عرضه و تقاضای مسکن مکانیزم ندارد

حسین احمداوغلی* از آنجا که تعادل بین عرضه و تقاضا یکی از عوامل اصلی ثبات قیمت در هر بازاری است و بازار مسکن هم از این امر مستثنی نیست حال این سؤال پیش میآیدکه چه سازمانی یا نهادی متولی و مسئول بالانس عرضه و تقاضایبازار مسکن و متعادل نگه داشتن آن است؟برای روشن شدن موضوع بد نیست به چند مورد از بازارهایی که پیشتر بنا به عللی دچار عدم تعادل عرضه و تقاضا شده بودند اما با مدیریت مناسب دوباره به تعادل رسیدند، اشاره ای داشته باشیم بعد به موضوع مسکن و بازار عرضه و تقاضای آن بپردازیم. 1- سال ها شاهد بودیم در عید نوروز به علت افزایش تقاضا، قیمت میوه گران میشد و دلالان قیمت آن را حتی تا پنج برابر بالا میبردند ولی در نهایت دولت راهکارخرید و انبار کردن میوه و عرضه آن در ایام عید را برگزید. بدین ترتیب حتی اگر قیمت میوه شب عید کمی افزایش هم مییابد اما شاهد انفجار قیمت نمی شویم. به همین سادگی دولت با این راهکار توانست تقاضای مقطعی بازار میوه را با عرضه به موقع کنترل کند . 2- همچنین سال ها پیش قیمت سیم کارت همراه اول چون تقاضا خیلی بیشتر از عرضه بود، یک و نیم میلیون تومان و درنتیجه بازار دلالی آن هم خیلی داغ شد ولی در نهایت با ورود اپراتورهای دیگر به بازار تلفن همراه کشور، عرضه سیم کارت آنقدر زیاد شد که قیمت حتی به پنج هزار تومان رسید و عملاً دلالی از بین رفت . 3- عرضه تولید داخلی اتومبیل نیز تا دهه هشتاد کفاف تقاضا را نمیداد و به علت بالا بودن تقاضا همواره قیمت خودرو رو به افزایش بود، تا اینکه دولت با تقویت خودروسازان داخلی و افزایش تولید توانست تعادلی بین عرضه و تقاضا ایجاد کند. به گونه ای که قیمت خودرو حدود یک دهه (تا گران شدن قیمت دلار)تقریباً ثابت بود . یعنی اگر شما ماشینی را میخریدید و بعد از دو سال میفروختید به اندازه دو مدل ضرر میکردید چون قیمت آن ثابت بود و حتی بعضیاوقات به علت سبقت عرضه از تقاضا مشاهده میشد اتومبیل صفرکیلومتر در بازار، زیر قیمت کارخانه به فروش میرسید . حال برمیگردیم به بحث مسکن و اینکه برای ایجاد تعادل بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن چه سیستمی داریم؟ منحنی نابسامان نوسانات قیمت مسکن خود گویای این وضعیت میباشد که طی چهارده سال قیمت ملک(نه آپارتمان)بیش از سیودو برابر رشد داشته است. درصورتیکه طی همین مدت قیمت طلا و دلار حداکثر حدود سه و چهار برابر شده اند . این امر نشان میدهد یا مکانیزمی برای ایجاد تعادل بین عرضه و تقاضا وجود ندارد و یا اینکه سیستم ناکارآمد است و نیاز به اصلاح یا بازبینی دارد که باید همچون سه مورد فوق الذکر با ارایه راهکارهای علمی و کارشناسانه نسبت به ایجاد تعادل در عرضه و تقاضای بازار مسکن اقدام نمود . درصددیم در شماره های آتی به این موضوع بپردازیم و از دیدگاه های صاحبنظران اقتصادی دراین رابطه بیشتر بهره مند شویم .همین جا از کلیه کسانی که دغدغه سر و سامان دادن به وضعیت نامتعادل عرضه و تقاضای بازار مسکن را دارند دعوت می کنیم نظرات و تجربیات خود را دریغ ننمایند. *کارشناس مسکن