چرا به جان شهر افتاده اید؟

گروه ساخت وساز : تأثیر شهرداری در ساخت وساز های شهری آنقدر زیاد است که بدون هیچ اغراقی قانونمند بودن این نهاد بیش از 70 درصد مشکلات را حل میکند . متأسفانه علی رغم اینکه بخش عمده درآمد شهرداریها از محل دریافت عوارض صدور پروانه و جرائم ساختمانی است اما اقدامی در راستای بهبود کیفیت ساخت انجام نمیدهند؛ پایان کار به معنای اینکه تمام مراحل ساخت مورد تائید است ، صادر میشود اما معضلات ساختمان به وضوح قابل تشخیص است . در ادامه سلسله گزارش های پیام ساختمان از مراجعات مردم به شهرداریها به سراغ یکی دیگر از مناطق 22 گانه تهران رفته ایم . فقدان نظارت بر ساختمان سازی، تغییر کاربریها ، بروکراسی سفت وسخت و تأخیر در صدور پروانه ساختمان و سلیقه ای بودن فعالیت شهرداری مناطق ازجمله مسائلی بود که مردم در گفتگو با پیام ساختمان مطرح کردند : ساخت وساز خلاف نقشه ارباب رجوعی که زیر لب غرولند میکرد ، به پیام ساختمان گفت : بنده قرارداد مشارکت در ساخت را با یک مجری سابقه دار منعقد و به مدت سه ماه به یکی از کشور های اروپایی سفر کردم . پس از برگشت از سفر به ساختمانم مراجعه کردم تا در جریان آخرین پیشرفت ها قرار بگیرم . برای انجام این کار یکی از اقوام که مهندس عمران است را با خودم بردم . همین که نقشه ها را نگاه کرد و نگاهی به ساختمان انداخت ، گفت : درست میبینیم ؟ خدا کند من اشتباه کرده باشم ؟ . خلاصه کلام اینکه حتی ستون های ساختمان مطابق با نقشه شهرداری نبود . رو به سازنده کردم و گفتم مهندس ناظر از اشتباه شما خبر دارد ؟ در کمال تعجب سازنده جواب داد : اولا که اشتباه نیست و عمدی این کار را برای بهتر شدن و کاهش مشاعات ساختمان انجام داده ام ، ثانیا مهندس ناظر هنوز ندیده است . وی افزود : به هرحال قرار نیست مجری در این ساختمان زندگی کند . او ترجیح میدهد مشاعات را کم کرده و به متراژ مفید ساختمان اضافه کند اما برای من که میخواهم زندگی کنم مشکل ساز خواهد بود . تعجب من بیشتر ناشی از اهمال مهندس ناظر ساختمان است که با حاضر نشدن به موقع در ساختمان، سازنده را آزاد گذاشته است . این سهل انگاریها در حالی اتفاق میافتد که در همان ابتدای کار پول ناظر را تمام و کمال به حساب نظام مهندسی واریز کرده ام تا به صورت مرحله ای به مهندس ناظر پرداخت شود . شما چه شغلی را سراغ دارید که قبل از انجام کار تمام پولش را بخواهد ؟ حالا هم به شهرداری مراجعه کرده ام که بدانم گزارش های مرحله ای مهندس ناظر به چه صورتی به شهرداری ارائه شده است ؟ چرا با وجود تخلف در ساختمان از ادامه کار ممانعت نشده است ؟. این شهروند اظهار داشت : مالک پول را به حساب نظام مهندسی واریز میکند اما ناظر گزارش ها را به شهرداری میدهد . برخی از آشنایان میگویند سراغ شهرداری برو و برخی هم عنوان میکنند باید سراغ نظام مهندسی بروی. امیدوارم مشکلم را حل کنند و مجبور نشوم طبقات این دو نهاد را بالا و پایین کنم . تغییر کاربری قانونی و دردسرساز پیرمردی که نسبت به یک نوع تغییر کاربری البته قانونی معترض بود ، به خبرنگار ما گفت : در ساختمان مسکونی ما یک نفر مطب باز کرده و اتفاقا مراجعان زیادی هم دارد . با پیگیریهایی که انجام دادم متوجه شدم که این کار جناب آقای دکتر جزو تغییر کاربریها به حساب نمیآید البته مشروط به اینکه مالک ساختمان از آن استفاده کند . تا جایی که ما اطلاع داشتیم مالک واحد مذکور ، شخص دیگری بود که قبلا در ساختمان زندگی میکرد . برای همین شکایتمان را به شهرداری اعلام کردیم اما در کمال تعجب متوجه شدیم که آقای دکتر ساختمان را خریداری کرده اند . وی افزود : اینکه موضوع قانونی است ، یک طرف ماجراست ، اما اینکه چرا این قانون اجرا میشود موضوع دیگری است . این واحد به دلیل اینکه مسکونی است ، حتی یک واحد پارکینگ ندارد اما درعین حال روزانه مراجعان زیادی دارد که برای پارک خودرو مجبور هستند کوچه را اشغال کنند تا جایی که ما نمیتوانیم ماشین مان را بیرون ببریم . مشکل دیگر هزینه مشترک برق و آب واحد هاست ، تمام واحد ها به یک اندازه پول میپردازند و دکتر هم از این قاعده مستثنی نیست . این در حالی است که با توجه به تجهیزات پزشکی گوناگون میزان مصرف آقای دکتر چندین برابر سایر ساکنان است . سقوط دیوار روی ماشین علی، ارباب رجوعی بود که میگفت دیوار همسایه روی ماشینش سقوط کرده است : «در همسایگی ما ملکی وجود دارد که بسیار قدیمی است . حدود یک سال پیش ساکنان آن تصمیم گرفتند ، ساختمان را تخریب و نوسازی کنند اما علی رغم طی کردن مراحلی از کار دو نفر از چهار مالک ساختمان اجازه این کار را ندادند و گفتند ما در آینده میخواهیم ساختمان مان را بفروشیم . دو مالک دیگر هم موضوع را به شهرداری اطلاع دادند اما نتوانستند کاری از پیش ببرند . حدود یک سال از آن تاریخ گذشت اما نه خبری از نوسازی بود و نه خبری از فروش واحد ها توسط مالکان . وی ادامه داد : حدود یک ماه پیش تابلویی را روی دیوار نصب کرده بودند که« پارک نکنید ، دیوار در حال ریزش است» . بنده هم با توجه به این موضوع از پارک خودرو در این محل خودداری میکردم تا اینکه یک روز که خیلی عجله داشتم ، ماشینم را پایین دیوار موردنظر پارک کردم . از شانس بد من همان موقع بخشی از دیوار پایین آمد و ماشین بنده متحمل خسارت زیادی شد . بلافاصله از مالکان ساختمان شکایت کردم . مالکان هم میگویند چون اخطار های لازم را داده بودیم ، بیتقصیریم . با مشاوره ای که از یکی از وکلا گرفتم عنوان کردند به شهرداری مراجعه کنم و پرونده ای که چند سال پیش برای نوسازی ساختمان تشکیل شده بود را تحویل دادگاه بدهم . ظاهرا در صورت آوردن این پرونده میتوانم کفه ترازو را به نفع خودم سنگین کنم . ادعا نکنید یک شهروند دیگر به پیام ساختمان گفت : برای پیگیری رأی کمیسیون ماده100 شهرداری در رابطه با تخلف ساختمانم مراجعه کرده ام اما متأسفانه تا توانسته اند در غیاب بنده جریمه تعیین کرده اند . از این فرصت استفاده میکنم و به عرض شهردار محترمی که ادعا میکند «تهران را بدون ساختمان سازی اداره میکنم» میرسانم که اگر واقعا بدون این پول ها میتوانید شهر را اداره کنید ، چرا به جان شهر افتاده اید ؟ چرا شهرداریهای مناطق تا این اندازه دنبال پول گرفتن از سازندگان هستند ؟ چرا هرروز عوارض بیشتر میشود ؟ چرا برای پول بیشتر تراکم فروشی و تغییر کاربری در شهر رایج شده است ؟ البته غیر از شهرداری نهاد های دیگر هم برای کسب درآمد به ساختمان سازی چشم دارند و هرکدام از آنها میخواهند از نمد ساختمان سازی کلاهی برای خود ببافند ، اما این ادعا را ندارند .