رونق بازار فروش واحدهای اداری

گروه بازارساختمان: در برخی مناطق شهر تهران قیمت آپارتمان های نوساز به مراتب بیشتر از میانگین قیمت منطقه است . قیمت این آپارتمان ها به طور میانگین متری 300 هزار تا یک میلیون و 200 هزار تومان بالاتر از قیمت منطقه اعلام میشود . یکی از فعالان بازار مسکن درباره گران فروشی خانه های نوساز گفت : خریداران برای خرید یک ملک به 3 گزینه پارکینگ ، انباری و آسانسور دقت کنند . این ویژگیها هستند که سبب افزایش یا کاهش قیمت آپارتمان میشود . خانه هایی که بالای 4 طبقه است و آسانسور ندارد یا بدون پارکینگ و انباری است ارزان تر از آپارتمان های مشابه خود هستند . آپارتمان هایی که دو پارکینگ دارند قیمت بالاتری دارند ، اما داشتن حیاط و . . . که برخی به عنوان ویژگیهای آپارتمان هایشان ذکر میکنند تأثیری در قیمت آپارتمان ندارد . وی افزود : کیفیت مصالح استفاده شده در آپارتمان های نوساز هم تنها متری 200 تا 300 هزار تومان در قیمت نهایی تأثیر دارد . البته برخی از آپارتمان های لوکس هستند که قیمت متفاوتی با قیمت منطقه داشته و خریداران خاص خود را هم دارند ، اما اگر فروشنده ای با ادعای دارا بودن امکاناتی مانند سرویس بهداشتی ایتالیایی و . . . بخواهد با فاصله معناداری ملکش را برای فروش بگذارد مدت ها بدون مشتری باقی میماند . این مشاور املاک با بیان اینکه بیشتر صاحبان خانه های نوساز بدون شرایط بازار ، ملکشان را برای فروش عرضه میکنند ، ادامه داد : ما نیز برایشان فایل تازه باز میکنیم . پس از 4 ماه که خانه بیمشتری ماند دوباره با آنها تماس میگیریم و میخواهیم برای پیدا شدن مشتری قیمت آپارتمان شان را به قیمت واقعی منطقه کاهش دهند که اغلب با موافقت فروشنده مواجه میشویم . این فعال بازار مسکن معتقد است : برخی که قیمت های نجومی برای خانه هایشان عنوان میکنند ، فروشنده نیستند یا منتظر خریدار ناآشنا به بازار مسکن تهران هستند تا با همکاری مشاور املاک خانه را با قیمت غیرواقعی به این دست خریداران ناآشنا بفروشند . جدول زیر نرخ های پیشنهادی واحد های نوساز را نشان میدهد قابل ذکر است این نرخ ها توسط مشاوران املاک و به صورت میدانی جمع آوری شده است .