درمان بهتر از پیشگیری است

کمتر از یک ماه به پایان سال 93 باقی مانده و کماکان رکود بیسابقه ساخت وساز ادامه دارد . در این شرایط درآمد نهاد های ذی ربط مانند شهرداری کاهش یافته و همین مسئله مدیریت شهری را مجبور به تعریف منابع مالی جدیدی کرده است . منابعی که علاوه بر اینکه توسعه و توازن شهر را بر هم میزند و هزینه های بیشتری را از سازندگان و مالکان طلب میکند . اگرچه این رکود باعث کاهش حجم مراجعات برای دریافت پروانه ساخت شده اما اتفاقات غیرقابل پیش بینی در سال آینده و همچنین جرایمی که برای دیرکرد ها در نظر گرفته خواهد شد ، شهروندان را بر آن داشته تا با شهرداری تسویه حساب کنند . در ادامه تهیه سلسله گزارش های پیام ساختمان از مراجعات مرم به شهرداریها سراغ یکی دیگر از مناطق 22 گانه تهران رفته ایم . گریه پیرمرد آتش مان زد پیرمرد گریه میکرد به گونه ای که صدای گریه اش تمام نگاه ها را به خودش جلب کرده بود . جلوتر رفتم . فکر کردم شاید مستمند باشد و به خاطر اینکه کمکش نکرده اند ، ناراحت است اما کراوات خوش رنگش به من میگفت؛ سخت در اشتباهی. با انبوهی از مدارک در دست چپ زارزار گریه میکرد و میگفت خدا ذلیلتان کند . چرا این قدر بیرحم هستید ؟ تمام دار و ندارم را دادم اما این پول ها تمامی ندارد . برای این ساختمان جان و مال و آبرویم را گذاشتم . حالا هم به هر بهانه ای میخواهند کاری کنند تا به نان شب محتاج باشم . اگر از اول میگفتید که تا این اندازه بیرحم هستید هیچ وقت خودم را خانه خراب نمیکردم . جلو رفتم و گفتم پدر جان دقیقا توضیح بده که موضوع از چه قرار است ؟. با همان چشمان اشکبار و نگاه سرد و یخ زده گفت : اگر قول میدهی مشکلم را حل کنی تا بگویم اگرنه که کارم از درد دل گذشته است . در همان لحظه یاد صد ها گزارشی افتادم که تراکم فروشی و تغییر کاربری و... را در پیام ساختمان و روزنامه های دیگر فریاد میزدند اما شهرداری کماکان راهش را ادامه میدهد . بلادرنگ گفتم من فقط مینویسم تا . . . اما صدای بریده پیرمرد حرفم را قطع کرد و حرفی زد که انگار با پتک سنگین روی سرم زده باشند« آنها هم فقط حرف میزنند اما با حرف زدن مشکلی حل نمیشود» چهره خسته و هیکل نحیف پیرمرد مات و مبهوتم کرده بود . 100 میلیون بده پس از خلق تراژدی دردناک توسط پیرمرد نوبت به ارباب رجوعی رسید که میگفت : به خاطر ارزش افزوده ای که به واسطه طرح تفصیلی برایم حاصل شده ، حدود 100 میلیون تومان از بنده طلب کرده اند درحالی که با یک حساب سرانگشتی بر اساس آنچه خود شان گفته اند باید حدود 20 میلیون تومان پرداخت کنم . خلاصه اینکه بنده هم گفتم من توانایی پرداخت این مبلغ را ندارم و میخواهم کمتر از تراکمی که به بنده اختصاص داده اید را استفاده کنم . همین که من این جمله را گفتم بلافاصله 10 میلیون تومان تخفیف دادند . . پافشاری میکنم تا ببینم بازهم تخفیف میدهند یا خیر ؟ ! متأسفانه گاهی اوقات آنقدر ماجرا را میپیچانند که خودمان هم به ادعاهایشان قانع میشویم . مردم را به جانتان میاندازیم رضا- ک یکی از مراجعانی بود که از طرح های شهرداری گله مند بود : « حدود 10 سال است ملک بنده در یکی از طرح های شهرداری قرار گرفته است . علیرغم اینکه در کمیسیون معوض ( کمیسیونی برای تعیین قیمت املاک یا واگذاری املاکی به جای ملک مالک ) قیمت هر متر ملک بنده حدود 3 میلیون تومان تعیین شد اما در ادامه کار ، شهرداری عنوان میکند که چون این ملک در وضعیت طبیعی باید مقداری عقب نشینی کند ، متری 5/1 میلیون تومان پرداخت میکند . نتیجه اینکه ازیک طرف ملک ما در طرح قرار دارد و اجازه ساخت وساز نداریم و از طرف دیگر شهرداری اعلام میکند که ملک شما مانع از فعالیت های توسعه شهری است و اگر مانع اجرای طرح شوید ، مردم را به جانتان میاندازیم . تسویه کنید یکی از شهروندان مراجعه کننده به شهرداری که خیلی هم عجله داشت ، گفت : باید عوارض مفاصا حساب نوسازی را پرداخت کنم چون اگر به سال آینده موکول گردد مشمول 9 درصد جریمه میشود . شهرداری به دلیل کاهش درآمد حاضر است در آخر سال حتی با قائل شدن تخفیف ، عوارض را دریافت کند . بد ساختن را ول کن اضافه بنا را بچسب خانمی که میگفت خودش مهندس شیمی است و پس از یک عمر کار میخواهد خانه دار شود ، گفت : خانه پدری ام را به یک سازنده دادم تا به صورت مشارکتی بسازد اما متأسفانه به دلیل رعایت نکردن اصول ساخت از سازنده ساختمان به شدت شاکی هستم و مهندس ناظر هم به هیچ وجه حاضر نیست گزارش خرابکاری سازنده را به شهرداری گزارش کند . اینجا آمدم اما هر چه داد میزنم که یک نفر به ساختمان من رسیدگی کند ، بیفایده است . یکی از کارشناسان شهرداری از من پرسید اضافه بنا داری؟ گفتم نه . دوباره سؤال پرسید : تغییر کاربری دارید ؟ گفتم نه . خلاصه اینکه گفت حرفتان خریدار ندارد . بروید توافقی موضوع را حل کنید . ظاهرا کسی به بد ساختن گیر نمیدهد و فقط زیاد ساختن برای شهرداری ملاک است . تخلف را بو میکشند یکی از سازندگانی که به شهرداری مراجعه کرده بود ، اظهار داشت : مجوزی که برای گود برداری ساختمانم گرفته بودم ، دوطبقه زیرزمین بود اما با مشورت برخی دوستان تصمیم گرفتیم گود را عمیق تر بکنیم . در ابتدا شهرداری هیچگونه اخطاری به ما نداد اما کار که وارد مراحل بالاتر شد ، سر و کله اخطار های شهرداری پیدا شد . باوجوداینکه حتی مهندس ناظر هم تخلفات ما را گزارش نکرده بود ، اما در جریان ریز تخلفات بودند . به نظر من شهرداری تخلفات را بو میکشد . وی افزود : شهرداری در مرحله طراحی و محاسبات اجازه تخلف را میدهد ، چون معتقد است درمان بهتر از پیشگیری است . اگر قرار باشد در همان مراحل اولیه از تخلف جلوگیری کند ، هیچ هزینه ای دریافت نخواهد کرد اما چنانچه پس از اجرا که کار از کار گذشته شهرداری وارد عمل شود ، میتواند پول خوبی به جیب بزند . بنابراین به امید تخلف در مرحله اجرا جلوی تخلف در مرحله طراحی را نمیگیرد . وقت پول گرفتن ندارند امیر ، شهروند دیگری بود که با خبرنگار ما به گفتگو پرداخت و گفت : برای واریز عوارض مفاصا حساب نوسازی آمده ام اما آنقدر سر شان شلوغ بود که وقت نشد کارم را انجام بدهم . آنقدر شهرداری برای خودش مشغله درست کرده که این همه شهرداری مناطق و نواحی هم از پس کار برنمی آیند در عوض بعضی از نهاد ها در این موقع سال تا حدود زیادی بیکار هستند . واقعا بااین همه پول چکار میکنند ؟ شنیده ام کارمندان شهرداری وضعیت اقتصادی خوبی دارند . حقیقت هم چیزی جز این نیست چون چند نفر شان را میشناسم . کاش من هم کارمند شهرداری بودم .