وام 50 میلیونی برای بافت های فرسوده

گروه ساخت و ساز: نشست خبری محمد سعید ایزدی، معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری در رابطه با جزییات پرداخت وام 50 میلیونی مسکن با حضور خبرنگاران برگزار شد و مسائل مختلفی همچون افزایش وام نوسازی بافت های فرسوده و وام ودیعه اسکان موقت، حضور انبوه سازان در بافت فرسوده ، استفاده از دفاتر تسهیل گری و حل مشکلات ثبتی ساکنان محلات هدف بافت فرسوده مطرح شد. هم راستایی با طرح جامع مسکن به گزارش خبرنگار پیام ساختمان معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه عزم ملی در دولت و مجلس در رابطه با نوسازی بافت فرسوده شکل گرفته است،گفت: یکی از ابتکارات دولت هم راستا کردن نوسازی بافت فرسوده با طرح جامع مسکن بود که با تأکید وزیر راه و شهرسازی شکل گرفت. وی ادامه داد: در سال های گذشته دولت ها عمدتاً به دنبال توسعه در حاشیه شهر ها و توسعه افقی بوده اند که نتیجه ای جز کشاندن شهر به حاشیه ها و گسترده تر کردن وظایف شهرداری و همچنین از بین بردن بخشی از منابع و زمین های کشاورزی نداشته است. متأسفانه در طول سالیان گذشته به این فرسودگیها دامن زده شد و برنامه دولت این است که با هم راستا کردن نوسازی بافت فرسوده با طرح جامع مسکن تا پایان برنامه ششم تسهیلات یک میلیون و 800 هزار واحد را در اختیار متقاضیان قرار دهیم. یارانه سود پرداختی وام نوسازی ایزدی گفت: در روز های اخیر برخی از رسانه ها دچار اشتباهاتی در این رابطه شده بودند. لازم است عنوان کنم که این وام نوسازی بافت فرسوده است و هیچ ارتباطی با خرید ندارد. توجه به بافت های نابسامان جزو اولویت های دولت یازدهم است، چراکه بیش از 18 میلیون نفر از ساکنان کشور در مساحتی بالغ بر 130 هزار هکتار زندگی میکنند، بنابراین خوشحال هستیم که دولت و مجلس توجه به بافت های نابسامان در این مصوبه را اولویت کار خود قرار داده است. وی در ادامه به توضیح وام 50 میلیونی دولت برای بافت های فرسوده اشاره کرد و افزود: در چارچوب این مصوبه، میزان سقف تسهیلات تأمین مسکن در کلان شهرها 500 میلیون ریال، مراکز استان ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت 400 میلیون ریال و سایر شهرها 300 میلیون ریال تعیین شد. همچنین تأکید شده که معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی موظف است به میزان 9 درصد سود تسهیلات مسکن و مابه التفاوت سود 10 درصد سهم متقاضی در ودیعه اسکان موقت تا سقف سود مصوب تسهیلات بخش مسکن در سال های 93 و 94 را از محل اعتبارات قانون هدفمند کردن یارانه ها در لایحه بودجه سنواتی برای پرداخت به بانک های عامل منظور و تضمین نامه موردقبول بانک مرکزی را صادر کند. یارانه سود تسهیلات سهم دولت برای سال های بعد متعاقباً توسط هیئت وزیران تعیین خواهد شد. وام ودیعه مسکن هم افزایش یافت وی افزود: اقدام مهم دیگر افزایش وام ودیعه مسکن میباشد. این وام طبق تصمیم هیئت دولت از 12 میلیون تومان به 20 میلیون تومان تغییر یافت که تا پایان هفته آینده دستورالعمل و شیوه نامه اجرای آن نهایی میشود. متقاضیان 30 میلیونی 50 میلیون میگیرند وی در پاسخ به سؤال خبرنگاری مبنی بر اینکه تکلیف متقاضیانی که پرونده تشکیل داده اند اما تاکنون وام 30 میلیون تومانی را دریافت نکرده اند، چه خواهد شد و آیا مشمول دریافت وام 50 میلیونی خواهند شد، گفت: در دستور العمل این موضوع را میگنجانیم تا آنها نیز بتوانند از وام 50 میلیون تومانی استفاده کنند. اولویت با چه کسانی است؟ معاون وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: پرداخت تسهیلات و یارانه های نوسازی و بهسازی بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری با اولویت واگذاری به زوج های جوان، گروه های کم درآمد و زنان سرپرست خانوار میباشد که تاکنون از تسهیلات استفاده نکرده اند. ایزدی در پاسخ به این پرسش که آیا موضوع فرم جیم قرمز برای واگذاری واحدها دوباره مطرح میشود، بیان کرد: وام بافت فرسوده مشروط است زیرا ما فرآیندهای درست را تغییر نمیدهیم بلکه آن را اصلاح کرده و با اولویت بندی مشخص میکنیم. گونه شناسی جامعه هدف معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: دولت به دنبال روشی بود که باعث رونق غیر تورمی شود. نوسازی بافت های فرسوده یعنی استفاده مجدد از ظرفیت ها که علاوه بر اینکه باعث رونق بازار میشود، تورم زا هم نخواهد بود. هدفمند کردن این وام ها بسیار حائز اهمیت است زیرا بسیاری از اهالی حرفه نگران بودند که نکند هویت بافت های تاریخی به خطر بیفتد و ما بر همان اساس یک نوع گونه شناسی را در بافت های هدف انجام دادیم و آنها را به سه بخش تقسیم کردیم: بافت های تاریخی، بافت های ناکارآمد و حاشیه نشینی. بنابراین ما در هر جایی به تناسب همان منطقه ظرفیت شناسی میکنیم و توسعه اتفاق میافتد. موضوع مهم دیگر اولویت سهمیه بندی است که باید ساکنان مناطق پرخطر در اولویت قرار بگیرند. ممکن است برخی از ساکنان در معرض خطر سقوط دیوار باشند که قطعاً نوسازی این مناطق برای ما اولویت دارد. ضمن اینکه شهرهایی که شهرداریهای آنها درد ساکنان را بفهمند و به آنها امتیازات بیشتری بدهند، ازنظر پرداخت وام در اولویت قرار میگیرند. معابر هم بازگشایی میشوند ایزدی در پاسخ به سؤال خبرنگار پیام ساختمان که برخی از ساکنان بافت فرسوده به دلیل نفوذناپذیری عملاً امکان نوسازی ندارند، گفت: نوسازی بافت فرسوده صرفاً از طریق وام مسکن انجام نمیشود بلکه باید خدمات شهری و سرانه ها هم توسعه پیدا کنند. ما علاوه بر اینکه از طریق واگذاری تسهیلات آنها را توانمند میکنیم بر طبق سند ملی نوسازی از دستگاه ها خواسته ایم که هرکدام به تبعیت از وظیفه ای که دارند برای تأمین زیرساخت ها اقدام کنند که بازگشایی معابر هم یکی از همین موارد است. حل مشکل ساختمان های بدون سند معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه تعامل مطلوبی با سازمان ثبت اسناد و املاک برای حل مشکل ساکنان بافت فرسوده داریم، خاطرنشان کرد: در جلساتی که با آقای تویسرکانی داشته ایم مقرر شد محلاتی را که ازنظر ما اولویت دارند به آنها برای حل هر چه سریع تر مشکلات ثبتی معرفی کنیم. به هرحال بخش عمده ای از ساکنان دارای سند نیستند و لازم است اقدامات مقتضی صورت گیرد. معاون وزیر راه و شهرسازی در ادامه به همکاری با دفاتر تسهیل گری اشاره و خاطرنشان کرد: دفاتر تسهیل گری میتوانند به دوراز بروکراسی اداری واسطه ای بین شهرداری و دولت باشند و معرفی ساکنان بافت ها را به بانک انجام دهند. کنترل کیفیت ساخت وسازها وی به کیفیت ساخت وسازها در بافت های فرسوده هم اشاره کرد و گفت: برخی از ساختمان هایی که در بافت فرسوده ساخته میشود از همان ابتدا فرسوده است و حتی کیفیتی بدتر از ساختمان قبلی دارد. ما وام گیرندگان را رها نمیکنیم بلکه با تعاملی که با نظام مهندسی برقرار کرده ایم درصدد نظارت مضاعف بر ساخت وسازها هستیم. ساخت الگو برای کم درآمدها وی در ادامه به الگوسازی برای کم درآمدها اشاره کرد و گفت: ما در کشور هیچ الگویی برای مسکن کم درآمدها نداریم درحالیکه در بسیاری از کشور های همسایه برای اقشار کم درآمد الگو طراحی کرده اند. انبوه سازان آماده باشند مدیر عامل شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری با اشاره به حضور انبوه سازان در بافت های فرسوده گفت: میخواهیم سهمیه قابل توجهی را به انبوه سازان اختصاص بدهیم تا بافت را از حالت تک پلاک خارج کنند. متأسفانه انبوه سازان در سالیان اخیر جایگاه اصلیشان را ازدست داده و تبدیل به پیمانکار شده اند. یک ماه دیگر اجرایی میشود ایزدی گفت: بانک مرکزی موظف شده تا بانک های عامل را معرفی کند. شرکت عمران و بهسازی شهری ایران هم بر اساس سهمیه ابلاغی و چارچوب نظامنامه شرایط را برای معرفی واجدان شرایط به بانک های عامل تا یک هفته آینده تدوین و اعلام میکند و نهایتاً تا یک ماه آینده اجرایی میشود.