مسکن مهر پشت در بسته وزارت نیرو

گروه گزارش: بزرگ ترین پروژه مسکن سازی ایران، یک پروژه 16 هزار و 80 واحدی در شهر جدید پرند است که در قالب یک قرارداد، تا امروز به یکی از پیمانکاران ایرانی واگذارشده است. رتبه بعدی متعلق به شهرک اکباتان تهران است که حدود 14 هزار واحد مسکونی قبل از انقلاب اجرا شد. به منظور اطلاع از آخرین وضعیت پیشرفت این پروژه و نیز شبکه های زیرساختی آن، با محمدرضا روان بخش مدیر پروژه گفتگو کرده ایم؛ مهندسی که از سال 1389 در پرند مشغول فعالیت است.پیام ساختمان: ساخت وساز در پروژه کیسون پرند در چه وضعیتی است؟ اتفاقاتی برای مسکن مهر افتاد که ما هم از آنها مستثنی نبودیم با این حال، علیرغم تمام مشکلات، همین الان نزدیک به دو هزار واحد آماده تحویل است که اگر مسائل مالی آنها توسط شرکت عمران پرند حل شود، بلافاصله میتوان به مردم واگذار کرد و اگر باز هم مساعدت مالی بشود دو هزار واحد دیگر در بهار سال آینده قابل تحویل خواهد بود و اگر کل مسائل مالی حل شود ما تا پایان سال آینده کل واحدها را تحویل خواهیم داد.پیام ساختمان: این امکانات را برای پروژه پرند هم میسازید؟ در قرارداد ما با پرند اینها دیده نشد و فقط دستور ساخت خود ساختمان ها را داریم ولی اگر شرکت عمران شهرهای جدید یا مدیریت شهر پرند اسکوپی برای این قضیه تعریف کند با کمال میل انجام میدهیم. البته جانمایی شده و فضاها و زمین هایی در نظر گرفته شده ولی فعلاً در چارچوب تعهدات ما نیست. پیام ساختمان: دولت قبل با ساخت تصفیه خانه آب در پرند موافقت نکرد، تأمین آب، برق و گاز در چه مرحله ای است؟آقای مهندس نریمان برای تأمین آب در تلاش هستند و با وزارت نیرو جلساتی دارند تا به نحوی مشکل را حل کنند. تفاهم نامه ای بین وزرای قبلی مسکن و نیرو به امضا رسیده ولی مسائل آن هنوز حل نشده و الآن هم در مورد برق و هم آب مشکل وجود دارد. ما برای گرفتن کنتور برق و آب مراجعه کرده ایم ولی به در بسته خورده ایم و میگویند باید پول پرداخت کنید. ما فقط لوله را میکشیم و مسئول آب داخل لوله نیستیم ولی وقتی مردم وارد خانه میشوند باید در رفاه باشند و نمیتوانند بدون آب و برق زندگی کنند. خوشبختانه ما ساخت زیرساخت ها یعنی خطوط آب و برق و فاضلاب را هم با همان قیمت رسمی آن موقع تقبل کردیم. فقط وزارت نیرو باید کنتور آب و برق را طبق تفاهم نامه ای که دو وزیر وقت در دولت دهم امضا کرده اند به صورت رایگان در اختیار ما قرار دهد تا نصب شوند.پیام ساختمان: شبکه فاضلاب چه وضعیتی دارد؟تابه حال جلساتی برگزارشده ولی نتیجه قطعی نداده و فاضلاب هم بلاتکلیف است. الآن چون کلکتور اصلی اجرا نشده، فاضلاب برخی از از پروژه ها بیرون میرود و در رودخانه شور جاری میشود. بر سر احداث تصفیه خانه فاضلاب اختلافی بین وزارت نیرو و راه و شهرسازی وجود دارد که در حال توافق هستند و وقتی اختلاف حل شود مشکل آب هم برطرف میشود. پیام ساختمان: برای ساخت واحدهای تجاری چه کرده اید؟در همایش فرصت های سرمایه گذاری در شهرهای جدید که تابستان امسال برگزار شد ما چندین تفاهم نامه از جمله برای ساخت فضاهای تجاری با شرکت عمران شهرهای جدید امضا کردیم. الآن هم در حال مذاکره روی آن تفاهم نامه ها هستیم و اگر به تفاهم برسیم قصد داریم پروژه های تجاری را خودمان تقبل کنیم ولی هنوز به مرحله ای که درباره نسبت و سهم و قیمت صحبت کنیم، نرسیده ایم. پیام ساختمان: چرا بر خلاف سایر پروژه های مسکن مهر، شما در قراردادتان تعدیل داشتید؟به این دلیل که پروژه ای به این وسعت قطعاً در یک سال ساخته نمیشود. در ابتدا قرار بود 40 هزار واحد بسازیم که به 20 هزار واحد تقلیل پیدا کرد و چون نتوانستند زمین آن را تأمین کنند 16 هزار و 80 واحد شد و در این 212 هکتار، بیشتر از این جا نگرفت. قطعاً 40 هزار یا 20 هزار یا 16 هزار واحد در یک سال ساخته نمیشود و بر این اساس نمیتوان قیمتی را برای ساخت طولانیمدت مثلاً سه سال پیش بینی کرد و باید با رشد تورم این قیمت افزایش پیدا کند. ازاین رو به دلیل حجم بالای پروژه، تعدیل در این قرارداد دیده شد.پیام ساختمان: تعدیل قیمت چه قدر اعمال شد و قیمت ساخت بر چه عددی قطعی شده است؟تعدیل در قراردادها مشخص است و به صراحت ذکرشده که هرسال بر اساس تورم، باید اعمال شود؛ ولی تا سال 91 اعمال شد و باید 92 هم اعمال میشد و کار پیشرفت میکرد، نه اینکه تا آخر سال 93 طول بکشد. به هرحال مشکلاتی در کشور هست و همه هم آگاه هستند. الآن بعد از مذاکرات بسیار و با تخفیف های زیادی که از ما گرفتند، ساخت هر مترمربع با 465 هزارتومان قطعی شده است. البته قیمت ساخت هر مترمربع بر اساس محاسبات تورم سالانه 535 هزار تومان است که 10 درصد این مبلغ را از ما تخفیف گرفتند و به عدد 482 هزار تومان رسیدیم. در جلسه ای دیگر هم عدد نهایی 465هزار تومان شد.