چه اتفاقی برای بازار مسکن می افتد؟

اگر برای خرید طلا ، مسکن ، و یا سرمایه گذاری در بورس میخواهید اقدام کنید ، حتما با مشورت و اطلاعات کافی به این بازار ها وارد شوید چراکه عدم توجه به نحوه سرمایه گذاری در این بازار ها باعث میشود تا ضرر های هنگفتی متحمل شوید . این روز ها هر یک از این بازار ها بسیار پر ریسک به شمار میآیند و بدون داشتن تحلیل و اطلاعات کافی نباید به آنها وارد شد . پیام ساختمان در گزارش زیر نظر چند تن از تحلیلگران اقتصادی و فعالان این عرصه ها را جویا شده تا پیش بینی احتمالی از وضعیت بازار های سرمایه در سال آینده را برای مخاطبان روشن کند؛ هرچند که این پیش بینیها در حد یک فرضیه است و عوامل گوناگونی در تحقق هر کدام از آنها دخیل هستند .انتظار بازار طلا نزولی خواهد بودیک تحلیلگر ارشد اقتصادی با بیان این مطلب که پیش بینی دقیق از روند بازار طلا در سال 94 کمابیش دشوار است ، به پیام ساختمان گفت : به دلیل اهمیت و وزن بالای سیاست های پولی بانک «فدرال رزرو» آمریکا در تعیین روند عرضه و تقاضای طلا در سال های اخیر ، پیش بینی میشودچنانچه این بانک مطابق با پیش بینیها در تابستان سال 94 دست به افزایش نرخ بهره رسمی بزند ، در این صورت پتانسیل رشد طلا بسیار محدود خواهد بود و فروش این فلز گران بها و کاهش قیمت آن به زیر سطح هزار دلار به ازای هر اونس خواهد رسید .علی شریف آزاده ، افزود : در این میان البته عوامل پیش بینی ناپذیر مانند تشدید تنش های سیاسی و نظامی در سطح جهان و تقویت جو ریسک گریزی در بازار ها میتواند تقاضا برای طلا را به صورت غیرمنتظره ای افزایش دهد . وی تصریح کرد : بنابراین برآیند تأثیرات ناهمسوی عوامل بررسی شده میتواند تا حدی بازار طلا در سال 94 را به سمت تعادل نسبی عرضه و تقاضا با یک برتری خفیف به سود طرف عرضه هدایت نماید . لذا درمجموع میتوان چنین ارزیابی نمود که سال 94 برای بازار طلا با نوسانات محدود همراه بوده و به احتمال زیاد وزن عرضه بیش از تقاضا خواهد بود .سرمایه گذاری در ساخت وساز با رویکرد درآمدزاییامیررضا حسنی، تحلیلگر اقتصادی در مورد وضعیت بازار مسکن در سال 94 به پیام ساختمان گفت : انتظار میرود قیمت مسکن در شهرک های اطراف تهران به علت کاهش توان خرید در مرکز شهر ها افزایش یابد اما در مناطق شمالی تهران تغییر چندانی نداریم و حتی ممکن است کاهشی نیز باشد . وی افزود : در بخش اجاره املاک تجاری نیز به نفع مالک است که قرارداد را یک ساله و حتی دوساله ببندد زیرا ملک تجاری بعد از ملک مسکونی آسیب میبیند .حسنی ادامه داد : تعداد خانه های نیمه کاره در سال آینده افزایش مییابد چراکه پیش خرید مسکن ریسک بالایی دارد . ( از آنجایی که انبوه ساز برای اتمام ساخت روی مبلغ حاصل از پیش فروش ها نیز حساب میکند با کاهش رغبت مردم به پیش خرید ، خانه های نیمه خالی افزایش خواهد داشت ) البته سال آینده فرصت مناسب برای خرید مسکن مصرفی نه سرمایه گذاری است . در مورد سرمایه گذاری در مسکن باید در بحث ساخت وساز به گونه ای متفاوت عمل شود و سرمایه گذاری با رویکرد درآمدزایی صورت گیرد .شاخص بورس به میزان 5 درصد تحت تأثیر قرار میگیرداین تحلیلگر اقتصادی گفت : افزایش بودجه عمرانی نسبت به سال قبل ممکن است تحت تأثیر کسری بودجه کاهش یابد . زیرا دولت همیشه برای جبران کسریهای بودجه از بودجه عمرانی برداشت میکند آنچه در بودجه موردنظر است ، افزایش نرخ رسمی ارز ، کاهش درآمد های حاصل از بهره مالکانه دولت روی معادن ، افزایش نرخ اوراق مشارکت برای تشویق سرمایه گذاران برای خرید اوراق ورود سرمایه و افزایش سرمایه گذاری در بازار های مولد است که میتواند پیامد بودجه انقباضی سال آینده باشد .وی اظهار داشت : ازآنجاکه نرخ بهره ابزار و سلاح بانک مرکزی است لذا کاهش نرخ بهره ، هدایت بخشی از سرمایه ها به بخش بازار های مولد را به دنبال دارد ، اما این کاهش با فشار زیاد امکان پذیر نیست چون به صنعت بانکداری آسیب میزند . بنابراین نرخ بانکی باید تا 14 یا 16 درصد کاهش یابد ولی اگر کاهش ناگهانی اتفاق بیفتد امکان خروج سرمایه از بانک و آسیب های ناشی از آن وجود دارد بنابراین با توجه به رکود تورمی، به احتمال زیاد نرخ بهره از 20 درصد کمتر نخواهد شد ( زیرا کاهش بیش از حد آن بحران های بانکی را به دنبال دارد ) و نرخ مبادله ای دلار هم زیر 2850 تا 2900 تومان نخواهد بود .این تحلیلگر ارشد اقتصادی در مورد تاثیر مذاکرات در بورس و ارز خاطرنشان کرد : اگر مذاکرات به نتیجه نرسد و تحریم ها برداشته نشود در سه ماهه دوم سال آینده به احتمال زیاد ریزش شاخص بورس را خواهیم داشت و اگر مذاکرات به توافق برسد قیمت دلار تا 3000 تومان کاهش مییابد .پیش بینی مسکنیآنچه در مورد مسکن میتوان گفت این است که عده ای که اغلب وابستگی دولتی دارند ، بازار آرام مسکن را در آینده پیش بینی میکنند و در مقابل ، برخی از کارشناسان و تحلیلگران بازار ، خبر از احتمال افزایش قیمت ها میدهند . دلایلی که گروه اول در این زمینه مطرح میکنند این است که خروج از رکود بخش مسکن با شیب ملایم صورت میگیرد و درعین حال معتقدند؛ طرح هایی که دولت در پیش دارد ، قیمت مسکن را کاهش میدهد . اما واقعا چه اتفاقی برای بازار مسکن میافتد ؟ ! آن هم در شرایطی که بر اساس آمار های جهانی، ایرانیها ازنظر توان مالی خرید خانه ، بین 122 کشور جهان رتبه 107 را از آن خود کرده اند . در همین رابطه ، پیش بینیهای 7 نفر از کارشناسان بازار مسکن و احتمالاتی که در این زمینه وجود دارد، در زیر آورده شده است: