4 اتفاق مهم در بازار مسکن

چهاردهمین همایش سیاست های توسعه مسکن در ایران صبح روز دوشنبه 24 آذر در محل تالار شهید چمران دانشکده فنی دانشگاه تهران شروع به کار کرد . در این مراسم که علی رغم اعلام قبلی بدون حضور معاون اول رئیس جمهور برگزار شد ، عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی، حامد مظاهریان معاون وزیر ، دانشگاهیان ، محققان و جمعی از دست اندرکاران حوزه مسکن حضور داشتند . در آیین افتتاح چهاردهمین همایش سیاست های توسعه مسکن در ایران ، وزیر راه و شهر سازی طی سخنانی به تشریح اوضاع فعلی و آینده مسکن کشور پرداخت . وی در بخشی از سخنان خود گفت : بحث مسکن به شکل گسترده ای با حوزه سیاست گره خورده و این گره خوردگی باعث شده است که بسیاری از متفکران و اندیشمندان از این حوزه کناره گیری کنند . آخوندی افزود : بحث اصلی حوزه مسکن این است که باید شرایطی ایجاد شود تا شهر ها و مسکن ها قابلیت زندگی داشته باشند . وزیر راه و شهرسازی در خصوص سهم مسکن از سرمایه ثابت و اشتغال کشور بیان کرد : سهم مسکن از سرمایه ثابت 30 درصد و سهم آن از اشتغال نیز 12 درصد است . وی اضافه کرد : میانگین بلند مدت سهم مسکن از تسهیلات بانکی 25 درصد و سهم مسکن از کل گردش نقدینگی کشور 30 درصد است . آخوندی با بیان این مطلب که سهم مسکن از بودجه خانوار یک سوم میباشد ، گفت : با توجه به بخش قابل توجه سهم مسکن از بودجه خانواده ها باید به این موضوع تأکید شود که بزرگترین اتفاق در یک زندگی شهری برای یک خانوار خانه دار شدن است . وزیر راه و شهرسازی با اعلام اینکه تا سال 1405 جمعیت ایران رشد قابل توجهی پیدا خواهد کرد ، یادآور شد : جمعیت ایران تا سال 1405 از 75 میلیون به 87 میلیون خواهد رسید و تعداد خانوار ها نیز 40 درصد رشد خواهد داشت . آخوندی شعار دادن در بحث مسکن را سمی مهلک دانست و خاطر نشان کرد : باید به این موضوع توجه شود که شعار دادن در بحث مسکن عواقب بسیار ناخوشایندی را برای مردم جامعه در پی خواهد داشت و یک نوع هرج و مرج را در کشور ایجاد خواهد کرد . وی ادامه داد : نظام پس انداز در حوزه مسکن از بین رفته است و شعار های بیموردی که برای مداخله در مسکن مهر داده شده است گرفتاری زیادی در کشور ایجاد کرده است . این مقام مسئول افزود : 400 هزار مسکن مهر در حوزه مجموعه شهری تهران احداث شده است شهری که خود از شدت تراکم در حال ترکیدن است مجددا برای آن 400 هزار مسکن مهر اندیشیده و احداث میشود . وی تأکید کرد : با یک هرج و مرج سیاسی در این بخش و با یک اغتشاش در حوزه مالی مسکن مواجه هستیم که متأسفانه در دولت قبل قیمت زمین 9 برابر و قیمت مسکن 6 برابر افزایش پیدا کرده است . آخوندی با تأکید بر اینکه هنوز هم تخلیه حباب قیمت در بخش مسکن ادامه دارد گفت : در کنار این هرج و مرج مالی در بخش مسکن با یک هرج و مرج شهرسازی نیز مواجه هستیم . وی با تأکید بر اینکه امکان جابه جایی در مناطق مختلف تهران به شکل اسفناک کاهش یافته است گفت : متأسفانه با یک هرج و مرج و بیقاعدگی در حوزه شهری تهران مواجه هستیم و باید یادی کنیم از مرحوم کازرونی وزیر اسبق مسکن که مرتب نگران تهران بود و میگفت که باید جمعیت تهران در 5/7 میلیون نفر کنترل شود . آخوندی با بیان اینکه با افزایش ساخت وساز و صدور پروانه های ساختمانی قطعا جمعیت تهران 5/11 میلیون نفر افزایش خواهد یافت ، اضافه کرد : بنده دنبال مقصر نیستم بلکه باید با هم فکری برای حل این مشکل کنیم . وزیر راه و شهرسازی گفت : اینکه بحث مسکن را در یک چهار دیواری محصور کنیم اما به فکر آب ، برق ، مدرسه و محیط ورزشی آن نباشیم و فقط شعار بدهیم که دو میلیون مسکن مهر میسازیم و آن را تحویل میدهیم نتیجه ای جز هرج و مرج برای مردم نخواهد داشت . وی ادامه داد : متأسفانه در حال حاضر یک ملت باید تاوان این سیاست های هرج و مرج گونه در بخش مسکن را بدهد . آخوندی با اشاره به اینکه جامعه شهری ایران با مسائل بنیادی طرف است گفت : باید شهر های ما قابل سکونت باشد به طوری که هر شهری دارای امنیت ، اقتصاد ، جابه جایی، آموزش و بهداشت مناسبی باشد و به خوبی پیوند حمل و نقل در آن ایجاد شده باشد . وزیر راه وشهرسازی در پایان سخنرانی خود با بیان اینکه برای توانمندسازی تقاضای مسکن و همچنین عرضه های جدید، برنامه ریزی هایی در دست انجام است، گفت: دولت یازدهم، 4 واقعه مهم در بازار مسکن را شامل تکمیل مسکن مهر، بافت فرسوده، راه اندازی ابزارهای مالی جدید برای تامین مالی ساخت و همچنین راه اندازی صندوق های پس انداز در بانک ها برای تامین مالی تقاضای مسکن پیش رو دارد. یک میلیون و 600 هزار واحد مسکونی خالی وجود دارد حامد مظاهریان معاون وزیر راه و شهرسازی نیز در چهاردهمین همایش سیاست های توسعه مسکن در ایران ، طی سخنانی گفت : طی 2 دهه گذشته رشد جمعیت کشور 125 درصد بوده در حالی که رشد تعداد خانوار های کشور به 175 درصد رسیده و این مسئله در بخش مسکن کشور مشکلات زیادی را برای دست اندرکاران به وجود آورده است . وی با بیان اینکه در این مدت تولید مسکن بدون توجه به تقاضای آن صورت گرفته است و تسهیلات بانکی نیز به این مسئله دامن زده است ، افزود : در دهه 70 به ازای 109 خانوار 100 خانه داشتیم اما در سال 93 به ازای 105 خانوار 100 خانه مسکونی داریم که این نشان میدهد بخشی از کسریهای ما در جای دیگری جبران شده است . مظاهریان همچنین گفت : امروز در این بخش با چالش های بزرگی مواجه هستیم که یکی از آنها ناکارآمدی نظام تأمین منابع مالی مسکن است به طوری طی 23 سال گذشته 4 دوره رکود و رونق را در بخش مسکن شاهد بوده ایم . معاون وزیر راه و شهرسازی یادآور شد : در بخش مسکن زمین به یک کالا تبدیل شده است و تا سال 1405 برای ساخت و ساز مسکن به بیش از 45 هزار هکتار زمین نیازداریم و این کار ما را بسیار دشوار کرده است . وی با بیان اینکه شاخص دسترسی به مسکن به 12 سال رسیده است گفت : باید شاخص دسترسی به مسکن را از 12 سال به 8 سال کاهش دهیم که این نیازمند یک نظام برنامه ریزی دقیقی است . معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در بخش دیگری از سخنان خود اظهارداشت : عدم تطبیق الگوی تولید مسکن یکی از مشکلات این بخش است به طوری هم اکنون در سطح کشور یک میلیون و 600 هزار واحد مسکونی خالی از سکنه وجود دارد که 300 هزار واحد آن مربوط به شهر تهران و 450 هزار واحد آن در استان تهران و البرز قرار دارد. با متقاضیان مسکن مهر همدردی می کنم وزیر راه وشهرسازی در حاشیه همایش سیاست های توسعه مسکن، در جمع خبرنگاران اعلام کرد: با افرادی که در مسکن مهر ثبت نام کرده اند اما هنوز واحدهای خود را تحویل نگرفته اند، همدردی می کنم و برای این منظور، برنامه تکمیل نیمه کاره های مسکن مهر به یکی از 4 برنامه محوری وزارت راه وشهرسازی و دولت یازدهم تبدیل شده است