تجربه سازنده بر دانش ناظر می چربد

گروه ساخت و ساز : رکود صنعت ساختمان باعث تعطیلی خیلی از پروژه ها شده است . نگاهی به وضعیت ساختمان های نیمه کاره ای که به حال خود ر ها شده اند گویای این واقعیت است . اندک ساختمان هایی هم که در حال ساخت هستند ، یا نیاز شخصی به شمار میروند یا اینکه سازنده برای انجام تعهداتش مجبور به اتمام آنها است . در ادامه سلسله گزارش های پیام ساختمان از پروژه های ساختمانی سطح شهر به سراغ ساختمانی در حال ساخت در محله ای قدیمی رفته ایم . پروژ ه ای که جوشکار آن اعتقاد دارد : جوشکاری ساختمان نباید به دست افراد تازه کار سپرده شود . وی همچنین میگوید ؛ علاوه بر دستگاه های چینی، الکترود های چینی هم بازار را قرق کرده اند . جوشکاری 18 ساله ها ممنوع پرتو جرقه های جوشکاری از بیرون ساختمان مشخص بود . داخل رفتیم و ضمن معرفی نشریه سر صحبت را باز کردیم : جوشکار مردی میانسال بود که میگفت از روزی که دست چپ و راست خودش را شناخته به همراه پدرش کار جوشکاری انجام داده است : « حدود 40 سال است جوشکاری میکنم و هنوز هم در خیلی موارد در جوشکاری ساختمان مشکل دارم . نمیدانم چگونه به نوجوان های 18 ساله مجوز جوشکاری ساختمان میدهند؟» وی ادامه داد : یک هفته پیش سازنده ساختمان از یک جوشکار خیلی جوان برای انجام کار استفاده کرده است . دو روز پیش از من خواست نگاهی به جوشکاریها بیندازم . علی رغم اینکه هوا تقریبا تاریک بود ، در همان نگاه اول به او گفتم خانه خرابت کرده است . از آنجا که تهیه الکترود بر عهده جوشکار بوده ، تا توانسته اولا در مصرف الکترود ها صرفه جویی کرده و دوم اینکه آنقدر ضعیف کار کرده که داخل جوش ها انگار کرم خورده و خالی است . حالا من مامور شده ام تا دوباره جوش ها را البته تا جایی که امکان داشته باشد ، تقویت کنم . دستگاه جوش و الکترود های چینی وی در مورد دستگاه های جوش موجود در بازار هم گفت : خیلی از دستگاه ها چینی است و به دلیل اینکه با ولتاژ کشور ما هماهنگ نیست ، یا به برق ساختمان آسیب میرساند یا به خود دستگاه ، و به دلیل اینکه ، این دستگاه ها فاقد ضمانت نامه هستند ، پس از خراب شدن قابل تعمیر نیستند . موضوع مهم دیگر اینکه در کشور ما متاسفانه الکترود های چینی زیادی هم وجود دارند که جا را برای سایر محصولات با کیفیت تنگ کرده اند . قدر مسلم وقتی ابزار و مواد اولیه با کیفیت وجود نداشته باشد وجود نیروی متخصص هم بیفایده است ، ضمن اینکه بالای 80 درصد جوشکاران ما از تخصص کافی برخوردار نیستند . تجربه سازنده به دانش ناظر میچربد مشغول صحبت با آقای جوشکار بودم که سر و کله سازنده ساختمان پیدا شد . توضیح دادم که خبرنگارم و به رسم همیشه به صورت اتفاقی از یک ساختمان گزارش تهیه میکنم . گفت : خدا را شکر؛ فکر کردم از شهرداری آمده اید . اینکه گفتم خدا را شکر به این خاطر بود که ما مهندس نـاظری داریم که به دلیل کمبود تخصص و صرفا سواد تئوریک ، ایراد اشتباه میگیرد و بعد گزارش را به شهرداری ارائه میکند که چنین است و چنان . سازنده ادامه داد : یکی از عواملی که باعث شده کیفیت ساختمان های ما پیشرفت نکند این است که تجربه سازندگان تجربی ما به سواد مهندسان ناظر میچربد . کسی که 30 سال ساخت و ساز میکند به راحتی میتواند مهندس ناظری که تازه یک سال است وارد کارگاه های ساختمانی شده را فریب دهد . ساخت و ساز به مناطق فرسوده نمیرود از سازنده در مورد وضعیت ساخت و ساز در تهران پرسیدم و اینکه ساختمان سازی در کدام مناطق رونق بیشتری دارد ، . وی پاسخ داد : در جنوب شهر تهران بافت های فرسوده بسیار زیادی داریم که از نوسازی آنها به ضرورت تعبیر میشود اما در عمل شاهد هستیم که این بافت ها توسط سرمایه داران و بساز و بفروش ها نوسازی نمیشوند . البته دلایل زیادی برای این موضوع مطرح میشود؛ مانند اینکه معابر باز نیست یا اینکه مشکلات ثبتی زیادی وجود دارد که همه این حرف ها تا حدود زیادی درست است . ساخت و ساز با صرفه تر است وی افزود : من میخواهم به یک نکته مهم و ریشه ای اشاره کنم . دو دوتا میشود چهار تا؛ یعنی هر جایی سود باشد سازنده هم همانجاست . بنابراین سازنده ترجیح میهد اگر قرار است 10 طبقه ساختمان بسازد این کار را در شمال تهران و مناطقی که ساختمان ها گران تر هستند ، انجام دهد . اگر چه قیمت زمین در این مناطق بالاتر است اما باز هم برای سازنده سود خوبی دارد . به عنوان مثال اگر شما زمینی را در مناطق پایین شهر و بافت فرسوده با قیمت 400 میلیون خریداری کنید و زمینی دیگر را با همان متراژ در مناطق بالای شهر تهران با یک میلیارد خریداری و شروع به ساخت نمایید ، ساختمان 10 طبقه در جنوب شهر حدود 4 میلیارد به فروش میرسد اما همین تعداد طبقات در مناطق بالای شهر تهران 10 میلیارد پول نصیب سازنده میکند . حتی اگر صدور پروانه در بافت فرسوده رایگان باشد که با توجه به نیاز سازنده به تراکم های بالا عملا باید برای ساخت و ساز مبلغ هنگفتی پرداخت کند ، باز هم ساخت و ساز در شمال تهران به صرفه تر است . بنابراین اگر قرار بر نوسازی بافت فرسوده باشد باید ابتدا شهرداری و سایر دست اندرکاران صنعت ساختمان کاری کنند که ساخت و ساز در مناطق شمالی شهر صرفه اقتصادی نداشته باشد تا از این طریق کاهش تراکم و آلودگیهای زیست محیطی را شاهد باشیم و از طرفی مناطق جنوبی شهر که در معرض آسیب هستند ، نوسازی شوند .