تراکم فروشی؛ دلیل گرانی مسکن

معاون امور شهرداریهای سازمان شهرداریها و دهیاریهای کشور اصرار شهرداری بر تراکم فروشی را موجب افزایش هزینه احداث ساختمان دانست و گفت: یکی از دلایل رشد قیمت مسکن در سال های اخیر تراکم پذیری گسترده توسط شهرداری است. علی نوذرپور ضمن بیان این مطلب اظهار داشت: یکی از دلایل افزایش هزینه تولید ساختمان و گرانی مسکن در سال های اخیر اتکای شهرداری بر دریافت عوارض بابت صدور پروانه ساختمانی از شهروندان است. رئیس جامعه مهندسان شهرساز ایران با اشاره به این موضوع که در هیچیک از کشورهای دنیا برای صدور پروانه ساختمانی عوارض اخذ نمیشود، عنوان کرد: دریافت عوارض برای صدور پروانه ساختمانی از سوی شهرداری کار صحیحی نیست، زیرا درواقع این نهاد باید پس ازاینکه ساختمان به مرحله بهره برداری رسید، از مالک عوارض نوسازی دریافت کند اما در کشور ما چنین وضعیتی حاکم نیست. نوذر پور یکی دیگر از تبعات تراکم فروشی را توسعه نامتعادل و نامتوازن شهرها دانست و گفت: درواقع تراکم فروشی موجب افزایش مشکلات و معضلات شهرها شده و در برخی مواقع این مشکلات چنان تشدید میشود که زندگی در شهر برای شهروندان غیر قابل تحمل و حتی غیرممکن است. در چنین شرایطی کیفیت زندگی کاهش مییابد و شهروندان نمیتوانند با احساس آرامش زندگی کنند، زیرا مسائلی مانند افزایش جمعیت، ترافیک و آلودگی موجب سلب آرامش و آسایش مردم میشود. وی همچنین در مورد علل رواج پدیده تراکم فروشی عنوان کرد: در اوایل دهه 60 دولت به دلیل کمبود اعتبار، تصمیم به کاهش بودجه شهرداریها گرفت و همین موضوع سبب شد تا در سال 62 تدوین لایحه خودکفایی شهرداری جزو وظایف وزارت کشور قرار بگیرد. البته متأسفانه لایحه مذکور تاکنون تدوین نشده است، اما درزمانی که مطرح شد رویکردی را در مورد ضرورت خودکفایی درآمدی شهرداری به وجود آورد.