پیام آگهی های فروش املاک؛ املاک مازاد یا بازار گرمی؟

گروه بازار ساختمان : شاید شما هم در روزنامه ها با آگهی فروش آپارتمان یا ملک با شرایط خاص برخورد کرده باشید.اولین سؤالی که با دیدن این آگهی به ذهن شما خطور میکند این است که این املاک از کجا میآیند؟. بر اساس گزارش های مرکز آمار کشور سال 92 و 93 رکود شدید بر ساخت وساز کشور حاکم بوده و این مورد میتواند عواقب جبران ناپذیری بر قیمت مسکن در آینده نزدیک داشته باشد. حال سؤال اینجاست که اگر با کمبود مسکن در کشور روبرو هستیم چرا آگهیهای فروش استثنایی این قدر تعدادشان زیاد است یا اصولاً آگهیهای فروش این املاک در روزنامه ها چقدر واقعی است و چه تأثیری بر قیمت مسکن میگذارند .پاسخ این سؤالات را از فعالان بازار مسکن جویا شدیم: هشدار جدی جعفر نویدی، فعال حوزه مسکن با بیان این مطلب که در حال حاضر برخی از صفحات روزنامه های کشور به مزایده های فروش مسکن با اقساط بلندمدت و بدون بهره اختصاص پیدا کرده است،به پیام ساختمان گفت: این آگهیها هشدار جدی در حوزه مسکن است؛ هشداری که ارتباط مستقیمی با آمار و ارقام مسکن درکشور دارد زیرا تاکنون وزارت راه و شهرسازی و مرکز آمار نتوانسته اند آمار دقیق و جامعی در مورد تعداد واحدهای مسکونی مازاد ارائه دهند و پخش این آگهیها و تبلیغات بدون نظارت باعث آشفتگی بیشتر بازار مسکن میشود . کشور با مازاد مسکن روبه روست کمال کبیری ، مشاور املاک با بیان این مطلب که کشور با مازاد مسکن روبه روست، به پیام ساختمان گفت: بسیاری از این آگهیها توسط خود مشاوران املاک در روزنامه ها درج میشود و البته بازخورد خوبی هم دارد. وی افزود: در بسیاری از روزها شاید یک مراجعه کننده هم نداشته باشیم اما حتماً با تماس های پیدرپی متقاضیانی روبه رو هستیم که این آگهیها را در روزنامه ها دیده و آن را پسندیده اند. کبیری گفت: این روزنامه ها با کمترین هزینه برای ما مشتریان خوبی جذب میکنند. 50 تماس روزانه برای هر آگهی مدیر یک آژانس مسکن در شمال تهران دراین باره گفت: هفته ای 3 تا 4 روز در روزنامه های مختلف آگهی معرفی آژانس و تقریباً هرروز آگهیهای فروش مسکن چاپ میکنیم و برای هر آگهی، روزانه 40 تا 50 نفر به بنگاه زنگ میزنند و از این تعداد، بین 2 تا 3 نفر قرار بازدید میگذارند.وی افزود: اگرچه به دلیل رکود حاکم بر بازار مسکن کمتر بازدیدی ،به عقد قرارداد میانجامد اما همین تماس ها هم نشان از عرضه زیاد مسکن دارد. محمدی افزود: بیشتر شرکت های ساختمانی نمیدانند با واحدهای ساخته شده خود چه کارکنند؟ زیرا در این برهه زمانی قدرت خرید مردم به شدت در حال کاهش است و این شرکت ها با کمترین شرط و شروطی اقدام به فروش مسکن میکنند . نشان املاک خالی علی چیتگر، فعال حوزه مسکن در مورد این آگهیها به پیام ساختمان گفت: این آگهیها نشان دهنده املاک خالی و بدون استفاده است.وی افزود: اگرچه فروش این املاک بدون تعیین قیمت و نظارت در روزنامه ها اجرا میشود اما این موضوع را باید مدنظر داشت که این معامله برای آنها بسیار پرسود است زیرا آنچه چند سال اخیر در بازار خریدوفروش مسکن باب شده، نوعی بازاریابی کم هزینه از طریق چاپ آگهی در روزنامه هاست که رونق این نوع عرضه مسکن تا حدودی بر روی کار بنگاه های مسکن نیز تأثیرگذار بوده است و اغلب مشاوران املاک روزانه به صورت ثابت در چند روزنامه املاک فروشی را آگهی میکنند چراکه...