بازار املاک کلنگی بی مشتری

گروه بازار ساختمان: رکود مسکن که در دو سال گذشته منجر به کاهش تولید و خرید و فروش مسکن در کشور و به خصوص شهرهای بزرگ شده است، بیشترین زیان را به املاک کلنگی وارد کرد. به گونه ای که در این مدت تعداد متقاضیان خرید املاک کلنگی به شدت کاهشیافته و یک ملک کلنگی گاهی ماه ها در بنگاه های املاک بدون مشتری میماند.به منظور کسب آگاهی بیشتر از وضعیت بازار املاک کلنگی در تهران، با چند مشاور املاک گفتگو کردیم: رحمتی، مشاور املاک در مورد حال و هوای بازار املاک کلنگی به پیام ساختمان گفت: بیشتر مشاوران املاک از اوضاع کنونی ناراضی بوده و معتقدند که باید به دنبال شغل دیگری باشند .وی افزود: حدود یک سال و نیم است که بازار مسکن اوضاع مناسبی ندارد و املاک کلنگی نیز که در دوران افزایش قیمت مسکن حتی با نرخ هایی بیش از دو برابر به فروش میرسید، الآن بدون مشتری مانده اند و سرمایه گذاران تمایلی به خرید این املاک ندارند. رحمتی با اشاره به اینکه بزرگ ترین دلیل عدم تمایل سازندگان به خریدوفروش را میتوان در افزایش قیمت مصالح ساختمانی و مجوزهای شهرداری دانست، ادامه داد: دسته ای از سازندگان مسکن علیرغم اینکه ملک کلنگی را در سال های قبل خریداری کرده اند اما به دلیل رکود حاکم بر بازار مسکن یا ساخت وساز را شروع نکرده اند و یا اینکه کار را نیمه تمام رها کرده اند. بازار کلنگی؛شاید وقتی دیگر احمدرضا جبلی، مشاور املاک با بیان این مطلب که مالکان برای کسب سود بیشتر دست نگه داشته اند به پیام ساختمان گفت: در این میان املاکی که جواز ساخت گرفته اند، راحت تر از دیگر خانه ها به فروش میرود و مشتری بیشتری دارد.وی افزود: در حال حاضر بیشتر سازندگان در انتظار سال 94 هستند زیرا به اعتقاد آنها بازار سال آینده نسبت به امسال (به دلیل کاهش ساخت وسازها در دو سال گذشته) رونق بیشتری خواهد داشت ، بنابراین احتمال اینکه رونق نسبی در بازار املاک کلنگی ایجاد شود، بیشتر است. جبلی خاطرنشان کرد: درواقع هر زمان که خریدوفروش آپارتمان رونق پیدا کند، بازار املاک کلنگی هم داغ میشود اما فروشندگان باید تا آن زمان صبر زیادی داشته باشند. فصلی بودن بازار املاک کلنگی عباسی ، مشاور املاک دیگر در مورد بازار املاک کلنگی به خبرنگار ما گفت: معمولاً اواخر پاییز زمان اوج خریدوفروش بازار املاک کلنگی است و همیشه در این مواقع فایل های خریدوفروش افزایش پیدا میکند زیرا تا یک یا دو ماه خریدار به دنبال دریافت جواز و تخریب است و پس از پایان فصل سرما و دریافت مجوز شروع به ساخت وساز میکند. وی در خصوص قیمت املاک کلنگی نیز گفت: قیمت خانه های کلنگی افزایش نداشته است، اما معمولاً در اواخر فصل پاییز، فروشنده ها قیمت های بالاتر از ارزش واقعی این منطقه را برای ملک خود تعیین میکنند. هنگامیکه خریدار و فروشنده به مرحله عقد قرارداد میرسند به دلیل چانه زنی، قیمت واقعی که همان قیمت پیشنهادی اول سال است به خریدار اعلام میشود. خریداران همیشگی املاک کلنگی یکی از مشاوران املاک غرب تهران هم به خبرنگار ما گفت: قشر خاصی یعنی سازنده ها، خریداران املاک کلنگی هستند و آنها هم هر زمان آینده را به سود خود پیش بینی کنند، تصمیم به خرید میگیرند و بر این اساس حتی برخی مواقع حاضرند ملکی را با قیمت چند برابر خریداری کنند، اما برخی فعالان بازار نیز چندان موافق فصلی بودن رونق فروش خانه های کلنگی نیستند. یک مشاور املاک در محدوده مرکزی شهر تهران میگوید: حجم معاملات کلنگی در فصل خاصی دچار رونق یا رکود نمیشود، زیرا سازنده ها هر موقع یک خانه کلنگی با قیمت مناسب بیابند در اولین فرصت آن را خریداری میکنند . همچنین زمانی که بازار مسکن تعادل داشته باشد، فروشنده ها هم اقدام به فروش میکنند و زمانی که بازار معاملات ملکی با نوسان همراه باشد آنها از انجام معامله خودداری میکنند.