قیمت مسکن در تهران

قیمت آپارتمان در شهر تهران از مؤلفه های زیادی تأثیر میپذیرد . نرخ زمین ، منطقه ، نوع مصالح ساختمانی ازجمله عواملی است که میتواند قیمت یک واحد آپارتمان را در شمال تهران چند ده برابر جنوب تهران افزایش دهد . حتی در یک محله نرخ هایی که برای آپارتمان های مختلف تعیین میشود ، با یکدیگر متفاوت است و گاهی در برخی مناطق ، قیمت یک خیابان با خیابان دیگر تفاوت زیادی دارد و این ویژگی را میتوان در اغلب مناطق شهر تهران مشاهده کرد . درواقع اگر یک خیابانی عرض بیشتری داشته و فضای سبز آن بیشتر باشد ، تمایل بیشتری برای فروش خانه های آن وجود دارد که میتوان به این ویژگیها بافت مسکونی مناطق را هم اضافه کرد . از سوی دیگر موضوعی که در چند سال اخیر و با رشد تعداد خودرو ها در شهر تهران اتفاق افتاده است ، تعداد پارکینگ های یک واحد مسکونی است ، طوری که در شمال تهران اغلب واحد های نوساز باید بیش از یک پارکینگ داشته باشند تا نیاز متقاضیان را پوشش دهد . البته این موضوع در نقاط مرکزی و متوسط شهر هم دیده میشود و تقاضا های جدیدی برای ساختمان هایی با بیش از یک پارکینگ وجود دارد اما درمجموع پارکینگ ، یکی از ویژگیهای هر آپارتمان به شمار میرود که میتواند قیمت آن را تا بیش از 20 میلیون تومان در مناطق متوسط افزایش دهد . همچنین با کوچک شدن آپارتمان ها و افزایش تقاضا برای خرید سوئیت ها در شهر تهران ، داشتن انباری هم یکی دیگر از ویژگیهای ساختمان ها به شمار میرود و اصولا آپارتمان های کوچک اگر انباری نداشته باشند به راحتی خریدوفروش نمیشوند . بر اساس این گزارش موارد دیگری مانند سازندگان به نام و مشهور هم در تعیین قیمت آپارتمان ها مؤثر است که این مورد را میتوان بیشتر در شمال شهر تهران دید هرچند که در دیگر مناطق هم در یکسال اخیر این موضوع موردتوجه قرارگرفته است . درواقع ورود سازندگان مشهور در محله های جنوبی شهر تهران بیتأثیر بر این افزایش قیمت نبوده است زیرا این سازندگان از مصالح باکیفیت تری استفاده میکنند و نقشه های خوبی را هم در ساخت آپارتمان های کوچک به کار میبرند که همین موضوع یکی از عوامل افزایش اقبال به خرید یک آپارتمان است و میتواند قیمت یک مترمربع آپارتمان را تا 200 هزار تومان در مناطق متوسط شهر افزایش دهد . تأثیر نرخ زمین در قیمت مسکن همچنین آمار ها حاکی از آن است که در سال 91 که قیمت مسکن با جهش روبه رو شد ، نرخ زمین به 9 برابر افزایش یافت و اصولا یکی از عوامل افزایش قیمت مسکن ، نرخ زمین محسوب میشود . بنابراین تفاوت قیمت زمین در شمال ، مناطق مرکزی و جنوب تهران از مهم ترین عوامل تعیین کننده قیمت خانه است که تفاوت های چند برابری را در آپارتمان ها ایجاد میکند . در حال حاضر نرخ زمین کلنگی در شمال شهر تهران به طور متوسط در هر متر بیش از 15 میلیون تومان است درحالی که این رقم در مناطق جنوبی تهران ممکن است ، به حدود 2 میلیون تومان برسد؛ درواقع قیمت زمین ، تعیین کننده نهایی نرخ مسکن در مناطق مختلف تهران است . بنابراین در زمان رونق بازار مسکن و جهش قیمت ها در سال 91 ، قیمت خانه های کلنگی با افزایش زیادی مواجه شد و تقاضا در این بازار به چند برابر رسید . این در حالی است که در دو سال اخیر به دلیل رکود بازار ، خریدوفروش خانه های کلنگی به شدت کاهش یافت . کاهش خریدوفروش و رکود بازار موجب کاهش قیمت ها شده اما روند افت وخیز ها در بازار مسکن نشان میدهد که در فروردین امسال قیمت ها 6 درصد افزایش داشت و ناگهان در اردیبهشت با 7 درصد کاهش روبه رو شد ، این در حالی است که در خرداد دوباره 5 درصد به قیمت ها افزوده شده و در تیرماه کاهش قیمت ها به 3/1 درصد رسید . در حال حاضر هم که به پایان سال 93 نزدیک میشویم ، این روند همچنان در بازار مسکن ادامه دارد و ازآنجاکه سایه رکود بر سر بازار مسکن است ، بنابراین این افت وخیز ها هم نتوانسته است متقاضیان را به بازار بکشاند و معاملات را رونق دهد . در واقع کاهش توان اقتصادی خانوار ها در سال های گذشته موجب شده که باوجود کاهش قیمت ها ، بازهم قیمت هر مترمربع آپارتمان بیش از توان اقتصادی خانوار ها باشد و متقاضیان توان خرید مسکن را نداشته باشند . البته وضعیت بازار مسکن در سال های گذشته نشان داده که هرزمان این بازار رونق پیدا کرده و به گفته بنگاه های املاک تکانی خورده ، رد پای دلالان و سوداگران در بازار دیده شده است ، بنابراین رونق بازار مسکن خیلی هم به نفع متقاضیان بخش متوسط جامعه نیست زیرا همیشه افزایش تولید مسکن همراه با افزایش قیمت ها بوده است . در جداول زیر قیمت آپارتمان در مناطق مختلف شهر تهران برای اطلاع مخاطبان آمده است: