ادارات به رکود دامن می زنند

گروه ساخت وساز : بروکراسی پیچیده اداری باعث شده تا سازندگان یا خریداران و فروشندگان یک ساختمان به کرات بین نهاد های مرتبط در رفت وآمد باشند . در اغلب موارد کار ها با سرعت مطلوبی از سوی مسئولان پیگیری نمیشود و حتی ممکن است نهایی شدن کار ها چندین سال طول بکشد . دراین بین تخلفات اداری توسط برخی متصدیان هم مزید بر علت میشود تا وضعیت پرونده ارباب رجوع پیچیده تر شود؛ تخلفاتی که در اغلب موارد از دید مسئولان عالی رتبه نهاد ها پنهان میماند . چند روز پیش یکی از مخاطبان نشریه در تماس با خبرنگار ما ، از برخی فساد های اداری در فرایند ساخت وساز گلایه کرد . گلایه هایی که نشان میدهد برخی موضوعات از روال قانونی خود شان خارج شده و به سمت وسوی دلالی رفته اند . پول مالک در حساب شخصی کارمند وی موضوع را به خبرنگار ما اینگونه توضیح داد : مدتی پیش دو دهانه مغازه فروختیم و برای پرداخت عوارض نقل وانتقال به اداره دارایی مراجعه کردیم . قبل از اینکه برویم یکی از آشنایان که رابطه خوبی با دارایی داشت را با خودمان بردیم . کارمند دارایی به ما گفت : شما بروید؛ ما بررسی میکنیم . بعد از مدتی به ما گفتند : بر اساس بررسیهای ما در ابتدا دو نفر مالکیت ملک را به شما انتقال داده اند و شما مجددا ملک را به شخص دیگری انتقال داده اید . درصورتی که ما تقسیم نامه داشتیم و اصولا سند به نام ما بود . چون ملک موردنظر توسط بنده ساخته شد و طبقات به نسبت قرارداد مشارکت با مالک تقسیم شد و دفترخانه سند را به نام بنده صادر کرد . بنابراین من فقط یک بار کار انتقال انجام دادم و لاغیر . وی ادامه داد : در نهایت چند برگه قبض به ما تحویل دادند و عنوان کردند چون متری 150 میلیون تومان قیمت هر مترمربع این ملک است و شما درمجموع این ملک را 6 بار نقل وانتقال داده اید ( هر ملک سه بار انتقال یافته است ) باید درمجموع 600 میلیون تومان پرداخت کنید . درحالی که این ملک متری 60 میلیون تومان بیشتر به فروش نمیرسید . درنهایت با هزار و یک مشکل تخفیف گرفتیم و قرار شد 400 میلیون تومان بپردازیم . نهایتا با پرداخت حدود 150 میلیون تومان کار را تمام کردیم . این در حالی است که باید طبق قانون 30 میلیون تومان پرداخت میکردیم . سازنده ادامه داد : برخی از کارمندان نهاد های مرتبط با ساخت وساز بازار دلالان را کساد کرده اند و با بهانه جوییهای مختلف به نوبه خود باعث رکود در ساخت و ساز میشوند . اخطار های زیرکانه شهرداری این سازنده ناراضی به انتقاد از سیستم حاکم بر شهرداریها پرداخت و اظهار داشت : سال 87 پروژه ای را شروع کردم و در سال 93 برای فروش آن به محضر رفتم . آن قدر باید پول پرداخت کنیم که ساختمان اگر سه برابر هزینه هم سود کند باز هم ضرر میکنیم . تمام اینها یک طرف ، کسادی بازار هم یک طرف . به جرئت میگویم 50 درصد رکود بخش ساخت وساز به دلیل گرفتاریهای اداری سازندگان است . القصه ما جواز ملکی را گرفته بودیم که شهرداری حدود 260 میلیون تومان برای اضافه بنا و پارکینگ و پروانه از ما طلب کرد و پرداخت کردیم . ما هم بعد از پرداخت پول به هوای اینکه باید 260 میلیون تومان پرداخت کنیم ، با مالک قرارداد 50 - 50 نوشتیم اما زمانی که برای جواز مراجعه کردیم عنوان کردند که این مبلغ اشتباه شده است . وی ادامه داد : در مرحله بعد عنوان کردند که باید 240 میلیون دیگر هم بپردازید . نهایتا در مرحله پایان کار هم گفتند باید 160 میلیون دیگر به عناوین مختلف پرداخت کنید . موضوعی مانند اینکه چرا رمپ معلول را اجرا نکرده اید درحالی که شهرداری در فرایند کار و بر اساس گزارش مهندس ناظر میتوانست این اخطار را اعلام کند اما این کار را نکرد چون در همان زمان اگر به بنده اخطار میدادند به راحتی و با کمترین هزینه این کار را انجام میدادم اما در مراحل پایانی، کار از کار گذشته بود . بیمه کارگری که شکایت نکرده در همین حین که خبرنگار ما با این سازنده شاکی گفتگو میکرد ، تماس تلفنی یکی از همکاران او از موضوع دیگری خبر داد . سازنده در توضیح تماسش گفت : پس از شهرداری و دارایی و زمانی که میخواهید مغازه را به نام خریدار بزنید ، کار بیمه ها شروع میشود . چندی پیش مغازه ای خریدیم که فروشنده قبل از فروش ، طبق قانون تسویه حساب شهرداری، اتحادیه ، دارایی و بیمه را آورد و سپس مغازه را به نام ما زد و ما آن را بلافاصله تخریب کردیم تا بعد از ساخت وساز مجدد ، بفروشیم . از زمان تخریب تا زمان فروش مغازه توسط ما چهار سال طول کشید . ما برای تجدید تسویه حساب به بیمه مراجعه کردیم که در کمال تعجب عنوان کردند شما هفت میلیون تومان بابت حقوق بیمه کارگر بدهکارید . این در حالی است که این مغازه حدود چهار سال تخلیه بوده و هیچ کارگری در آن کار نکرده است . استدلال بیمه هم این بود ؛کسی که تسویه حساب از بیمه گرفته باید ترک کار کارگر را به ما اعلام میکرد . جالب اینکه اصلا کارگر از کارفرما شکایت نکرده بود . جالب تر اینکه همین کار هم با دادن یک میلیون تومان حل شد . جریمه اضافه بنا به سازمان نظام مهندسی آخرین نهادی که موردانتقاد سازنده قرار گرفت ، سازمان نظام مهندسی ساختمان بود : «قانون حال حاضر به این صورت است که زمانی به سازمان ثبت مراجعه میکنید ، شما را برای تأیید میزان تطابق ساخت وسازتان با پایان کار به سازمان نظام مهندسی ارجاع میدهد . به عنوان مثال اگر پایان کار شما 99 متر ثبت شده باشد و 100 متر ساخته باشید ، سازمان نظام مهندسی عنوان میکند اگر میخواهید به ثبت اعلام کنم که مطابق با پایان کار ساخته اید ، باید بابت هر متر اضافه بنا مبلغی پرداخت کنید . بنده هم چون سه متر اضافه بنا داشتم 30 میلیون تومان پرداخت کردم. شهروندانی که با مشکلاتی نظیر آنچه در متن آمده مواجه می شوند، می توانند اضهارات خود را برای چاپ و پیگیری به نشریه پیام ساختمان ارسال نمایند. شماره تماس: 10 1000 88