بازار مسکن لوکس راکد نیست

گروه بازار مسکن :این روزها در شرایطی که بسیاری از متقاضیان مسکن مـهـر تـوان پـرداخـت مابه التفاوت چندمیلیون تومانی برای دریافت واحدهای نیمه تمامشان را ندارند، سیری در بازار مسکن شمالیترین مناطق پایتخت و نگاهی به تبلیغات پیامکی و اینترنتی بنگاه های مسکن وضعیتی دیگر را نشان میدهد. در بازار واحدهای لوکس شمال تهران نه از رکود در خریدوفروش و ساخت وساز مانند مناطق دیگر خبری هست و نه مشتریان این بازار با معضلی به نام نبود قدرت خرید یا حتی پرداخت اجاره مواجه هستند. فعالان بازار مسکن میگویند بخش مسکن و ساخت وساز در کشور با رکود مواجه است لیکن در این میان استثنایی هم به نام بازار مسکن لوکس وجود دارد. در این بخش دنیایی دیگر در جریان است. گذشته از اینکه قیمت های زیر چند میلیارد تومان چند سالی است از این بازار رخت بربسته و عبارتی مانند آپارتمان متناسب با بودجه شما ابداً به چشم نمیخورد، تبلیغات هم بسیار متفاوت است. عبارت هایی چون: ساکنین متفاوت، منطقه دیپلمات نشین، سازه ای اعیانی و مخصوص اعیان نشینان، لوکس ترین آپارتمان مخصوص افراد خاص، پایان مشکل پسندی و... بر صدر تبلیغات فروش این واحدها که گهگاه با پیامک های گروهی برای مشترکان تلفن همراه ارسال میشود،خودنمایی میکند. امکانات این واحدهای فوق لوکس هم به قدری متنوع و جدید است که شاید نام آن برای بسیاری از مخاطبان هم آشنا نباشد. پنت هاوس حدوداً 450متری در منطقه اعیانی فرمانیه امکانات خود را چنین برشمرده است: «450متر با سوئیت آفیس، 120متر تراس، باغ معلق، میدروم، پلان تفکیک شده بینظیر، ارتفاع 14متری سقف کریدور، سقف اسپانیش شیشه ای، مجموعه برندهای معتبر ebara, kon, miele، دارای 7 پارکینگ گاراژی، سینما، برکه، جاده تندرستی، زمین تنیس، فضای بازی کودکان، بیش از 2هزار متر لابی، 4هزار متر حیاط و سایر امکانات». البته تبلیغات مشابه چنین واحدهایی کم نیستند. سیری در دنیای پنت هاوس ها و متراژهای بالای 400متر تا چند هزار متر واقعیت های دیگری را عیان میکند. این واحدها عموماً بالای 5پارکینگ گاراژی دارند و بسیار لوکس و تماماً با مصالح روز اروپا و آمریکا ساخته شده اند. استخر داخل واحد، شیرآلات طلاکوب و تماماً دست ساز، چشم انداز پانورامیک، سالن های ماساژ و بیلیارد به همراه سیستم های ایبیبی کنترل از راه دور و دید شهر و کوهستان، سالن اجتماعات منحصربه فرد، استخرهای شیشه ای، هوشمند بودن و بعضاً قابلیت کنترل از راه دور و امکاناتی ازاین دست در تبلیغات فروش این واحدها دیده میشود. طبق بررسیها، یک پنت هاوس بالای هزار متر در منطقه زعفرانیه با عالیترین امکانات و ساخت تماماً اروپایی از قرار هر مترمربع 35میلیون تومان قیمت گذاری شده که قیمت تمام شده آن بالغ بر 35میلیارد تومان میشود. مشاور فروش این واحد رؤیایی گفت که کمیسیون فروش چنین سازه ای برای آژانس فروشنده با فرض دریافت یک درصد کل فروش از هر طرف، چندصدمیلیون تومان خواهد بود. البته بررسیها نشان میدهد این روزها سازه های دیگری با متراژ 1800تا بالای 3هزار متر هم برای فروش فایل شده اند که قیمت آن از متری 25میلیون تا 40میلیون تومان تعیین شده است. واحد 3هزار متری که در منطقه شمالی تهران به فروش گذاشته شده، در پیامک تبلیغیاش از شعار «هر آنچه در رؤیا دارید، به واقعیت تبدیل کرده ایم» استفاده کرده است. طبق گفته یکی از فعالان بازار پنت هاوس ها، ساخت پنت هاوس های بالای چند ده میلیارد تومان با متراژهای بالا به علت افزایش مشتری، در حال افزایش است. کف و سقف قیمت بازار املاک لوکس بررسیها نشان میدهد: واحدهای لوکس و پنت هاوس از مترمربعی 12تا 40میلیون تومان خرید و فروش میشود. قیمت چنین واحدهایی بسته به منطقه، محله و نیز نوع ساخت و امکانات از متری 12میلیون تومان شروع شده و تا 40میلیون تومان هم خریدوفروش شده است.