مقررات آپارتمان نشینی

پدیده آپارتمان نشینی که در قرن حاضر به عنوان بهترین راه برون رفت از معضل کمبود فضا در جوامع شهری مورداستفاده قرار گرفت، باعث شد تا یک سری بایدها و نبایدها برای این نوع زندگی گروهی وضع شود که بعضی از آنها ریشه در عرف جوامع مختلف داشته و بعضاً نیز به صورت قانونی مدون درآمده است. در ایران، اصلی ترین قانون مصوب جهت رعایت نظم در مجتمع های آپارتمانی «قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن با اصلاحیه های بعدی مصوب 8/2/1347 است و 5 فصل اصلی به ترتیب: مجمع عمومی، مدیر ساختمان، شارژ و هزینه های مشترک ، سرایداری ، نظم عمومی ساختمان را شامل میشود. پیام ساختمان در نظر دارد به منظور اطلاع مخاطبان گرامی و نیز به منظور بهره برداری شهروندان ساکن مجتمع ها سرفصل های مربوط را در طی شماره های آتی بیان نماید، در این شماره به بخش اول با عنوان « قسمت های مختلف ساختمان » میپردازیم: بخش اول : قسمت های مختلف ساختمان فصل اول : قسمت های اختصاصی ماده 1 ـ قسمت هایی از بنا، اختصاصی تلقی میشود که عرفاً برای استفاده انحصاری شریک ملک معین یا قائم مقام او تخصیصیافته باشد. ماده 2 ـ علاوه بر ثبت اراضی زیربنا و محوطه باغ ها و پارک های متعلّقه برای مالکیت قسمت های اختصاصی نیز باید به طور مجزا سند مالکیت صادر شود، مشخصات کامل قسمت اختصاصی ازلحاظ حدود طبقه ، شماره ، مساحت قسمت های وابسته ، ارزش و غیره باید در سند قید گردد. فصل دوم : قسمت های مشترک ماده 3 ـ قسمت هایی از ساختمان و اراضی و متعلقات آنها که به طور مستقیم و یا غیرمستقیم مورداستفاده تمام شرکا میباشد. قسمت های مشترک محسوب میگردد و نمیتوان حق انحصاری بر آنها قائل شد. تبصره ـ گذاشتن میز و صندلی و هر نوع اشیای دیگر و همچنین نگاهداری حیوانات در قسمت های مشترک ممنوع است . قسمت های مشترک در ملکیت مشاع تمام شرکای ملک است ، هرچند که در قسمت های اختصاصی واقع شده باشد و یا از آن قسمت ها عبور نماید. ماده 4 ـ قسمت های مشترک مذکور در ماده 2 قانون تملک آپارتمان ها عبارت است از: الف ـ زمین زیربنا خواه متصل به بنا باشد یا بنا به وسیله پایه روی آن قرارگرفته باشد ب ـ تأسیسات قسمت های مشترک از قبیل چاه آب و پمپ ، منبع آب، مرکز حرارت و تهویه ، رختشویخانه ، تابلوهای برق، کنتورها،تلفن مرکزی، انبار عمومی ساختمان ، اتاق سرایدار در هر قسمت بنا که واقع باشد، دستگاه آسانسور و محل آن ، چاه های فاضلاب ،لوله ها از قبیل (لوله های فاضلاب ، آب ، برق، تلفن ، حرارت مرکزی،تهویه مطبوع ، گاز، نفت ، هواکش ها، لوله های بخاری، گذرگاه های زباله و محل جمع آوری آن و غیره پ ـ اسکلت ساختمان تبصره ـ جدارهای فاصل بین قسمت هایاختصاصی،مشترک بین آن قسمت ها است . مشروط بر اینکه جزو اسکلت ساختمان نباشد ت ـ درها و پنجره ها ، راهروها ، پله ها ، پاگردها که خارج از قسمت های اختصاصی قرار گرفته اند ث ـ تأسیسات مربوط به راه پله از قبیل وسایل تأمین کننده روشنایی، تلفن و وسایل اخبار و همچنین تأسیسات مربوط به آنها به استثنای تلفن های اختصاصی، شیرهای آتش نشانی، آسانسور و محل آن ، محل اختتام پله و ورود به بام و پله های ایمنی ج ـ بام و کلیه تأسیساتی که برای استفاده عموم شرکا و یا حفظ بنا در آن احداث گردیده است ح ـ نمای خارجی ساختمان خ ـ محوطه ساختمان ، باغ ها و پارک ها که جنبه استفاده عمومی دارد و در سند اختصاصی نیز ثبت نشده باشد.