ساخت و سازاز ایران تا آلمان

گروه ساخت وساز : این جمله که «عمر ساختمان های ما یک سوم کشور های توسعه یافته است» تقریبا به چشم همه مخاطبان پیام ساختمان آشناست . نکته مهم اینجاست که چرا تا این اندازه ساختمان های ما بیکیفیت ساخته میشوند و اصولا رمز موفقیت کشور های توسعه یافته چیست ؟ بسیاری از کارشناسان اعتقاد دارند نظام تولید ، طراحی، ساخت و نظارت ما دارای مشکلات عدیده ای بوده و نیازمند دگرگونی بنیادین است . قطعا استفاده از دستاورد های دیگر کشور ها و در صورت لزوم پیاده سازی سیستم هایی که در عمل به نتایج مطلوبی منتهی شده و پاسخگوی نیاز ها بوده اند ، بسیار مفید خواهد بود . عمر ساختمان های ما یک دهم اروپاست ابوالحسن رامین فر ، عضو هیئت مدیره انجمن تولیدکنندگان مواد شیمیایی صنعت ساختمان که به بسیاری از کشور های اروپایی نظیر آلمان ، فرانسه ، بلژیک و هلند و سفر کرده است ، در پاسخ به این سؤال که چرا عمر ساختمان ها در کشور ما یک سوم کشور های اروپایی است ، گفت : این ادعا را به صراحت رد میکنم . ساختمان 90 ساله در کشوری مانند آلمان ساختمان نوساز به حساب میآید . دوست من در آلمان از من خواست که با مراجعه به یکی از بنگاه های املاک برایش خانه بخرم . مسئول آژانس املاک به ما گفت ساختمان نوساز دارم که فقط 100 سال عمر کرده است . ساختمان 200 ساله هم دارم که فقط باید در و پنجره آن را رنگ کنید و نیاز به هیچ تعمیری ندارد . حتی میگفت ساختمان 400 ساله هم برای خریدوفروش دارد . کدام ساختمان ما یک ، سوم 400 سال عمر دارد . آبا باران را هم باید پس بدهید وی در مورد ساخت وساز در کشور های توسعه یافته اظهار داشت : آب باران یکی از سالم ترین آّب هاست . در کشوری مانند آلمان سطح مساحت بام شما را حساب میکنند و اجبار میکنند آبی که در طول سال روی سقف خانه شما میبارد باید در جایی مانند زیرزمین جمع آوری گردد تا در پایان سال تحویل گرفته شود . ساخت وساز دنیا به این سمت میرود و ما هنوز در ابتداییترین مراحل ساختمان سازی هم نتوانسته ایم کاری کنیم . خانه تان را گم میکنید عضو هیئت مدیره انجمن تولیدکنندگان مواد شیمیایی صنعت ساختمان اضافه کرد : در کشوری مانند انگلیس اگر پلاک خانه تان را ندانید نمیتوانید خانه خودتان را پیدا کنید چرا که تمام خیابان ها و خانه ها ازنظر نما ، نرده ، پنجره ، ارتفاع و . . یکسان و یکرنگ هستند درحالی که در کشور ما هر ساختمان شرایط ویژه خودش را دارد . ساخت وساز بر مبنای اعتماد متقابل رامین فر در پاسخ به این سؤال خبرنگار ما که کار ساخت وساز در کشور های توسعه یافته بر عهده چه کسانی است ، گفت : در ساخت وساز های با حجم زیاد شرکت های بزرگ از دولت مجوز میگیرند و نظارت از طرف دولت انجام میشود . در نهایت سازندگان ساختمان ها را در اختیار بانک ها میگذارند و بانک ها ساختمان را به مردم واگذار میکنند . بانک هم از سازندگان بیمه نامه های طولانی مدت ساختمان طلب میکند . در آنجا آنقدر کار ها خوب و مطابق با دستورالعمل ها اجرا میشودکه بیمه ها ریسک بیمه کردن ساختمان را میپذیرند . اما در کشور ما بیمه این ریسک را قبول نمیکند . به عبارتی آنجا نوعی اعتماد متقابل شکل گرفته است . تفاوت استاندارد ها رامین فر در مورد کیفیت مصالح ساختمانی هم گفت : استاندارد تولید سیمان اروپا 3300 و استاندارد ما 2200 است . این عدد یک شاخص است که شاخص بلین نامیده میشود . استاندارد 2200 یعنی کسب عدد 10 از 20 اما متأسفانه این شاخص در کشور ما در عمل حتی 1600 هم نیست .