تفاهم با سازمان ملی زمین و مسکن

پس از ماه ها مخالفت برای افزایش وام مسکن مهر ، به نظر میرسد سرانجام افزایش اعتراضات مردمی متقاضیان مسکن مهر موجب تجدید نظر مسئولان شد و این وام 25 میلیون تومانی به 30 میلیون تومان افزایش پیدا کرد . این افزایش وام اگر چه امید بهره برداری هرچه سریعتر از واحد های مسکن مهر و پایان روز های انتظار را در پی داشته است اما تنها نگاهی گذارا به وضعیت مسکن مهر در شهر های جدید اطراف تهران به سرعت این مفهوم را به ذهن متبادر میکند که تا اتمام 100 درصدی این طرح زمان زیادی باقی مانده است . یکی از پیشنهاد های انبوه سازان و سازندگان طرح مسکن مهر جهت تسریع در اتمام واحد های باقی مانده ، واگذاری زمین های تجاری این شهر هاست . در این خصوص با حسن محتشم ، رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران گفتگو کردیم و نظر وی را در خصوص این پیشنهاد و همچنین افزایش وام مسکن مهر جویا شدیم ، به ویژه اینکه مطلع شدیم این انجمن به تازگی تفاهم نامه ای را جهت ساخت برخی پروژه ها با وزارت راه و شهرسازی منعقد کرده است . پیام ساختمان : موضوع و محور تفاهم نامه شما چیست و با کدام بخش از وزارت راه و شهرسازی منعقدشده است ؟ ما تفاهم نامه ای با سازمان ملی زمین و مسکن تنظیم کرده ایم که بر اساس آن ، پروژه های نیمه تمامی که سازمان ملی زمین و مسکن به دلایل مختلف از پیمانکاران و تعاونیها و سایر سازندگان پس گرفته ، توسط انبوه سازان عضو انجمن تهران به طور مشارکتی یا با توافقات دیگر تکمیل میشوند . این امر هم حرکتی اجرایی برای انجمن انبوه سازان استان و درعین حال روالی برای تکمیل پروژه های نیمه تمام و راکد سازمان ملی زمین و مسکن است . پیام ساختمان : آیا منظور همان پروژه های نیمه تمام دولتی است که قرار است به بخش خصوصی واگذار شوند ؟ این پروژه ها دولتی نیستند ، چون پروژه های دولتی عموما عمرانی و بسیار وسیع هستند که به پیمانکاران داده میشوند تا با بودجه عمرانی آنها را بسازند . اینها پروژه هایی است که دولت به دلایلی تعریف کرده در جهت افزایش ساخت وساز و رونق بازار مسکن و ساختمان؛ مثلا زمینی را به یک شرکت تعاونی داده تا واحد های مسکونی بسازد و بعدا پول زمین را به سازمان برگرداند . ولی چون آن تعاونی نتوانسته به تعهدش عمل کند سازمان زمینش را پس گرفته و کارکرد سازنده را محاسبه و با او تسویه حساب کرده است . اما این پروژه ها الآن نیمه تمام هستند ، یعنی از حدود فونداسیون و 5 درصد پیشرفت تا مراحل 60 و 70 درصد پیشرفت و بالاتر ، بسته به نوع پروژه و زمان خلع ید سازنده . سازمان ملی زمین و مسکن هم بیشتر بابت این پروژه ها ادعای زمینش را دارد و در زمینه ساخت خیلی دخالت ندارد . بخشی از این پروژه ها ، ساخته های نیمه تمام مسکن مهر است و برخی دیگر مسکن اجاره ای و سایر پروژه هایی که به نحوی سازمان ملی زمین و مسکن ، زمینی را در اختیار سازنده ای قرار داده و آن سازنده نتوانسته به تعهدش عمل کند . اگرچه قرارداد های قبلی لغو شده ولی پروژه ها به هرحال باید تمام شوند . پیام ساختمان : نحوه تفاهم شما با سازمان ملی زمین و مسکن برای ساخت چگونه است ؟ تفاهم ما کلی است و هنوز اجرایی نشده و شاید لازم باشد آیین نامه اجرایی برای آن تنظیم شود . کلیات آن به این شکل است که پروژه ها را به ما معرفی میکنند ما آنها را به اعضای انجمن ارائه میکنیم تا بررسی کنند . بعد بر اساس قیمت گذاری انجام شده و سایر فاکتور ها ، اگر برای آنها توجیه اقتصادی وجود داشته باشد با سازمان ملی زمین و مسکن ، مشارکت میکنیم و یا بعضا به شکل پیمانکاری آنها را انجام میدهیم یا میتوان کار را به شکل پیمان مدیریت انجام داد . یعنی انواع تفاهم ممکن است و منحصر به بحث مشارکت نیست . خرید هم یک گزینه است و اگر انبوه ساز بخواهد و سازمان ملی زمین و مسکن راضی باشد میتوان پروژه ای را خرید ولی این تنها راهکار نیست و امکان مشارکت ، خرید ، تهاتر ، پیمانکاری و… بستگی به پروژه و توافق دو طرف وجود دارد . اصل این است که این پروژه های نیمه تمام باید روی این زمین ها به اتمام برسند و نوع آن با توجه به سیاست های سازمان زمین و مسکن و توافقی که با انبوه ساز میکنند ، تعیین میشود . پیام ساختمان : پیشنهاد خرید قسمت تجاری شهر های جدید به کجا رسید و اصلا چرا شما چنین پیشنهادی را مطرح کردید ؟ افزایش قیمت مسکن مهر به ویژه در پروژه هایی مثل پردیس اجتناب ناپذیر است چون امکان ساخت یا تکمیل برجی 14 طبقه که بخواهد از استاندارد های لازم برخوردار باشد با متری 300 یا 400 هزار تومان وجود ندارد و طبیعتا باید افزایش قیمت های موجود در کار دیده شود . الآن انبوه سازان میگویند ما سود نمیخواهیم ، شما پول بدهید که ما بتوانیم این پروژه ها را تمام کنیم؛ چون نمیتوانند از جیب شان هزینه کنند . برای این منظور میگویند افزایش قیمت ها را بر اساس نرخ روز و تورم محاسبه و پرداخت کنید . دولت هم باید برای این افزایش قیمت یک راهکار پیدا کند . ما سال قبل پیشنهادی به مدیران عامل شهر های جدید دادیم که بیایید تهاتر کنیم ، به این صورت که زمین های تجاری را با قیمت مناسب که سودی برای آنها متصور باشیم به انبوه سازان بدهید تا از آن سود بتوانند پروژه های مسکن مهر را تکمیل کنند . اما آنها اعتقاد دارند باید زمین های تجاری در شهر های جدید را به قیمت روز بفروشند و خرج تأسیسات روبنایی و زیربنایی همان مجموعه کنند . بعد ما پیشنهاد دادیم از اراضی دیگری که خارج از زمین های مسکن مهر هستند با قیمت کارشناسی به ما بدهند . راهکار پیشنهادی دیگر ما این بود که چون در بعضی از پروژه های مسکن مهر ، متقاضیان به تعداد کل واحد های ساخته شده یا در حال ساخت ثبت نام نکرده اند ، آن واحد های بدون مالک را به قیمت مسکن مهر به انبوه سازان بدهند و انبوه ساز معادل قیمت اضافه ای که آن واحد را میفروشد در آن پروژه هزینه کند . اگر دولت این قبیل راه ها را نپسندد و اعمال نکند باید پول افزایش قیمت مسکن مهر را از متقاضی بگیرد و متقاضیان هم که با این شرایط اقتصادی، مشکل مالی دارند و اعتراض میکنند . دولت و مدیران عامل شهر های جدید باید تدبیری کنند تا جوابگوی متقاضیان باشند . در این میان انبوه ساز مسئول و متولی گران شدن مسکن مهر نیست . پیام ساختمان : نظرتان درباره افزایش وام مسکن مهر به 30 میلیون تومان چیست ؟ در ابتدا تسهیلات مسکن مهر 50 هزار میلیارد تومان پیش بینی شده بود که البته بعد از تغییر دولت ، افزایش سقف وام برای جلوگیری از تورم متوقف شد . ولی افزایش قیمت ها باعث شد که انبوه سازان نتوانند با قرارداد های قبل ادامه بدهند و در نتیجه به سرعت کار کند شد . مسئولان ابتدا میخواستند تفاوت قیمت ها را از متقاضیان بگیرند که چون مبالغ سنگینی بود ، ممکن نشد . در این خصوص کارشناسان وزارت راه و شهرسازی مذاکرات مفصلی داشتند و حتی ما هم به نوعی اینگونه مذاکرات را داشتیم تا سرانجام بعد از یک سال و نیم ، بانک مرکزی متقاعد شد سقف وام را افزایش دهد . یعنی افزایش مبلغ تسهیلات که حدود 47 هزار و نیم میلیارد تومان بود و پرداخته بودند را به 50 هزار میلیارد تومان مصوب کردند . درنتیجه قرار است که دوباره مبلغ دو و نیم میلیارد تومان به طرح مسکن مهر تزریق کنند ، یعنی به ازای هر واحد 5 میلیون تومان . این مبالغ به کار سرعت میدهد و تأثیرگذاری بالایی در تکمیل پروژه ها دارد و به نظرم کار خوبی بود.