استفاده از ظرفیت انبوه سازان در ساخت و ساز

همایش فرصت ها و چالش های انبوه سازی در ایران با رویکرد رونق اقتصادی و توسعه مسکن استان خوزستان با حضور جمعی از مسئولان و با محور های احیای بافت فرسوده و ناکارآمد شهری، افق مسکن در سال 94، تأمین مالی پروژه های انبوه سازی و بررسی فرصت های سرمایه گذاری و صدور خدمات فنی و مهندسی برگزار شد.ساخت وساز 15 میلیارد دلاری انبوه سازانبه گزارش خبرنگار اعزامی پیام ساختمان، در روز نخست این همایش عباس پور فاضل، به عنوان دبیر همایش به ذکر تاریخ شروع انبوه سازی و میزان فعالیت های انجام شده در شهر اهواز پرداخت و گفت: ساخت وساز به شیوه انبوه سازی از سال های 78-77 به صورت مجتمع های آپارتمانی در این شهر آغاز شد که در طول این مدت حدود یک میلیون و 800هزار مترمربع ساختمان اجراشده که بر اساس برآورد ها ارزش سالانه این ساخت وساز حدود یک هزار میلیارد تومان در سال هست که بالغ بر 30درصد آن صرف اشتغال 55 هزار نفر شده است.وی افزود داد: بر اساس محاسبات انجام شده، ارزش واحدهای ساخته شده در 12 سال اخیر در کلانشهر اهواز حدود 50هزار میلیارد تومان معادل حدود 15 میلیارد دلار است که این عدد نشان از توانایی بالای انبوه سازان دارد.5 هزار هکتار بافت فرسوده داریمدر ادامه این همایش منوچهر رحمانی، مدیرکل راه و شهرسازی خوزستان با بیان اینکه تاکنون نیازسنجیهای لازم برای استفاده از نیروی مهندسان، کارشناسان و کارگران ساده و حرفه ای دیده نشده است، خاطرنشان کرد: وزارت راه و شهرسازی، سازمان نظام مهندسی و شهرداری به عنوان اضلاع اصلی ساخت وساز باید تجربیات تلخ گذشته را باور داشته و معایب خود را اصلاح کنند.وی با بیان اینکه در استان خوزستان 5 هزار هکتار بافت فرسوده مصوب وجود دارد که معادل 17 درصد جمعیت استان است، اضافه کرد: شهرداریهای استان خوزستان باید برخی از استان ها مانند خراسان رضوی را الگو قرار دهند که چگونه توانسته با ایجاد تغییراتی در دهه اخیر رتبه مطلوبی ازنظر شهرسازی به دست آورد. این در حالی است که سالانه در خوزستان 50 هزار میلیارد ریال صرف بخش عمران میشود اما بهره مندی درستی از آن صورت نمیگیرد. رحمانی، با اشاره به اینکه باید از ظرفیت انبوه سازان در ساخت وساز استفاده کرد، اظهار داشت: انبوه سازان دارای اتاق فکر هستند و به نظر میرسد در این زمینه از ما به عنوان راه و شهرسازی استان خوزستان جلوتر باشند.مدیرکل راه و شهرسازی خوزستان اظهار داشت: با نگاهی به دستاوردهای مثبت و منفی مسکن مهر و به واسطه تجارب ارزشمند تیم وزیر راه و شهرسازی، بازنگری طرح مسکن به جمع بندی نهایی رسیده و به دبیرخانه شورای عالی رفاه ارسال شده که با تائید رئیس جمهوری اجرایی میشود. در این طرح همزمان سه بسته کاملاً هماهنگ بهسازی ساختمان روستایی، بافت های فرسوده و مهم تر از آن مسکن اجتماعی گنجانده شده که در نهایت تدبیر تدوین شده است.وی در پایان تأکید کرد: قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان در سال 75 به وزارت مسکن وقت ابلاغ شد و اهداف ده گانه ای را بـرای سازمان نظام مـهندسی تعــریف کرده که در همه بند ها صحبت از موضوعاتی همچون فرهنگ ایرانی-اسلامی، ارتقای مهندسی و ارتقای کیفیت ساخت وساز است و هیچ جای این قانون صحبت از کاریابی نیست. بنابراین سازمان نظام مهندسی باید به وظیفه اصلی خود بازگردد. بافت فرسوده زیاد شده استعضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان کشور و نایب رئیس انجمن انبوه سازان استان کرمانشاه نیز با حضور در این همایش با بیان اینکه باید از بخش خصوصی در سند راهبردی بهسازی و نوسازی بافت های فرسوده شهری استفاده شود، اظهار داشت: خوشبختانه این سند برای 31 استان کشور تهیه شده و ستادهای استانی برای اجرایی کردن آن تشکیل شده است.سید مجید نیک نژاد با بیان اینکه در این بسته ها موانع پیش روی انبوه سازان در تأمین زمین و حمایت های موردنیاز نیز لحاظ شده، افزود: متأسفانه سیاست های ناکارآمد باعث شده تا نه تنها در دو دهه گذشته از میزان بافت های فرسوده کاسته نشود، بلکه بر وسعت آن افزوده شود.وی با اشاره به اینکه انبوه سازان بسته هایی برای خروج از رکود ساخت وساز به دولت ارائه داده اند، افزود: ما بحث تأمین نقدینگی و خروج سریع از تورم با ایجاد لیزینگ مسکن و ساختمان را مطرح کردیم. همچنین استفاده از بازار فرابورس، تعریف کردن پروژه های بزرگ و ایجاد صندوق توسعه که در بورس هم تعریف شده است ازجمله راهکارهایی است که در این صنعت مؤثر است.نیک نژاد خاطرنشان کرد: مهم ترین مشکلات موجود کانون انبوه سازان مسکن کشور بیمه کارگران ساختمان، لایحه مالیاتی در دولت قبل و جایگاه قانونی تشکل های صنفی حرفه ای است که امیدواریم برای تسریع در نوسازی بافت فرسوده این موانع رفع شوند.13 درصد بافت فرسوده کشور در خوزستانمعاون فنی شرکت مادر تخصصی عمران بهسازی ایران یکی دیگر از سخنرانان این همایش بود. وی با اشاره به سه شاخص مهم ریزدانگی، ناپایداری و نفوذناپذیری به عنوان شاخص های مهم بافت های فرسوده اظهار داشت: 76 هزار هکتار بافت فرسوده در کل کشور وجود دارد که حدود 13 درصد آن در استان خوزستان واقع شده است.امیرعباس افتخاری افزود: تجربه دولت قبل نشان داد که مداخله مستقیم در نوسازی بافت های فرسوده آثار مطلوبی به همراه ندارد چراکه ظرفیت های بخش خصوصی مورد غفلت واقع شد؛ رویکرد دولت تدبیر و امید این است که به عنوان محرک وارد عرصه بافت های فرسوده شویم و از توان انبوه سازان استفاده کنیم. وی با بیان اینکه سالانه حدود 13 هزار و 231 واحد مسکونی فرسوده در خوزستان نیازمند تسهیلات نوسازی و 2 هزار و 616 واحد نیز نیازمند ودیعه مسکن هستند و مشکلاتی برای پرداخت تسهیلات در این عرصه وجود دارد، پیشنهاد داد: مبنای ارائه تسهیلات باید تقاضامحوری باشد و انتظار شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی ایران این است که انبوه سازان مدیریت زمان و هزینه ساخت، و ضوابط معماری ایرانی اسلامی را رعایت کنند.