سازندگان حرفه ای تعطیلی ن دارند

بازار مسکن در رکود به سر میبرد و این رکود در بخش ساخت وساز بسیار مشهودتر از بخش فروش است. اما هستند سازندگانی که علی رغم رکود موجود ،بنا به سابقه و علاقه ای که به کار ساخت وساز دارند دست از فعالیت نکشیده و به حرفه خود ادامه میدهند. شاید سود زیادی نصیب شان نشود اما به قول خودشان« راضی» هستند. در ادامه گفتگوی پیام ساختمان را با جلال معینی (بسازوبفروش ) میخوانید که برعکس بیشتر سازندگان ناراضی، از درآمدش راضی است:وضعیت ساخت وساز چگونه است،آیا از درآمد خود راضی هستید ؟ما از قدیم الایام در کار ساختمان و ساخت وساز بوده ایم و پدرم هم معمار سرشناس و باتجربه ای بوده است. الحمدلله ساخت وساز میکنیم و به لقمه نانی راضی هستیم. رکود معاملات مسکن چه تأثیری بر کار شما دارد ؟برای من فرقی نمیکند. من ناراضی نیستم زیرا همان طور که گفتم ساخت وساز شغل آبا و اجدادی ماست . اما در 20سال اخیر عده ای از صنوف مختلف به علت رکود در شغل و کارشان تغییر وضعیت دادند و سرمایه خود را وارد ساخت وساز کردند و با خرید خانه های کلنگی و با کمک سازندگان حرفه ای شروع به آپارتمان سازی کردند و با بازار خوبی مواجه شدند . عده ای از آنها نیز توانستند در میان سازندگان برای خود جایی باز کنند ولی اخیرا تعدادی از افراد تازه وارد به حرفه ساخت وساز به علت رونق کسب کار قبلی و رکود بازار مسکن به شغل و حرفه قبلی خود برگشتند و عده ای هم مشغول ساخت مشارکتی شده اند. در این میان تعدادی هم هستند که تمام سرمایه خود را صرف ساخت آپارتمان کرده اند و یکی دو سال است که چندین واحد آپارتمان ساخته و آماده فروش دارند ولی حاضر نیستند واحدهای خود را به عرف روز بازار بفروشند و توقع بیشتری از دسترنج و خواب سرمایه خود دارند .این افراد غیر از خواب سرمایه شان هر روز شاهد افت قیمت ها در اثر رکود هستند. البته فروش واحدها توسط بعضی سازندگان پول لازم، به این وضعیت دامن میزند .در شرایط رکود هم کار ساخت وساز انجام میدهید؟تعطیلی در کار ما نیست و در حال حاضر مشغول مشارکت در ساخت هستم . چون حرفه ای این شغل هستم کار استاندارد و باکیفیت را با حداقل هزینه انجام میدهم . البته ازآنجاییکه املاک پس از مدتی قدیمی شده و فرسوده میشوند و یا املاک از وضعیت مستغلاتی به آپارتمانی تبدیل و یا ساختمان قدیمی به ساختمان مدرن تبدیل میشود ، کار ساخت وساز همچنان ادامه دارد .خریدوفروش و نوسازی املاک کلنگی چه وضعیتی دارد؟فعلاً خرید ملک کلنگی و ساخت آن مقرون به صرفه نیست، هرچند قیمت املاک کلنگی در پایین و مرکز شهر تهران معقول و منطقی است .مثلاً اگر قیمت کلنگی در جنوب شهر متری 3 میلیون باشد نرخ منطقه نوساز آنجا 5/3 میلیون تومان است . بیپرده بگویم هزینه ساخت وساز در جنوب و شمال شهر یکی است چون قیمت تیرآهن و میلگرد، سیمان ، آجر گچ و در و پنجره لوله و غیره به علاوه دستمزد در جنوب شهر با شمال شهر تفاوتی ندارد. فقط میماند ظاهر کار مثل سنگ نما یا شیرآلات مثلاً فرنگی که مقداری هزینه ها را بالا میبرد. به همین علت سود ساخت وساز در مناطق گران قیمت ، بیشتر است. ما همان کار و سرمایه و انرژی را در مناطق شمال شهر برای ساخت وساز میگذاریم و سود بیشتری نسبت به ساخت وساز در جنوب شهر نصیبمان میشود .البته هم اکنون فروشندگان کلنگی در مناطق متوسط و مرغوب شهر تهران به خیال قیمت های حبابی 2 سال قبل هستند و اکنون که رفته رفته حباب قیمت ها برداشته میشود فروشندگان خود را با وضعیت بازار و قیمت های رایج تطبیق نمیدهند .ارزش گذاری ملک کلنگی چگونه است ؟قیمت ملک کلنگی با ارزش بهره دهی ملک پس از اتمام ساخت و فروش آن محاسبه و اندازه گیری میشود. ضمن اینکه قیمت املاک کلنگی هر مکان تابعی از نوساز همان مکان است لذا حدود قیمت برای املاک کلنگی برابر است با کف قیمت هر متر نوساز عرف روز محله ضرب در سهم متراژ بنای مفید که به نسبت درصد عرف محله در صورت مشارکت ساخت به مالک تعلق میگیرد. آن هم طبق دستور نقشه تراکم ملک.در این شرایط مالک فروشنده پولی را که 2 سال دیگر از فروش آپارتمان میگیرد نقداً دریافت میکند و اینجا سازنده میماند با 2 سال خواب سرمایه به علاوه هزینه ساخت . بااین حال ما راحت هستیم و برای ساخت، آقا بالا سری غیر از شهرداری و عوامل اداری نخواهیم داشت .