انبوه سازان دنبال وام نباشند

گروه ساخت وساز: در دومین روز همایش فرصت ها و چالش های انبوه سازی موضوعات مختلفی همچون ضرورت حضور انبوه سازان در نوسازی بافت فرسوده، وضعیت مسکن در سال 94، تعامل شهرداری با انبوه سازان ، صدور خدمات فنی ، مهندسی، سیاست های دولت یازدهم در بازار مسکن و ... از طرف سخنرانان مطرح شد.بافت فرسوده با شعار نوسازی نمیشودبه گزارش خبرنگار اعزامی پیام ساختمان به اهواز در ابتدای روز دوم این همایش فرشید پور حاجت، رئیس انجمن انبوه سازان استان خوزستان با بیان اینکه حدود 25 درصد مردم اهواز در سکونتگاه های ناامن زندگی میکنند، اظهار داشت: بافت فرسوده با شعار نوسازی نمیشود بلکه به طورقطع نوسازی بافت فرسوده کمک همه جانبه دست اندرکاران را میطلبد.وی با بیان اینکه ساکنان بافت فرسوده بر گردن همه ما حق دارند و نباید به حال خود رها شوند، خاطرنشان کرد: طبق برنامه چهارم و پنجم توسعه، باید سالانه 10 درصد این بافت ها نوسازی و بهسازی میشد اما متأسفانه حتی میزان این بافت ها افزایش هم یافته و هم اکنون 13 درصد بافت فرسوده کشور در استان خوزستان واقع شده است.بنابراین بخش خصوصی، شهرداری و دولت مسئول احیای این بافت ها هستند.رئیس انجمن انبوه سازان استان خوزستان اظهار داشت: ما در زمینه صدور خدمات فنی ، مهندسی هم عقب هستیم و نتوانسته ایم انتظارات را برآورده کنیم. البته در این موضوع تنها مقصر دولت نیست بلکه بخش خصوصی هم نتوانست خوب عمل کند.پور حاجت در پایان گفت: امام خمینی (ره) فرمودند «خوزستان دینش را به اسلام و انقلاب ادا کرده است» بنابراین امروز نوبت ماست که به آبادانی و توسعه مناطق ناامن و نابسامان این استان کمک کنیم.انبوه ساز نباید پشت در بماندسیدخلف موسوی، شهردار اهواز از دیگر سخنرانان این همایش بود. وی با بیان اینکه اولین حق مردم بر گردن حکومت، داشتن پناهگاه امن و یک نظام آموزشی کارآمد است، به انتقاد از انجمن انبوه سازان استان خوزستان پرداخت و گفت: خواسته من از انبوه سازان این است که صرفاً سراغ ساخت وسازهای لوکس نروند و برنامه های خود را برای مناطق کم توان با ساخت مسکن ارزان اجرایی کنند. ضمن اینکه امیدوارم استانداردهای شهرسازی و کیفی سازی بیش ازپیش رعایت شود.وی افزود: ما به انبوه سازان به عنوان یک سرمایه گذار و خدمتگزار نگاه میکنیم و آماده ایم تا با انبوه سازان برای نوسازی بافت فرسوده همکاری کنیم. چنانچه انبوه سازان استان خوزستان برای نوسازی بافت فرسوده عزمشان را جزم کنند بنده به تمام شهرداریهای مناطق نامه خواهم زد تا انبوه ساز پشت درهای مدیران شهرداری منتظر نماند، چون اعتقاد دارم انبوه ساز علاوه بر اینکه برای خودش کسب سود میکند به دنبال آباد کردن شهر است. موسوی گفت: املاک شهرداری اهواز بیش از 6 هزار میلیارد تومان است و شهرداری این آمادگی را دارد که از طریق غیر نقدی یعنی در اختیار قرار دادن زمین به انبوه سازان اهوازی، در عمران این شهر مشارکت کند. اما اعتقاد دارم جز با خلق راهکارهای جدیدی اهواز ساخته و آباد نمیشود و این مستلزم متراکم کردن سرمایه گذاریهاست.وی در پایان با ابراز امیدواری نسبت به شکل گیری این مشارکت سازنده گفت: اگر این مشارکت صورت گیرد هم در بخش مسکن و هم احداث بازارهای بزرگ مورد نیاز مردم در اطراف شهر گام های بلندی برداشته میشود.ضمن اینکه کنترل ترافیک محدوده مرکزی شهر و انتقال آن به سمت مناطق حاشیه ای اهواز از جمله مهم ترین دستاوردهای احداث این بازارها خواهد بود.وام نگیریدپیش بینی ساخت وساز و قیمت مسکن در سال آینده یکی از محورهای همایش بود. سخنران کلیدی این بخش دکتر محمدحسین ادیب بود. وی با بیان اینکه دولت یازدهم برنامه ریزی خوبی در بخش مسکن داشته است، گفت: سیاست های ضد تورمی نتایج خوبی در بازار مسکن بر جا گذاشته و قطعاً این اقدام درست ادامه خواهد یافت.وی در ادامه به انتقاد از خلق پول در دولت های گذشته پرداخت و اظهار داشت: در اقتصاد نفتی تولید جایگاه چندانی ندارد. در سال های قبل در کشور پول به سمت تولید نرفت بلکه به سمت دلالی حرکت کرد و این باعث افزایش قیمت مسکن شد.ادیب افزود: بخش اعظم گرانی مسکن به قیمت زمین برمیگردد چراکه قیمت زمین نسبت به دهه 70 رشد 200 برابری را تجربه کرده است.این اقتصاددان همچنین به تورم 680 درصدی مسکن نسبت به اسفندماه سال 81 اشاره کرد و گفت: یکی از راهکارهای خوب که در دولت فعلی اجرا شد این بود که بانک مرکزی چاپ اسکناس را متوقف کرد تا فرصت خرید را برای متقاضیان فراهم کند. ادیب، همچنین نوسان قیمت نفت، میزان واردات به کشور و درآمدهای نفتی را در قیمت مسکن مؤثر دانست و افزود: کسانی که فکر میکنند با وام بانکی میخواهند از تورم نوسان گیری کنند و بدین وسیله تولید مسکن کنند که سود دیگری عایدشان شود در اشتباه هستند. واقعیت این است که سود بانکی بیشتر از ساخت مسکن میصرفد. بنابراین انبوه سازان و سازندگان نباید به دنبال گرفتن وام باشند. وی ضمن انتقاد از عملکرد شهرداریها هم گفت: شهرداریها در حال حاضر به جای ایجاد راه های جدید برای کسب درآمد، باید هزینه های خود را مدیریت کنند. به نظر من راه حل خروج از بحران، فروش داراییها و زمین شهرداریها به انبوه سازان نیست بلکه اصلاح ساختار هزینه باید در دستور کار قرار گیرد .ادیب با بیان اینکه 50 درصد وام های بانکی کشور در اختیار بخش مسکن است، خاطرنشان کرد: این بخش نمیتواند با سود سپرده های بانکی رقابت کند.منابع مالی تجمیع شودبهمن آرمان، کارشناس مسائل اقتصادی نیز گفت: مشکل عمده سرمایه گذاری در کشور عدم تجمیع منابع مالی است ضمن اینکه راهکارهای موجود بسیار پیچیده است.وی با بیان اینکه سهم صنعت در تولید ناخالص داخلی باید حداقل 25درصد باشد، افزود: این رقم در ترکیه 27 درصد و در کشورهای صنعتی حدود 30 تا 33درصد تخمین زده میشود. این در حالی است که این رقم در اواخر دولت خاتمی در بالاترین حد خود به 16 درصد رسید و در حال حاضر نیز به 12 درصد کاهشیافته است.آرمان در ادامه به بیان آمارهایی از میزان سرمایه گذاریها پرداخت و اظهار داشت: بیشترین سرمایه گذاریها در سال 55 با 34درصد مربوط به بخش صنعتی بوده که در سال های دوران سازندگی به 30.8 درصد رسید و این رقم در سال 91 کاهش قابل توجهی داشت و به 16.9درصد رسید و عوارض آن را به صورت بیکاری، کاهش طرف تقاضا و تغییر ترکیب واردات شاهد بودیم.لازم به توضیح است عوامل و همکاران نشریه پیام ساختمان با حضور در اهواز و شرکت مؤثر در « همایش چالش ها و فرصت های انبوه سازی در ایران» اقدام به پوشش خبری این همایش و توزیع رایگان نشریه در بین حاضرین نمودند