راهی برای پایان سوداگری

گروه ساخت وساز: حجم ساخت و سازها در تهران آنقدر زیاد است که در برخی از ماه های سال می توان آن را یک کارگاه ساختمانی واحد در نظر گرفت چرا که بر اساس آمارها حدود 28 درصد کل ساخت و سازهای کشور در تهران صورت می گیرد. بر همین اساس شهرداری تهران هم که عمده درآمد آن از راه عوارض ساخت وساز و صدور پروانه به دست می آید، جزو پولدارترین شهرداری های کشور است و به هیچ وجه نمی توان وضعیتش را با سایر شهرداری ها مقایسه کرد. روزانه افراد زیادی به شهرداری های مناطق مراجعه می کنند که علت بیشتر مراجعات مربوط به ساختمان سازی است و به همین دلیل این نهاد سوژه های دست یک و تازه ای به نشریه های صنعت ساختمان از جمله پیام ساختمان می دهد.خبرنگار ما در این شماره به سراغ یکی دیگر از مناطق 22 گانه شهرداری رفته و گزارشی را تهیه کرده که خواندن آن خالی از لطف نیست: تغییر نقشه ها با تغییر پروانه نخستین مراجعه کننده ای که با پیام ساختمان به گفتگو پرداخت، پیرمردی بود که می گفت برای تغییر نقشه ها به شهرداری آمده است: «قبلاً که پروانه ساخت وساز را از شهرداری منطقه گرفتم، نقشه های من برای چهار طبقه روی زمین و یک طبقه پارکینگ بود اما پس از اینکه درخواست خودم را برای افزایش تعداد طبقات ارائه کردم و پس از طرح در کمیسیون با آن موافقت شد، تعداد طبقات بنده به 6 طبقه افزایش پیدا کرد. وی افزود: ازآنجاکه نقشه قبلی در طبقات جدید کارایی خود را ازدست داده است، نقشه جدید را تهیه کرده ام و مشغول گرفتن تأیید آنها برای شروع کار هستم. پیرمرد ادامه داد: واقعاً جا دارد از همکاری شهرداری کمال تشکر را داشته باشم چرا که نهایت همکاری را با بنده داشتند و باوجود اینکه بنده هیچ آشنایی در مجموعه شهرداری نداشتم، کارهایم به موقع انجام شد. البته هزینه هایی از بنده گرفته شد اما این هزینه ها کاملاً قانونی است و تمامی کسانی که وضعیتی مشابه من داشته اند، نیز این پول را پرداخت کرده اند. بهانه ای به نام قد کوتاه تهران مراجعه کننده دیگری به خبرنگار پیام ساختمان گفت: خانه ما در گذشته آفتاب گیر بود و اصلاً یکی از فاکتورهای من برای خرید این خانه آفتاب گیر بودن اتاق ها بود. حدود دو سال از خرید این خانه می گذرد اما به دلیل ساخت و سازهایی که در اطراف خانه صورت می گیرد، خبری از آفتاب و حتی دیدن آسمان نیست وقتی هم که مراجعه کردیم، مسئولان عنوان کردند که تعداد طبقات ساخته شده از حد مجاز بیشتر نیست و ساخت وساز همسایه بلامانع است. وی در ادامه به انتقاد از سیاست های شهرداری پرداخت و گفت: شهرداری تهران بهانه خوبی برای افزایش ساخت وساز و در نتیجه کسب درآمد پیدا کرده است. این بهانه جمله کوتاه و اثربخش «قد تهران کوتاه است» می باشد. مسئولان و مدیران شهرداری این جمله ر دستاویز بلندمرتبه سازی قرار داده و عنوان می کنند که تهران نسبت به بسیاری از پایتخت های بزرگ قدش کوتاه است و باید شهر رشد عمودی داشته باشد. این شهروند ادامه داد: سؤالی که از مسئولان شهرداری دارم این است که چگونه قدکوتاهی تهران تا این اندازه فکرشان را مشغول کرده است اما اصلاً به فکر تأمین زیرساخت های مورد نیاز نیستند. واقعیت این است که شهرداری از رشد عمودی شهر منتفع می شود و پول خوبی به دست می آورد. شهرداری نسبت به پروژه های خودش حساس است مراجعه کننده دیگری که می گفت پیمانکار است و با شهرداری قرارداد دارد، به خبرنگار ما گفت: هر اندازه که شهرداری در ساخت و سازهای شهری سهل انگاری می کند، در پروژه های شهری نهایت حساسیت را به خرج می دهد. وی اضافه کرد: چندی پیش پروژه ای را از شهرداری گرفتم و کارم را شروع کردم. پس از حدود یک هفته که از کار بنده گذشته بود، شهرداری نسبت به کیفیت مصالح مورد استفاده بنده اعتراض کرد و حتی اجازه ادامه کار به من نداد. از آن تاریخ به دنبال تسویه حساب هستم اما باور کنید که با وضعیت موجود بدهکار هم می شوم. وی ادامه داد: در ساخت و سازهای شهری، ساخت و سازهای بی کیفیت پای شهرداری نوشته نمی شود و به همین خاطر حساسیت به خرج نمی دهد اما در پروژه های عمرانی شهری مردم کیفیت پروژه را مستقیماً به شهرداری نسبت می دهند. کلاه گشاد سر پیرمرد پیرمردی که مدعی بود سرش کلاه رفته است به خبرنگار ما گفت: با یک پیمانکار برای ساخت وساز توافق کردم و مقرر شد که 50 درصد طبقات به بنده و 50 درصد به پیمانکار تعلق بگیرد. از آنجایی که بنده تخصصی در ساختمان سازی ندارم، انجام تمام کارها را به پیمانکار واگذار کردم. وی افزود : ساختمان تقریباً به اتمام رسیده و در کمال تعجب شاهد ایرادات اساسی در ساختمان هستم که کاملاً آگاهانه صورت گرفته است. از جمله اینکه در به خوبی بسته نمی شود و کاشی ها با کوچک ترین ضربه از جا در می آیند. این شهروند ادامه داد: من کوچک ترین اطلاعی از ساخت وساز ندارم و این ایرادات را یکی از آشناها که در ساخت وساز تبحر دارد در بازدید از ساختمان به من گفت. وقتی هم که به پیمانکار اعتراض کردم، عنوان می کند که کارش را درست انجام داده است و امضای مهندس ناظر را نشان می دهد. مهندس ناظر هم در کمال تعجب می گوید این ایرادات در تمام ساخت و سازها رایج است. وی اضافه کرد: از همان ابتدای کار رابطه پیمانکار و مهندس ناظر بسیار خوب بود و من از این رفاقت تعجب می کردم اما با پیگیری که از چند کارگر ساختمان داشتم تازه متوجه شدم که ناظر از فامیل های سببی پیمانکار است. حالا هم به شهرداری آمدم تا شاید مشکل را حل کنم اما با صحبت هایی که شنیدم بعید می دانم شکایتم به جایی برسد. در نهایت پیمانکار سهمش را می فروشد و من می مانم و خانه ای که باید تا آخر عمر با آن بسوزم و بسازم. به تمام خوانندگان نشریه شما توصیه می کنم که اگر از ساخت وساز سر در نمی آورند، حتماً از یک مشاور خوب استفاده کنند. گود های رهاشده را پر کنید مراجعه کننده دیگری از گودی که در مجاورت خانه ای به حال خودش رها شده بود، انتقاد می کرد. «حدود دو ماه پیش در مجاورت خانه ما عملیات گودبرداری بزرگی انجام شد و از آن تاریخ به حال خودش رها شده است و هر روز در اثر بارش باران دچار فرسودگی و ریزش می شود. وی ادامه داد: چندین بار برای پیگیری این مشکل به شهرداری مراجعه کردم اما هر بار عنوان می کنند که شهرداری قدرت اجرایی لازم را ندارد و پرکردن گودها موانع قانونی دارد. اینکه شهرداری قدرت اجرایی در ساخت و سازها ندارد برایم قابل هضم نیست. نمی دانم شاید زمانی که گود ریزش کند و چند نفر قربانی شوند، شهرداری قدرت اجرایی پیدا کند. شناسنامه فنی را اجرایی کنید آخرین مراجعه کننده ای که با خبرنگار ما به گفتگو پرداخت ، مالک ملکی است که به دنبال گرفتن مجوز ساخت و صدور شناسنامه فنی بود. وی گفت: اگر مسئولان شهرداری، وزارت راه و شهرسازی و نظام مهندسی و ... دلشان برای صنعت ساختمان می سوزد باید شناسنامه فنی را برای تمام متراژ ها اجباری کنند چرا که هم کیفیت ساختمان بهبود می یابد و هم قیمت های بازار مسکن واقعی می شود و بسیاری از سوداگری های بازار مسکن از بین می رود.»