سازنده از چه می ترسد ؟

گروه ساخت وساز: تجربه نشان میدهد هر وقت ساخت وساز رونق داشته چرخ اشتغال و اقتصاد به حرکت افتاده است. در حال حاضر اوضاع بر وفق مراد نیست چرا که ساختمان سازی در وضعیت رکود است و حجم معاملات مسکن بسیار پایین آمده است. در این میان برخی سازندگان و بسازوبفروش ها که از تمکن مالی بهتری برخوردارند، از وضع موجود بهترین استفاده را میکنند و تا میتوانند ملک میسازند چراکه اعتقاد دارند به زودی ساخت وساز از خواب سنگین بیدار شده و ارزش ساختمانشان به نحو چشمگیری افزایش خواهد یافت. در ادامه سلسله گزارش های پیام ساختمان از پروژه های ساختمانی سطح شهر به مالک و سازنده ای برخورد کردیم که اعتقاد دارد بعد از عید خوش به حال کسانی میشود که املاک شان را عرضه میکنند. سازنده عارف میشود چند بار سلام کردیم اما جوابی نشنیدیم. به نظر میرسید داخل ساختمان کسی نیست. از پله ها بالا رفتیم و به طبقه اول رسیدیم. مالک و سازنده ساختمان در اتاق کوچکی کنار بخاری نشسته بودند. سر سخن را باز کردیم. ظاهراً موقع خوبی رسیده بودیم. او حسابی سرحال بود و آماده سخنوری. حرف هایش را اینگونه آغاز کرد: من به ساختمان سازی مبتلا هستم، در حقیقت عاشق این کارم. نه به خاطر اینکه پول خوبی به جیب میزنم، ساختمان سازی برای من اوج خلاقیت است. هر وقت کارم را به اتمام میرسانم خودم به تماشای آن مینشینم؛ همانگونه که به قول عرفا مخلوق آیینه تمام نمای خالق است و خداوند ذاتش را با پدید آوردن هستی متجلی کرد. سازنده باید بازار را پیش بینی کند وقتی از او در مورد ساختمان سازی و اینکه چه انگیزه ای دارد در وضعیت رکود کار میکند، پرسیدم، پاسخ داد: یک سازنده خوب باید بازار را پیش بینی کند. گاهی اوقات یک پیش بینی درست میارزد به 10 سال فعالیت و کار تمام وقت. در حال حاضر دو ساختمان آماده دارم که با قیمت پیشنهادی من مشتری برای آنها پیدا نشده است اما مطمئنم که سال آینده وضعیت به گونه ای دیگر رقم خواهد خورد و هر کس الان بخرد و بسازد ، خوب سود میکند. با توجه به تجربه ای که دارم و با توجه به پیشرفت احتمالی مذاکرات سیاسی رونق تا چند ماه دیگر به بازار مسکن بر میگردد و با توجه به اینکه دولت یازدهم هم هیچ ساختمانی عرضه نمیکند ساختمان گران میشود. قیمت ساختمان بر مبنای زمین وی در پاسخ به سؤال خبرنگار ما که قیمت ها چگونه تعیین میشوند، گفت: قیمت زمین مبنای قیمت گذاری ساختمان شده و تنها چیزی که قیمت گذاری نمیشود خود ساختمان است. فقط در قیمت گذاریها موضوع این است که زمین ساخته شده یا نشده است و اینکه با چه کیفیتی ساخته شده ، کمتر ملاک قرار میگیرد. شما اگر به آگهی روزنامه ها توجه کنید میبینید که قیمت خانه ها در یک منطقه خاص تقریباً یکسان است و چند میلیون از مناطق پایین دستی خودش گران تر است. هر منطقه فارغ از کیفیت ساختمان قیمت مخصوص به خودش را دارد. کسی طالب کیفیت نیست سازنده در پاسخ این سؤال که تفاوت هزینه یک ساختمان با کیفیت و بیکیفیت چقدر است؟ به خبرنگار ما گفت: تفاوت یک طبقه ساختمان با کیفیت با متراژ 200 متر نسبت به یک ساختمان بیکیفیت حدود 40 میلیون تومان خواهد بود اما موضوع این است که کسی طالب کیفیت نیست. اگر تقاضا برای ساختمان باکیفیت وجود داشته باشد و بازار به این سمت برود من سازنده چاره ای جز باکیفیت ساختن ندارم و البته ضرر هم نمیکنم. 40 میلیون بیشتر هزینه میکنم و در عوض 40 میلیون گران تر میفروشم. گران ساختن و ارزان فروختن وی با بیان اینکه وقتی بیقانونی وجود دارد، قوانین من درآوردی زیاد میشود، اضافه کرد: مسئولان به راحتی میتوانند با یک شناسنامه واقعی این الزام را به وجود بیاورند،ضمن اینکه هیچ سازنده ای هم با این موضوع مخالف نیست. سازنده از این میترسد که قیمت ساختمان با کیفیت با ساختمان بدون کیفیت یکی است و کیفیت مبنای قیمت نیست. بنابراین ممکن است گران بسازد و ارزان بفروشد. تمام مسئولیت ها را از مجری بخواهیم مجری ساختمان در ادامه بحث استفاده از مجریان ذیصلاح را پیش کشید: « در صورتی مجری ذیصلاح برای ساختمان سازی مفید است که تمام مسئولیت خوب و بد بودن ساختمان را قبول کند اگر نه آش همان آش است و کاسه همان کاسه. همیشه پای یک بیگناه در میان است که اشتباهات را به گردن او میاندازند.» وی اضافه کرد: کار باید توسط مجری انجام شود و تمام مسئولیت ها را از مجری طلب کنند. در این صورت مجری یقه مهندس ناظر را میگیرد و از او میخواهد که سر ساختمان حاضر شود و اشتباهاتش را به او گوشزد کند. یا یقه مهندس معمار و مجری را میگیرد و از آنها میخواهد که محاسبات و معماری ساختمان را انجام دهند.