارد تومانی که ظرفیت اعطای تسهیلات بود، بانک ها توانستند 113 هزار میلیارد تومان اعتبار بدهند. وی افزایش تسهیلات بانکی به 25 درصد را موجب اعطای سالانه 70 هزار میلیارد تومان به بخش مسکن بر شمرد. معاون وزیر راه و شهرسازی در ادامه سخنانش از کیفیت و سرعت ساخت وسازها در کشور انتقاد کرد و گفت: سطح کیفی ساخته ها توقعات را برآورد نمیکند و از نظر زمان بندی اجرای کار نیز با استانداردهای جهانی فاصله زیادی داریم. مظاهریان در بخش دیگری از سخنانش به موضوع نقش قیمت زمین در صنعت ساختمان پرداخت و گفت: بیش از 50 درصد هزینه های واحدهای مسکونی به خاطر قیمت زمین است که متأسفانه سهم زیادی است و این سهم طی سالی اخیر افزایش هم پیدا کرده است. وی ضمن مروری بر فرایند انبوه سازی در کشور از دهه 40 شمسی به بعد، از رشد تولید انبوه مسکن در کشور اظهار رضایت کرد و افزود: علیرغم رشد تولید انبوه مسکن در دهه گذشته از 40 به 51 درصد، هنوز با اهداف و برنامه های وزارتخانه فاصله زیادی وجود دارد و باید ساخت وساز مسکن انبوه در کشور را شتاب ببخشیم. حاشیه های همایش با اینکه موضوعات و محورهای مشخصی برای همایش در نظر گرفته شده بود ولی صحبت های سخنرانان، اگرچه مهم و مفید و مرتبط با مشکلات صنعت ساختمان کشور و معضلات انبوه سازان؛ ولی غیر دسته بندیشده و خارج از عناوین مشخص شده بود. به نحویکه هر سخنران، به هر آنچه لازم میدید و صلاح میدانست میپرداخت. اگرچه «نقد و بررسی وضعیت مسکن در دولت های نهم و دهم» یکی از محورهای از پیش اعلام شده همایش بود، ولی کسانی مانند محمد سعیدی کیا، علی نیکزاد و سایر مدیران مسکنی دو دولت مذکور در بین مهمانان همایش دیده نشدند. ازآنجاکه علی عبدالعلیزاده، سخنران اصلی این بخش از همایش نیز در خارج از کشور به سر میبرد، عملاً این محور مهم همایش جامه اجرا به خود نپوشید. دکتر رضا رحمانی، رئیس کمیسیون صنایع و معادن مجلس در سخنرانی خود از نشریه پیام ساختمان نام برد و به مطالب آن استناد کرد. سخنان برخی از سخنرانان، از جمله رئیس کمیسیون صنایع و معادن مجلس با فریادهای «احسنت» و کف زدن های حضار روبه رو شد. سخنان سیامک مقدم، نماینده اسکان بشر سازمان ملل در ایران در خصوص اینکه حتی سازمان ملل هم برای یافتن ساختمانی مطمئن و استاندارد جهت اجاره در تهران با مشکل مواجه شده است با واکنش تعجب و حیرت شنوندگان و حضار روبه رو شد. صبح روز 14 مهر و قبل از آغاز به کار همایش سالانه انبوه سازان، خبر «بازار مسکن در سال آینده با جهش 70 درصدی قیمت مواجه میشود» از قول حسن محتشم، رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران در فضای مجازی منتشر شد که همین امر موجب شد فرد مذکور در تمام طول مراسم، بارها در پاسخ به سؤالات خبرنگاران خبر و نقل قول منتشرشده از قول خود را تکذیب کند. کانون سراسری انبوه سازان، تعدادی از سازندگان ساختمان و مسکن را به عنوان انبوه ساز برتر معرفی و در همایش سالانه خود از آنان تقدیر کرد؛ کاری که تا پیش ازاین به علل مختلف به تعویق افتاده بود. وزیر راه و شهرسازی به عنوان آخرین سخنران در نظر گرفته شده بود تا بتواند خودش را به همایش برساند ولی علیرغم هماهنگیهای از قبل انجام شده و حتی با کش دادن یک ساعته همایش، باز هم دکتر آخوندی نتوانست خودش را به همایش برساند.