رونق بازار ویلاهای شمالی

این روزها بازار مسکن کشورمان سردتر از روزهای پاییزی است و رکودی که مدت هاست دامن این بازار را فراگرفته، همچنان سایه خود را گسترانیده است و جز در مواردی مانند رهن و اجاره، تحرکی در زمینه خریدوفروش ملک دیده نمیشود.بر اساس گزارش های پیام ساختمان، بازار مسکن در پایتخت همچنان بیرونق است و خریدار و فروشنده تمایلی به حضور در این بازار ندارند.کارشناسان دلایل مختلفی برای این کار عنوان میکنند که بررسی آنها همواره در نشریه پیام ساختمان صورت گرفته است . علیرغم رکود موجود در بازار مسکن اما این وضعیت در خصوص ویلاهای مازندران متفاوت است چراکه هر سال قیمت اجاره یا فروش ویلاها به دلایل مختلف افزایش مییابد که مهم ترین دلیل آن از دید فعالان بخش ساخت وساز در این مناطق افزایش قیمت ها و تورم است.شمال کشور به دلیل جاذبه های گردشگری ویژه اش همزمان با فرصت ها، تهدیدهایی را نیز به خود میبیند که به طورمعمول برای مردم مناطق مختلف این استان ها به ویژه مناطق غربی مازندران، چالش هایی را ایجاد کرده است. یکی از این چالش ها مربوط به افزایش قیمت ها در بخش های مختلف است. حضور پرتعداد گردشگران و نبود سامانه ای مناسب برای کنترل بازار این مناطق مهمان پذیر، سبب شده تا بازار رهن و اجاره یا خریدوفروش این مناطق با نا به سامانی خاص و قابل توجهی روبه رو شود. ویلا سازی یکی دیگر از مواردی است که برای شمال کشور تهدیدهای زیادی را ایجاد کرده است. اما صرف نظر از همه چالش هایی که این روند ساخت وساز برای محیط زیست و منابع طبیعی به وجود آورده، بیسروسامانی قیمت فروش و اجاره ویلاها ، وضعیتی در بازار مسکن این مناطق به وجود آورده که سال هاست خروج از آن ممکن نیست و به یک روال عادی در بازار ویلا و مسکن تبدیل شده است. سود اصلی در جیب پیمانکاران و واسطه گران سونامی ساخت وساز ویلاها در استان های حاشیه دریای مازندران سبب تحولات زیادی در لایه های مختلف فرهنگی، اجتماعی و اقتصادی شد و به مرور حتی سبک زندگی مردم مناطق گردشگر پذیر را نیز تغییر داد. اگرچه برخی از کارشناسان محلی موج ساخت وساز ویلاها را یک حباب و تب میدانستند، اما این روند بدون توقف به پیشروی خود ادامه داد تا زنگ خطر برای مازندران و ساکنان آن به صدا درآید و از آن پس مسئولان استان در یک دهه همواره نسبت به افزایش بیضابطه و رشد قارچ گونه ویلاها در مناطق مختلف استان هشدار دهند. در مقابل آنچه همواره در این سال ها مورد تأکید بسیاری از ساکنان استان مازندران به ویژه فروشندگان زمین های کشاورزی، انبوه سازان و واسطه ها بوده و هست، ورود سرمایه به استان به دلیل افزایش ساخت وساز ویلاهاست.آنها بر این باورند که افزایش ساخت ویلاها سبب رونق بازار مشاغل ساختمانی و جذب سرمایه در استان میشود؛ دیدگاهی که تا حدودی درست هم به نظر میرسد.ولی مخالفان این دیدگاه معتقدند سرمایه ای که از راه ساخت وساز ویلاها به استان وارد میشود به طور عادلانه در استان توزیع نمیشود و به قشر خاصی تعلق میگیرد. ضمن اینکه سود اصلی این فعالیت ها به جیب پیمانکاران و واسطه گران خریدوفروش ویلاها میرود. حتی برخی کارشناسان بر این عقیده اند که سود حاصل از این فعالیت ها در مسیری شبیه به نظریه وابستگی دوباره از استان خارج میشود و نقشی در توسعه پایدار استان ندارد. آنچه هر روز تعداد ویلاسازان استان را افزایش داد و تمایل کشاورزان را به فروش زمین های کشاورزیشان بیشتر کرد، شیب صعودی قیمت ویلاها به دلیل افزایش هزینه های ساخت وساز و قیمت مصالح ساختمانی در سال های اخیر است. قیمت ویلاها در 15سال گذشته به طور تقریبی با شتابی مشخص و روند صعودی یکسان، کمی پیش و بیش از تورم سالانه رشد کرد. برخی از ویلاسازان منطقه «رویان» دلیل این افزایش قیمت را بالا رفتن بهای مصالح ساختمانی عنوان میکنند. اما عده ای دیگر معتقدند که همسان نبودن شیب تورم جامعه با شیب قیمت ویلاها در مازندران نتیجه برخی دست اندازیها و واسطه گریها در بازار ویلا سازیهاست که امکان کنترل بر ساخت وساز و فروش ویلاها را از بین برده است. رکود در ساخت وساز نگاهی به قیمت مسکن در مازندران در 6 ماه گذشته نشان میدهد که پس از آغاز سال1393 این نرخ با افزایش 20 تا 30درصدی در استان روبه رو بود. این در حالی است که بازار مسکن در استان رونق چندانی ندارد و بسیاری از فعالان ساخت وساز از وضع فعلی بازار ساختمان ابراز نارضایتی میکنند. به عبارتی بازار مسکن و ویلا درعین حال که افزایش حدود 20درصدی در فروش را تجربه میکنند، با رکود نیز روبه رو هستند. دبیر اتحادیه مشاوران املاک مازندران دراین باره میگوید: ساخت وساز زمانی برای یک سازنده میتواند سود داشته باشد که قیمت زمین پایین تر از قیمت تمام شده ساخت در هر مترمربع باشد یا اختلاف کمی میان این دو نرخ وجود داشته باشد. درحالیکه امروز این وضع حاکم نیست و سازنده برای فعالیت باید زمین را دست کم دو برابر قیمت سال گذشته خریداری کند. به گفته محمود رضا فتحی در صورت انجام فعالیت هم، چون ملک گران و قیمت تمام شده ساخت مسکن بالاست، سازنده ناچار است قیمت فروش را افزایش دهد تا ضرر نکند که بازهم افزایش قیمت مسکن به وجود میآید و دست متقاضیان از صاحب خانه شدن دور میماند. افزایش اجاره ویلاها بررسیها نشان میدهد که میزان اجاره ویلاها از افزایش بیشتری نسبت به سال گذشته برخوردار بوده است اما نرخ اجاره بها به دلیل نبود نظارت بر فعالیت واحدهای استیجاری و مشخص نبودن تعداد واحدهای استیجاری، ثبات مشخصی ندارد و بیشتر به صورت توافقی تعیین میشود. البته این توافق بیشتر از سوی گردشگر باید پذیرفته شود، چراکه موجر در این زمینه کمتر حاضر به پایین آمدن نرخ اجاره بها میشود. از طرفی همیشه مسافرانی هستند که قیمت های تعیین شده مالکان ویلاها را بدون دغدغه میپردازند. به همین دلیل تابلو به دستان در سال های اخیر به یکی از قطب های پذیرش مسافران و گردشگران تبدیل شده اند که با وجود ارائه برنامه های مختلف برای ساماندهی آنان، هنوز اتفاق مثبتی در این زمینه رخ نداده است. رئیس اداره میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری شهرستان نوشهر بر لزوم نظارت بر قیمت های اجاره ویلاها و اقامتگاه های استیجاری خصوصی تأکید میکند و میگوید: متأسفانه در حوزه ساماندهی تابلو به دستان کنار خیابان ها، تاکنون موفقیتی نداشته ایم. حسن متاجی اضافه میکند که تابلو به دستان نیز برای آن که از دادن مالیات فرار کنند تن به سیاست های میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری نمیدهند. وی تأکید میکند ؛ فعالیت هیچیک از تابلو به دستانی که در کنار خیابان ها و حریم جاده ها با نشان دادن تابلوهای ویلا و دیگر اماکن استیجاری سعی در جذب مسافران و گردشگران برای اسکان دارند، تحت نظارت این اداره نیست. رشد 100 درصدی اجاره بهای ویلا به هرحال نرخ اجاره ویلاها در مناطق مختلف استان بیتوجه به هر بازار دیگری، روند صعودی خود را ادامه میدهد. این نرخ در تعطیلات مناسبتی مانند نوروز و تعطیلات تابستانی به بالاترین حد خود میرسد. به همین دلیل این تعطیلات معیاری برای تعیین قیمت اجاره بهای ویلاها در طول سال نیز به حساب میآید. گاهی در این مناسبت ها نرخ اجاره بهای ویلاها حتی با رشد صددرصدی همراه است، چراکه سیل حضور مسافران و گردشگران و پر شدن واحدهای استیجاری، توازن عرضه و تقاضا را در بازار اجاره ویلاها به هم میزند. نگاهی به اجاره بهای ویلاهای مازندران در نوروز امسال و سال گذشته در مناطق مختلف استان رشد حدود 100درصدی را نشان میدهد.