حقوقی که رعایت نمی شود

آروین حبیبی* در زمان های نه چندان دور که آپارتمان سازی و آپارتمان نشینی رایج نبود و مفهومی نداشت، در اکثر شهرها خانه های مسکونی دارای وسعت بسیار، حیاط، درخت و اتاق های متعدد بود. همراه با غروب آفتاب سکوت ملایمی در خانه ها حاکم میشد و صدای اذان مؤذن از گلدسته های مساجد دور و نزدیک در کنار این سکوت، روح را نوازش میداد. بعد هم شب بود با صدای جیرجیرک ها، سکوت و دیگر هیچ. اکنون بعد از گذشت چندین سال چهره اغلب شهرها کاملاً به هم ریخته است. آپارتمان ها و برج های مسکونی در جایجای شهرها به خصوص شهرهای بزرگ و به ویژه تهران روییده اند و به جای خانه های باصفا، جنگل آهن و فولاد در لباس مجتمع های ساختمانی سراسر شهرهای بزرگ را پوشانده است. به هر حال زندگی شهری قواعد خاص خودش را دارد. بعضاً میبینیم در اندک جایی ده ها واحد آپارتمانی 30 و 40 متری ساخته اند آن هم در طبقات متعدد. به راستی زندگی در چنین محیط هایی سخت است! سخت تر آن که بایستی حقوق ده ها و بلکه صدها نفر از همسایگان خود را رعایت کنی! اما متأسفانه آن گونه که آپارتمان ها رشد کرده اند، فرهنگ آپارتمان نشینی هنوز برای خیلی از ساکنان آپارتمان ها معنی نشده است. ساکنان آپارتمان ها اعم از مالک و مستأجر مکلف هستند برای ایجاد یک زندگی بهتر به حقوق سایر همسایگان احترام بگذارند. این یک تکلیف قانونی برای تمامی شهروندان است که با اصول و موازین اخلاقی کاملاً مطابقت دارد. ساکنان آپارتمان ها اعم از مالک و مستأجر مکلف هستند برای ایجاد یک زندگی بهتر به حقوق سایر همسایگان احترام بگذارند. این یک تکلیف قانونی برای تمامی شهروندان است که با اصول و موازین اخلاقی کاملاً مطابقت دارد. رعایت اصول آپارتمان نشینی طبق قانون و آئین نامه تملک آپارتمان ها رعایت این اصول برای ساکنین آپارتمان ضروری است: 1- رعایت اخلاق و رفتار اسلامی و حسنه از اهم امور ساختمان است، و رفتار ضد اخلاقی در بلوک ممنوع است؛ برای مثال حضور آقایان با پیژامه یا زیر پیراهن در خارج از بخش اختصاصی ممنوع بوده و در صورت مشاهده و تذکر از طریق مدیر ساختمان در صورت عدم انتباه موضوع وفق قانون مجازات اسلامی قابل پیگیری است و کلیه ساکنین موظف به همراهی در طرح شکایت و اخراج متخلف هستند. تبصره: چنانچه متخلف مستأجر باشد علاوه بر پیگرد قانونی مستأجر, موجر به عنوان معاونت قابل پیگرد است. 2- رعایت صرفه جویی در مصرف آب، گاز و برق مشاع وظیفه کلیه ساکنین است . در صورتی که مشاهده گردد واحدی عمداً یا سهواً رعایت صرفه را نمینماید علاوه بر تخلف انضباطی مدیر ساختمان حق دارد او را به نصب شمارشگر و یا شارژ بیشتر مجبور نماید. 3- شستن فرش, لحاف و پتو در حد متعارف، عادلانه و بالسویه مجاز است؛ مشروط بر اینکه این موضوع با هماهنگی مدیر ساختمان صورت گرفته باشد. تبصره: هر سال یک بار میزان استفاده کلیه واحدها بررسی شوند تا چنانچه واحدی بیش از حد متعارف استفاده کرده مبلغی طی حواله مدیر میپردازد و چنانچه واحدی استفاده ننموده از پرداخت مبلغی بنا به حواله معاف میگردد. 4- از آنجا که بلوک فاقد واحد سرایداری هزینه مضاعفی را بر همه ساکنان تحمیل می کند، لذا تصریح میشود که این بلوک سرایدار نخواهد داشت. 5- مقررات این آیین نامه در مجمع عمومی قابل تصحیح و تغییر است و این مقررات قابل اجرا و ملاک قانونی در دعاوی است. 6- چون حفظ و نگهداری و انجام امور ساختمان عملاً به عهده مالکین ساکن است طبق نظر و تصویب هیئت مدیره, مالکین غیر ساکن مبلغی به عنوان اضافه شارژ و سالانه باید پرداخت نماید. پس از تصویب هیئت مدیره و عدم پرداخت طبق ماده 21 رفتار خواهد شد. 7- تکلیف پروژه های عمرانی ساختمان، سقف هزینه ها و مبالغ قابل دریافت از مالکین و مستاجرین را مجمع عمومی به صورت سالانه تصویب و به مدیر ابلاغ میکند. 8- هر گونه اعتراضی از طرف ساکنین باید به صورت کتبی به مدیر ارائه شود. 9- هر یک از ساکنین اعم از مالک یا مستأجر بایستی هزینه شارژ را به موقع به مدیر ساختمان یا نماینده او پرداخت کنند. تبصره: در صورت استنکاف از پرداخت حداکثر به مدت سه ماه مدیر موظف به پیگرد قانونی خاطی است و مستنکف موظف است علاوه بر شارژ معوقه تمام هزینه ها را پرداخت کند. 10- تعمیرات و تغییرات داخلی و خارجی که موجب صدمه به اسکلت ساختمان میشود به هیچ وجه مجاز نیست 11- سایر تعمیرات و تغییرات داخلی آپارتمان ها و بخش های اختصاصی مانند انبار می باید با اجازه کتبی دیگر مالکین و تأیید مدیریت ساختمان در حد معقول صورت پذیرد. 12- ساکنین هر واحد مسئول جبران خسارت واردشده در اثر گرفتگی لوله های فاضلاب سررفتن آب وان یا سینک به واحد متضرر و ساختمان هستند. 13- نصب هر گونه آنتن، سایبان، نرده، حفاظ، بند، کولر و غیره بر نما یا بالکن بدون اجازه کتبی از مدیر ساختمان ممنوع است. 14- بازی کردن بچه ها در قسمت های مشترک در صورت تأیید هیئت مدیره فقط در ساعت های تعیین شده و در محل های مقرر مجاز است. 15- مسئول حرکات و رفتار فرزندان، اولیای آنها بوده و در قبال هر گونه عمل خلاف، آنها باید جوابگو باشند. 16- نگهداری سگ کبوتر قناری خرگوش و به طور کلی حیوانات، در قسمت های مشترک ممنوع است. مدیران ساختمان نباید در این مورد چشم پوشی نمایند زیرا ممکن است علاوه بر نارضایتی سایر سکنه، آن حیوان عامل بیماری نیز باشد. 17- مدیران ساختمان می باید حداقل یک بار در سال فیوزهای تابلو برق را کنترل نماید تا در صورت افزایش بار جریان برق آتش سوی به وجود نیاید. تبصره: هرگونه دست کاری در تجهیزات مشترک بدون اطلاع مدیریت ساختمان ممنوع است. 18- مواد آتش زا نباید در داخل آپارتمان نگهداری شود بلکه با اجازه و اطلاع مدیریت می باید در انبار قرار گیرد. 19- انبار آپارتمان ها مختص نگهداری وسایل شخصی ساکنین است. کسب درآمد و اجاره آن به دیگران ممنوع است، مگر با اجازه ساکنین مجتمع و با اطلاع مدیریت. 20- استفاده از وسایل گازی و نفتی برای افراد جوانتر از 12 سال و مسن تر از 70 سال و معلولین جسمی و ذهنی که به صورت انفرادی زندگی میکنند یا در اکثر ساعات شبانه روز تنها هستند، ممنوع است. 21- باز کردن در می باید توسط افراد بالغ پس از شناسایی انجام شود. اینها حقوقی هستند که در میان همسایگان یک آپارتمان باید رعایت شوند درحالیکه عدم توجه به این قانون در میان افراد بسیار به چشم میخورد. * وکیل پایه یک دادگستری و مشاورحقوقی