قیمت نجوم ی پنت هاوس ها

گروه بازار ساختمان: درحالیکه خرید خانه هرچند نقلی برای برخی از شهروندان تبدیل به یک رؤیا شده است، در روزنامه های کثیرالانتشار و آگهیهای چسبانده شده روی شیشه دفاتر مشاوران املاک در شمال تهران شاهد عرضه «پنت هاوس» هایی هستیم که قیمت های نجومی دارند. «پنت هاوس»ها به دلیل اینکه مشتریان خاص خود را دارند، همواره از قیمت بالایی برخوردارند. این املاک جایگاه خاصی در دفاتر مشاوران املاک شمال شهر به خود اختصاص داده و نوسانات بازار مسکن تأثیری در کاهش یا افزایش تعداد متقاضیان این گونه واحدهای مسکونی ندارد.شواهد نشان میدهد که فروشندگان «پنت هاوس» (سازنده ها) هیچ وقت برای فروش این خانه ها عجله نداشته اند، به طوریکه هم اکنون «پنت هاوس هایی» را در بازار عرضه میتوان مشاهده کرد که به دلیل بالا بودن قیمت ، چند سال است که به فروش نرفته اند .سازندگان «پنت هاوس» معتقدند این املاک به هیچ وجه با گذر زمان کاهش قیمت ندارند و سال به سال بر قیمت آنها افزوده میشود.برای بررسی بیشتر این موضوع سری به دفاتر املاک در شمال شهر تهران زدیم و پای صحبت مشاوران املاکی که مستقیماً با این موضوع درگیر هستند،نشستیم: ساخت برج باغ ها حربه جدید سازندگان احمد شوقی، مشاور املاک در تجریش در پاسخ به این سؤال که وضعیت خریدوفروش «پنت هاوس» در شرایط رکود بازار مسکن چگونه است ،به خبرنگار ما گفت: در شرایط کنونی مسکن، بازار خریدوفروش «پنت هاوس ها» خیلی داغ است و خریدوفروش موردهای به اصطلاح« اکازیون» در بین مشتریان خاص انجام میشود چون تنها مشتریان خاص و ثروتمند هستند که از فروش و یا اجاره گذاشتن این واحدها مطلع میشوند. وی افزود: سازندگان آپارتمان های لوکس پایتخت برای اینکه سود بیشتری کسب کنند به ساخت برج باغ هایی روی آورده اند که با معماری مدرن مهندسان ایرانی در میان درختان کهنسال ساخته شده اند و یا اینکه از فضای سبز در بالکن و یا پشت بام (روف گاردن) استفاده میکنند که اغلب« پنت هاوس های» مشهور تهران از این مزیت بهره میبرند به عنوان مثال در مشخصات یکی از این آپارتمان ها نوشته شده است: فوق مدرن، مبله کامل با برند معروف اروپا، آشپزخانه از بهترین برند، ارتفاع سقف 4.20 متر، سیستم هوشمند، 4 هزار متر لابی با ارتفاع 15 متر، دوطبقه استخر، سینما، تنیس، جاده تندرستی و غیره. شوقی خاطرنشان کرد: قیمت این واحدها با واحدهای مشابه در همان منطقه و یا با املاک دیواربه دیوار، بسیار متفاوت است و گاهی به بیش از دو میلیون تومان در هر مترمربع میرسد. 20میلیون ناقابل یکی از مشاوران املاک به خبرنگار ما گفت: قیمت پنت هاوس ها از گذشته تاکنون رو به افزایش بوده است به گونه ای که از متری 10 تا 12 میلیون در سال 91، هم اکنون به حداقل متری 20 میلیون تومان رسیده است.وی افزود: زعفرانیه، فرشته و فرمانیه مناطقی هستند که گران ترین و بیشترین « پنت هاوس ها» را دارند . خریدوفروش پنت هاوس رونق دارد احمد مسلمی، سازنده در پاسخ به این سؤال که آیا با رکود ساخت وساز و افزایش قیمت زمین ، ساخت وساز آپارتمان های لوکس کم شده است، به پیام ساختمان گفت: با وجود تمامی مشکلات اقتصادی هنوز هم ساخت وساز آپارتمان های لوکس در تهران کاهش نیافته است و به همان اندازه که قشر متوسط با کاهش قدرت خرید مواجه شدند، ساخت آپارتمان های لوکس و برج باغ ها در تهران افزایش یافت ؛ طوری که در سال های گذشته آپارتمان های لوکس فقط در برخی از مناطق شهر تهران به چشم میخوردند اما الآن میتوان این آپارتمان ها را در نقاط مختلف از شمال غربی تا شمال شرقی شهر تهران دید که با امکانات جدید و قیمت های نجومی خریدوفروش میشوند. خریدوفروش مخفیانه آپارتمان های لوکس عباس شاکری، مشاور املاک با بیان اینکه بیشتر آپارتمان های لوکس به صورت مخفیانه خریدوفروش میشوند، گفت: اکثر خریداران و فروشندگان این نوع آپارتمان ها برای فرار از پرداخت عوارض دارایی و نیز مالیات معاملات را به صورت مخفیانه برگزار میکنند بنابراین اطلاع دقیقی از قیمت این آپارتمان ها در دست نیست اما گاهی نرخ این آپارتمان ها به بیش از 20 میلیون تومان در هر مترمربع میرسد که اغلب هم متراژهای بالای 500 متر دارند. وی افزود: این ساختمان ها توسط شرکت های متمول ساخته میشوند و گاهی برای ساخت این آپارتمان ها به بانک های سرشناس نیز بدهکار میشوند. شرکت ها با فروش این آپارتمان های کاخ مانند در زمان کوتاهی به داراییهای بزرگی میرسند و باعث ایجاد شکاف طبقاتی در جامعه میشوند . پنت هاوس طلاکوب شده در تهران احمد ترکی ، مشاور املاک در زعفرانیه ،به خبرنگار ما گفت: «پنت هاوس ها» دارای ویژگیهای منحصربه فردی همچون مبلمان خارجی، استخرهای اختصاصی، حیاط منحصربه فرد با آبشار، برکه و آلاچیق، سالن بیلیارد یا سینمای سه بعدی با پارکینگ های اختصاصی و دید 360 درجه به شهر هستند و در سال 93 ویژگی جدید یعنی دیوارهای طلاکوب شده با طراحی موردنظر مشتری نیز به این امکانات اضافه شده است . وی افزود: لوکس ترین «پنت هاوس» طلاکوب شده پایتخت در خیابان فرشته با 450 متر زیربنا و 80 متر تراس در طبقه پانزدهم یک مجتمع قرار دارد که دارای سقفی گنبدی با ارتفاع بیش از 5 متر و پنج اتاق خواب است.این «پنت هاوس» علاوه بر سوئیت و دفتر کار دارای دیوارهای طلاکوب شده، طراحی منحصربه فرد، استخر اختصاصی داخل واحد، دو هزار متر لابی و تالار مهمانی است. از دیگر ویژگیهای منحصربه فرد این پنت هاوس حیاط سازی ویژه آن با آبشار، برکه، آلاچیق و همچنین سالن ورزشی مخصوص بیلیارد و زمین تنیس است.علاوه بر این پنت هاوس طلاکوب شده پایتخت، دارای سینمای سه بعدی و پنج پارکینگ اختصاصی و آسانسور اختصاصی نیز هست. قیمت پنت هاوس ها در تهران به گفته یکی از مشاوران املاک، یک پنت هاوس 800 متری در منطقه فرمانیه با متری 20 میلیون تومان ، 16 میلیارد تومان به فروش رسید. این مشاور املاک افزود : تعداد زیادی از این نوع آپارتمان ها در شمال تهران ساخته شده است که با رقم هایی بسیار بالا خریدوفروش میشود اما گاهی مشاوران املاک هم از قیمت نهایی آنها مطلع نیستند. پنت هاوسی 780 متری با 400 متر زیربنا در خیابان فرشته، باغ فردوس متری 10 میلیون و 500 هزار تومان قیمت گذاری شده است و در منطقه زعفرانیه نیز واحدی 325 متری هر مترمربع 11 میلیون تومان به فروش میرسد. همچنین در سعادت آباد بلوار 24 متری،یک واحد آپارتمان 260 متری با 4 خواب و دو پارکینگ متری 14 میلیون تومان فروخته میشود و در خیابان فرشته واحدی 264 متری با 4 خواب، متری 11 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. آپارتمانی 275 متری با 3 خواب و دو پارکینگ در فرشته متری 15.5 میلیون تومان به فروش گذاشته شده است و آپارتمانی دیگر در خیابان فرشته با متراژ 240 مترمربع، متری 10 میلیون و 800 هزار تومان به فروش میرسد.