متقاضیان مسکن ویژه به کجا شکایت برند؟

اینجا سازمان ملی مسکن و زمین است. تعداد زیادی از خریداران واحد های مسکن ویژه تهران از ساعت 10 صبح(سه شنبه 5 اسفند 93) مقابل این سازمان گرد هم آمده اند تا شاید بتوانند اعتراضات خود را به گوش مسئولان برسانند؛ متقاضیانی که تمام دارایی خود را برای خرید یک واحد و به امید صاحب خانه شدن گذاشته اند و برخی از آنها با پرداخت این پول مشکلات بسیاری را متحمل شده اند؛ از اجاره نشینی گرفته تا سکونت در بد ترین شرایط و حالا هم از بدقولیهای مکرر ،جانشان به لب رسیده است! یکی از متقاضیان به پیام ساختمان میگوید: حدود سه سال است این پروژه شروع شده و خانه هایی که قرار بود با 250 میلیون تومان سال گذشته به ما تحویل دهند،اکنون که سال 93 رو به پایان است، آماده تحویل نیست. او در ادامه میافزاید: چون از روز اول قراردادی با ما منعقد نشد شرایط را خود تغییر دادند و ما هم از سر ناچاری مجبور به پذیرش آن شدیم. درصورتیکه اگر میدانستیم با این قرارداد هر متری 1 میلیون و 300 هزار تومان باید پرداخت کنیم ، خودمان شخصیسازی میکردیم! وی میگوید: هزینه ها کاملاً غیر شفاف بود و علاوه بر تأخیر در تحویل واحدها ، افزایش سود 4 درصدی در شیوه نامه قرارداد عنوان نشده بود. این اعتراض هم به این دلیل است که یک ماه با حضور خبرنگاران 530 واحد را به صورت نمادین افتتاح کردند درصورتیکه هیچ واحدی آماده تحویل نیست. قرارداد نهایی هم که قرار شد آن را اصلاح کنند متأسفانه نه تنها اصلاح نشده بلکه بسیاری از بندهای آن ظالمانه هست. خانم دیگری میگوید: ما برای رسیدن صدایمان به گوش مسئولان مقابل مجلس هم تجمع کردیم اما هیچ اصلاحی در قرارداد صورت نگرفته و یک بند آن نیز به صورت لاک گرفته شده به ما ارائه گردیده است. چند سال است پروژه خوابیده و آنها مدام روی قیمت ها میکشند. خواسته ما این است که مثل شیوه نامه رفتار کنند. بر اساس شیوه نامه قرار نبود ضامن بیاوریم چون هیچ ارگان دولتی یا خصوصی 180 میلیون گواهی کسر از حقوق به کارمندش نمیدهد. این یعنی ما بعد از این همه انتظار و با وجود اینکه تمام سرمایه مان را دودستی تقدیم کرده ایم باید انصراف بدهیم . متقاضی دیگری معتقد است: ادعای 2 ماه پیش مسئولان که 530 واحد تحویل شده دروغ است و هنوز فاز پاییز آن را هم تحویل نداده اند، یعنی استاندار و وزیر پروژه ای را افتتاح کردند که هنوز یک واحد آن آماده تحویل نیست. ضمن اینکه وقتی قرارداد را رونمایی کردند به ما گفتند باید ضامن دارای گواهی کسر از حقوق بیاورید، اجازه خریدوفروش را هم از ما سلب کردند و یک قرارداد یک طرفه ترتیب داده اند .جالب اینکه ما را طرف دوم قرارداد خطاب میکنند و تمام هزینه ها را پرداخته ایم اما حتی بسازبفروش هم ما را به عنوان مالک قبول ندارد. دیگری میگوید: سال 91 قرار شد مسکن تهرانسر حداکثر برای متقاضیان 250 میلیون تومان تمام شود یعنی 125 میلیون تومان آورده نقدی و 125 میلیون تومان هم به صورت وام با بازپرداخت10 ساله و اقساط ماهانه یک میلیون تومانی، اما متأسفانه بعد از گذشت سه سال از موعد مقرر، تحویل واحدها به صورت صوری انجام شد.البته بخشی از بلوک ها دارای معارض است و نمیدانند چه کنند. الآن هم بعد از دو سال به جای تحویل کلید، حدود 50 میلیون تومان افزایش قیمت داده اند، درصورتیکه طبق قرارداد پیش فروش خود دولت، افزایش قیمت و سایر مسائل غیرقانونی است. متأسفانه شیوه نامه را تغییر داده اند و حتی قرارداد ما و طرف اول سازمان ملی زمین و مسکن لاک گرفته شده است. این در حالی است که امکان ندارد قرارداد امضاشده را دوباره لاک گرفت. پرده اول طرح مسکن ویژه تهرانسر که با سروصدای فراوان مطرح شد، از اسفند سال 90 در قالب طرحی متفاوت از مسکن مهر برای گروه های هدف متوسط طراحی گردید و اوایل سال 91 بود که موضوع به شکل رسمی مطرح و اوایل مهرماه هم ثبت نام اینترنتی آن آغاز و برای اجرا به سه انبوه ساز تحویل داده شد. پروژه هایی که قرار بود به صورت 8 هزار واحدی مانند پروژه های اکباتان احداث شود، با ایجاد تغییراتی تعداد آنها به دو هزار و 310 واحد ( با 105 متر متراژ مفید و 148 متر بنای غیرمفید) تغییر کرد و حدود 2310 متقاضی هم ثبت نام کردند. پرده دوم تاریخ 7 دی ماه امسال؛ فریبرز واحدی، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران در مراسم افتتاح واحد ها گفت: تحویل 530 واحد مسکن ویژه تهرانسر با کمترین میزان نارضایتی صورت گرفته است و در صورت تکمیل نشدن واحدهای مسکن ویژه تهرانسر تا پایان خردادماه جریمه دیرکرد به متقاضیان پرداخت خواهد شد. حسین هاشمی استاندار تهران نیز در مراسم افتتاح مسکن ویژه تهرانسر حضور یافت و با اشاره به اینکه امروز شاهدیم که مشکل خاصی در این پروژه وجود ندارد، عنوان کرد: از چند جنبه برای مسکن ویژه تهرانسر خوشحالم چرا که کیفیت، سرعت و همچنین در نظر گرفتن سلیقه مردم در آن اعمال شده است. بااین حال اگرچه افتتاح به معنی بهره برداری است، اما ازآنجاییکه این رسم باب شده ظاهراً افتتاح به معنای بهره برداری نیست! پرده سوم 20 بهمن ماه امسال: بالاخره پس از اما و اگرهای فراوان مسئولان و تقاضاهای متعدد مالکان، از قرار داد نهایی واحد ها رونمایی شد، اما با اعتراض زیاد متقاضیان نسبت به بندهای آن همراه بود. یاسر لک، قائم مقام مجری طرح مسکن ویژه هم دراین باره توضیح داد: هدف مسئولان سازمان ملی زمین و مسکن از قرار داد این بوده که نقطه نظرات متقاضیان درباره بند های آن بیان شود تا اگر کم و کاستی و نواقصی در آن هست نسبت به رفع نواقص احتمالی اقدام شود. او قول داده بود که به گلایه های متقاضیان رسیدگی کند. پرده چهارم اما موارد اعتراضی که به گفته خود معترضان، در این قرارداد یک طرفه وجود دارد: یکی از موارد اعتراض اینکه باوجود دریافت تمام هزینه های جانبی مانند انشعابات آب، برق، گاز، تلفن، فاضلاب، خدمات زیربنایی و... از متقاضیان دوباره هزینه ها دریافت میشود. مورد دوم این است که علیرغم اینکه سند واحد های مسکونی مسکن ویژه تهرانسر تا پایان تسویه حساب اقساط 10 ساله در رهن سازمان ملی زمین و مسکن خواهد بود، از متقاضیان خواسته شده برای تضمین پرداخت اقساط، گواهی کسر از حقوق، سفته و ضامن معتبر با مبالغ بالا بیاورند. همچنین در پیش قرار دادی که بهمن ماه سال گذشته به امضای متقاضیان رسید، آمده است چنانچه تحویل واحد ها از 15 ماه بیشتر شود، سازمان ملی زمین و مسکن جریمه دیرکرد به متقاضیان پرداخت میکند، اما در قرار داد نهایی نه اشاره ای به این موضوع و نه به مبلغ این جریمه دیرکرد شده است. ضمن آنکه در شیوه نامه و پیش قرارداد نیز آمده که به میزان چهار درصد سود بابت تسهیلات ارائه شده که در اقساط 10 ساله است از متقاضیان گرفته خواهد شد. پرده پنجم مجریان این طرح همچنان در سایت خود اطلاعیه های منتشر کردند مبنی بر اینکه « عملیات تکمیل بلوک های مسکونی فاز اول پروژه مسکن ویژه تهرانسر که طبق وعده داده شده در اواخر پائیز امسال باید به پایان میرسید، علیرغم قول مساعد دستگاه های خدمات رسان برای تأمین آب، برق و گاز، به دلایل فنی به طول انجامیده است! به این ترتیب 530 واحد مسکونی فاز اول پروژه در تاریخ هفتم دیماه بدون کنتور های آب، برق و گاز ، افتتاح و از خریداران خواسته شد، ظرف مدت 15 روز آینده آمادگی واریز قسط پنجم (450 میلیون ریال) را داشته باشند. پرده آخر پس ازاین تجمع اعتراض آمیز متقاضیان و قول مساعد مجریان پروژه در همان روز، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران در گفتگو با خبرگزاریها برگزاری مراسم افتتاحیه در اوایل دیماه را کاملاً واقعی دانسته و متقاضیان معترض را افرادی خوانده که به دنبال امتیازگیری هستند. موضوعی که انتظار میرفت با دلجویی از متقاضیان ناراضی پایان خوشی داشته باشد، آن هم درجایی که هیچ نقشی برای صاحبان اصلی پروژه و تأمین کنندگان تمامی هزینه های آن، قائل نشده اند.