امید مسکن به رکود بورس

رونق یا رکود مسکن در حال حاضر تبدیل به نقل محافل خانوادگی و کاری شده و حتی تیترهای اصلی روزنامه ها را نیز به خود اختصاص داده است. البته در کنار آن ،خریدن یا نخریدن ،کاهش یا افزایش قیمت مسکن نیز به مباحث روز کشور تبدیل شده است. بسیاری از مسئولان بخش مسکن معتقدند؛ با توجه به وضعیت رکود همراه با کاهش قیمت ها ترسیم وضعیت آتی مسکن چندان سخت نیست زیرا مردم بودجه کافی برای خرید یک خانه نقلی هم ندارند بنابراین تا پایان سال هیچ افزایشی در کار نخواهد بود. برخی مشاوران املاک نیز بر این باورند که ثبات نسبی قیمت ها از ابتدای سال جاری که به نظر می رسد حاصل افزایش حداکثری قیمت ها در سال 91 است،سه ماهه پایانی سال 1392 را به فرصتی طلایی برای خرید خانه و حتی زمین تبدیل کرده است؛ فرصتی که از چشم بسیاری از متقاضیان مسکن دور نمانده و موجب شده تا برعکس سال های گذشته که در اواخر تابستان همزمان با ثبات قیمت ها به بازار مسکن وارد می شدند امسال برای خرید مسکن مصرفی خود قدری تعجیل کنند. اگرچه این صحبت ها بازخورد خوبی از طرف مردم ندارد اما کاهش نسبی قیمت ها می تواند بازار جدیدی در مسکن پدید آورد. کارشناسان و صاحب نظران در مورد چشم انداز مسکن در ماه های پایانی مطالبی را با پیام ساختمان عنوان کردند که در ادامه می خوانید: : بورس، مسکن را از رونق انداخته است دهقانی،کارشناس ارشد بنیاد مسکن با بیان اینکه بورس و مسکن دو بازار رقیب هستند، خاطرنشان کرد: هرگاه یکی از این بازارها از رونق بیفتد، دیگری رونق خواهد یافت. زمانی که رشد شاخص ها در بورس کُند یا متوقف شد به این معناست که عمده سرمایه گذاران بورس در حال خروج از آن به سمت بازار دیگر از جمله مسکن هستند، لذا آن زمان موقع خرید مسکن است. این کارشناس با بیان اینکه؛ بعید است تا پایان سال قیمت ها افزایش یابد،. ادامه داد : در حال حاضر رونق شاخص ها در بورس است و تا زمانی که این روند ادامه دارد، هیچ اتفاقی در بازار مسکن نخواهد افتاد.دهقانی در رد این مطلب که برخی معتقدند؛ شرایط کنونی بازار همچون فنر فشرده شده است و ممکن است قیمت ها سال بعد افزایش یابد، گفت: این حرف را بیشتر ذی نفعان می زنند اما من بعید می دانم این اتفاق بیفتد. وی با اشاره به اینکه سال آینده از الآن قابل پیش بینی نیست چرا که بار روانی حرف اول را در بازار مسکن می زند،خاطرنشان کرد: باید دید عمده سرمایه گذاران به کدام سمت خواهند رفت. وی تصریح کرد: به نظر من اگر در توافق نهایی مذاکرات هسته ای توفیقی حاصل نشود، حجم نقدینگی بیشتر به سمت سکه و ارز خواهد رفت تا مسکن. کاهش قیمت تا پایان سال هادی نظرپور، عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران در مورد چشم انداز مسکن در ماه های پایانی سال 92 گفت: با افزایش ساخت وساز، عرضه و تقاضا در بازار مسکن برابر می شود. وی افزود : به دلیل جهش ناگهانی قیمت مسکن در سال گذشته، امسال مسکن با رکود همراه شد که این رکود کاهش قیمت را در پی داشت و این روند تا پایان سال ادامه دارد. نباید مردم را نگران کنیم ایرج رهبر، رئیس کانون سراسری انبوه سازان در مورد چشم انداز مسکن به پیام ساختمان گفت: رکود بازار مسکن تا نیمه اول سال آینده ادامه دارد و تا زمان تثبیت برنامه های مسکنی وزارت راه و شهرسازی روند رکود بر بازار مسکن حکمفرماست. وی ادامه داد: طرح های جدید دولت باید هر چه دقیق تر و زودتر اعلام شوند تا این نگرانی برای مردم ایجاد نشود که کمبود مسکن داریم یا اینکه دوباره با افزایش قیمت مسکن مواجه می شویم. خانه ارزان تر می شود مهدی مافی ، بازرس انجمن صنفی انبوه سازان مسکن تهران نیز با بیان این مطلب که بازار مسکن تا پایان سال 93 با رکود نزولی همراه است، گفت: روند کاهش قیمت خانه ادامه دارد مگر اینکه اتفاق خاصی در شرایط بالادستی از جمله تغییر در قیمت نفت ، ارز و ثبات سیاسی و اجتماعی رخ دهد. مافی افزود: طرح های جدید وزارت راه و شهرسازی اعم از مسکن اجتماعی و حمایتی چندان بر قیمت کل واحدهای مسکونی کشور تأثیرگذار نخواهد بود چرا که این برنامه ها در بلندمدت تأثیرگذار هستند. به نظر من امسال افزایش قیمت در بازار مسکن نداریم و روند رکود حکمفرماست. حباب مسکن در حال تخلیه است عباس زینعلی، کارشناس مسکن نیز با بیان این مطلب که حباب مسکن در حال تخلیه، است گفت: در چند ماه اخیر قیمت مسکن بیش از پنج درصد کاهش داشته و رکود خرید و فروش ها منجر به کاهش هزینه های ساخت شده است. وی افزود: اکنون حباب مسکن در حال تخلیه شدن است و باید علاوه بر کاهش قیمت مسکن، قدرت خرید مردم نیز افزایش یابد.