مشکلات مسکن مهر در پردیس

انتخاب زمین مناسب به منظور ساخت وساز از اولویت خاصی برخوردار است و باید دارای حداقل ضوابط و مقررات طراحی بخش ژئوتکنیک ساختمان ها باشد ، به طوری که ایمنی کافی تأمین و شرایط بهره برداری مطلوب و پایایی موردنیاز در طول عمر سازه حفظ گردد . به نظر میرسد در شهر پردیس این اولویت چندان که باید لحاظ نشده و همین امر به نوبه خود معضلات و مشکلات متعددی را در پی خواهد داشت . براین اساس لازم است مسئولان این پروژه پر سرو صدا تا دیر نشده چاره ای بیندیشند و از طریق ساز و کار های لازم تا آنجا که ممکن است از وقوع تبعات ناگوار احتمالی در آینده پیشگیری کنند . از سوی دیگر ، باز به منظور انجام هرگونه ساخت وساز ، بررسی و تجزیه وتحلیل مواردی از قبیل فرهنگ ، اجتماع ، تاریخ ، اقتصاد ، اقلیم ، معماری و ارتباطات شهرسازی، مشخصه های درون شهری و بیرون شهری و خلاصه آنچه باید در مورد شرایط ساخت وساز رعایت کرد الزامی است و باز هم در این مسیر بایستی بهترین ها را برگزید و اولویت بندیها را در نظر گرفت . در طراحی ژئوتکنیکی، وضعیت طرح به شرح زیر باید موردتوجه قرار گیرد : • مناسب بودن زمین با توجه به مشخصات سازه ای که روی آن قرار میگیرد ، لایه بندی و طبقه بندی نواحی مختلف خاک و سنگ و جزئیات ساخت وساز که در مدل محاسباتی دخالت دارند . • مقاومت لایه های نرم و سخت و سطوح شیب دار ، و اگر سازه بر روی سنگ ساخته شود باید وجود لایه های در هم فرورفته و سخت و لایه های نرم ، وجود گسل ها ، درز ها و شکاف ها در نظر گرفته شود . • وضعیت مربوط به سازه ، بار ها و ترکیبات آنها و حالات مختلف بارگذاری، اثر زلزله ، اثرپذیری سازه در برابر تغییر شکل های نسبی باید بررسی شود . • همینطور وضعیت های مربوط به شرایط محیطی مانند اثر آب شستگی، فرسایش و حفاری که به ایجاد تغییرات در هندسه سطح زمین منجر میشود و اثرات یخ زدگی و تغییرات در سطوح آب زیرزمینی و قرارگیری در زمین های با احتمال وقوع لغزش و روانگرایی و قرارگیری در مناطق با پتانسیل سیل گیری و حرکات ناشی از لغزش توده های خاک ، و حرکات ناشی از فرسایش درونی و حرکات حاصل از انفجار ها و ارتعاش ها و بار های دینامیکی باید رعایت شود . داده های ژئوتکنیکی: این داده ها شامل اطلاعات ، زمین شناسی عمومی، زمین شناسی مهندسی، ریخت شناسی زمین ، لرزه خیزی، لرزه زمین ساخت و تغییرات زمین شناسی نیز باید لحاظ شود . تعیین تاب فشاری زمین : برای روشن کردن وضع زمین در عمق ، باید چاه های ( گمانه ها ) آزمایشی ایجاد کرد ، این چاه باید به عمق لازم (یعنی بتواند طبقه بندی خاک ها و… را نشان دهد ) و به تعداد کافی احداث شود و نمونه های کافی برای بررسی دقیق به آزمایشگاه فرستاده شود . پیسازی انواع مختلف دارد ، متداول ترین پی جهت ساختمان مسکن های چندین طبقه ، نمونه مسکن در پردیس بومهن استفاده از شمع کوبی در صورت احتیاج و پی گسترده میباشد . پی گسترده : از یک لایه بتن مسلح در زیر تمامی ساختمان تشکیل و برای انتقاد بار ساختمان به خاک زیرین قسمت تحتانی این لایه بتن طراحی میشوند . مزایای پی گسترده به طور مختصر عبارت است از : 1 . یکپارچگی فونداسیون 2 . مقاومت بیشتر سازه در برابر زلزله و فشار های وارده 3 . مقاومت سازه در برابر رانش خاک 4 . جلوگیری از نشست های غیریکنواخت 5 . افزایش سرعت اجرا . ملاحظات در طراحی پیهای سطحی ( گسترده ) روی بستر سنگی باید به ملاحظات زیر توجه داشت : مقاومت سنگ سالم و مقاومت توده سنگی و نشست مجاز تکیه گاه های سازه؛ طبقه بندی توده سنگ ، وجود هرگونه لایه های ضعیف ، قابل انحلال و یا هرگونه حفاریها و سازه های زیرزمینی در زیر پی؛ وجود درز ها ، شکاف ها ناپیوستگیها و هرگونه مواد پرکننده ناپیوستگی ها؛ وجود حالت هوازدگی، تجزیه و شکست در سنگ؛ شیب سنگ؛ اغتشاش در وضعیت طبیعی سنگ ، ناشی از فعالیت های ساختمانی؛ اثر تغییرات درصد رطوبت روی مقاومت و تغییر شکل های حجمی گلسنگ ها ، رس سنگ ها و فورش سنگ های ضعیف و مارن ها . انتخاب زمین پردیس جهت ساخت وساز آپارتمان های 15 طبقه مسکن مهر در بستری از کوه های سنگی این سؤال مهم را مطرح میسازد که آیا این انتخاب با توجه به مسائل مطرح شده فوق انجام شده یا رایگان بودن زمین ؟. چند نمونه از مشکلات زمین پردیس برای ساخت مجموعه مسکن مهر : 1 . به دلیل وجود پستی وبلندیهای متعدد و سنگی، ساخت وساز مشکل شده است و اتمام ساختمان های به درازا خواهد کشید 2 . برای کندن یک متر ترانشه های آب و فاضلاب و… ساعت ها کار با ماشین آلات نیاز است 3 . در بعضی موارد اختلاف سطح نقطه چپ و راست خیابان های مسیر به چند متر میرسد 4 . ترانشه های بغل ساختمان در مواردی بالاجبار موازی با نمای ساختمان میشود که خطرناک است 5 . یکی دیگر از مشکلات چگونگی پیوند دادن این مجموعه به شهرسازی منطقه میباشد 6 . ساخت تأسیسات زیربنایی و قفل و بست آنها به دلیل وجود اختلاف سطح های مختلف در مسیر با مشکلات عدیده ای روبه روست 7 . رانش خاک در بعضی از نقاط وجود دارد که برای تثبیت آن زمان و هزینه زیادی نیاز است 8 . آماده سازی زمین جهت ساخت وساز با هزینه زیاد انجام گرفته است 9 . شرایط بارگذاری پردیس از 150 هزار نفر به بالای 600 هزار نفر بدون مطالعات قبلی انجام گرفت 10 . وجود گسل ها و ... بهروز کاویان پور