اجاره میلیونی در پاساژهای تجاری

گروه بازار ساختمان : در گذشته ایام نزدیک به شب عید مردم چه شهری و چه روستایی تنها جایی که برای خرید و تهیه مایحتاج خود به سراغش میرفتند ، بازار سنتی شهر شان بود ، اما با گذشت زمان و با تغییر ذائقه آنها مخصوصا فزونی گرفتن مردم شهری از روستایی و ازدیاد جمعیت شهرنشین شکل و شمایل بازار ها هم تغییر کرد . به این ترتیب پاساژ ها به عنوان مراکز خرید نوظهور برای پاسخ دادن به اشت های سیری ناپذیر مصرف شهروندان عمدتا مصرف کننده که تقریبا هیچ سهمی در تولید حتی مایحتاج اولیه گذران زندگی خود ندارند ، پدید آمدند و البته روز به روز بر تعداد آنها نیز افزوده شد . در حال حاضر هزینه اجاره واحد های تجاری در پاساژ ها بسیار بالا و سرسام آور است به طوری که این موضوع ، دلیلی شده تا مغازه داران اینگونه مراکز خرید ، حتی اجناس خود را بالاتر از قیمت متعارف سایر نقاط شهر به فروش برسانند تا به قول خود شان «دخل و خرجشان» با هم بخواند . به همین بهانه و به منظور آگاهی از اوضاع حاکم بر بازار رهن و اجاره واحد ها در پاساژ های شهر با چند مشاور املاک و یک کارشناس مسکن که البته نخواست اسمی از ایشان برده شود ، گفتگو کردیم که در ذیل از نظرتان میگذرد .طبقات بالایی ارزان تر استیک مشاور املاک در مورد نرخ اجاره واحد در پاساژ ها به پیام ساختمان گفت : هر چه پاساژ شیک ، صاحب اسم و رسم و در منطقه بالای شهر قرار داشته باشد اجاره بهای بالاتری دارد .عباس چیتگری با بیان اینکه قیمت اجاره و رهن مغازه را در پاساژ ها علاوه بر موقعیت آنها ، پاخوری نیز تعیین میکند ، افزود : مثلا بسیاری از ایرانیها کمتر تمایل به خرید از طبقات بالای مراکز خرید را دارند بنابراین اجاره بهای مغازه های همکف و طبقه اول نسبت به طبقه های بالا تفاوت میلیونی دارد .وی تصریح کرد : در برخی پاساژ ها ، مغازه های کمتر از 5 متر بالاتر از 30میلیون تومان پول رهن ، و اجاره های میلیونی دارند .قیمت رهن مغازه های پاساژ بالا استمشاور املاک دیگری در گفتگو با خبرنگار ما با بیان اینکه مالک پاساژ های بزرگ برای فروش و اجاره این واحد ها با سختیهای زیادی مواجه میشود ، افزود : در حال حاضر در بیشتر محله های شهر تهران پاساژ های بزرگی وجود دارد ولی در برخی مناطق تعداد این پاساژ ها آنقدر زیاد شده که مردم از دیگر نقاط هم برای خرید به آنجا میروند . البته برخی از پاساژ ها بسیار شیک و امروزی بوده و تنها چند سال از تأسیس آنها میگذرد اما در مدت کوتاه جایگاه ویژه ای نزد مشتریان خود پیدا کرده اند .احمدرضا شکوهی ادامه داد : یک پاساژ در خیابان 15 خرداد تهران هست که از نقاط مختلف شهر برای خرید به اینجا میآیند . البته رهن و اجاره مغازه های این پاساژ نیز بسیار بالاست که از دلایل آن شناخته شدن این پاساژ نزد مردم ، فروش زیاد و نزدیکی به بازار بزرگ تهران است . به عنوان مثال مغازه ای 20متری در این پاساژ با 70 میلیون رهن و ماهانه 20 میلیون تومان اجاره داده میشود .دود این گرانی تنها در چشم خریداریک کارشناس مسکن در پاسخ به این سوال که چرا قیمت اجاره مغازه در پاساژ ها بالا است به پیام ساختمان گفت : متاسفانه نرخ اجاره و رهن این پاساژ ها را مالک مشخص میکند اما اینکه مالک چرا و بر چه مبنایی اقدام به افزایش مبلغ اجاره میکند و مشاور املاک نیز همان مبلغ آمرانه اجاره ملک تجاری توسط مالک را به علت منتفع بودن بیشتر خود بدون در نظر گرفتن حق مستاجر و نهایتا مردمی که ناگزیر به خرید از این مراکز هستند ، به مستاجر و مردم تحمیل میکنند را باید از مسئولان محترمی که همواره دغدغه آسایش و آرامش مردم دارند پرسید . البته فکر میکنم در این مورد هم قوانین نظارتی کم نداشته باشیم وناظر هم که الی ماشاالله داریم . حتی خود مشاوران املاک با آن حق کمیسیون های بیمبنایی که از دو طرف میگیرند نه فقط از فروشنده یا موجر - که تنها حافظ منافع او هستند - بازرسینی دارند که در صورت تخلف هر کدام از اعضای اتحادیه باید رسیدگی کنند ولی به همان علت که گفتم هیچگونه عکس العملی نشان نمیدهند .این کارشناس مسکن که نخواست نامی از وی برده شود و آنطور که از گفته هایش معلوم بود دلش حسابی از این سوال ما به درد آمده بود ما را نیز از انتقاد خود بینصیب نگذاشت و گفت : البته شما هم به عنوان رسانه و نماینده مردم در به وجود آمدن این وضعیت بیتقصیر نیستید چرا که در وهله اول شما باید مطالبه گر حقوق تضییع شده مردم باشید و علت عدم نظارت به اینگونه نابسامانیها را از مسئولان و نمایندگان مردم به عنوان ناظران بر اجرای صحیح قانون مطالبه کنید و گر نه در این میان فقط و فقط دود هرگونه بیمبالاتیهایی از این دست به چشم مردم و مصرف کننده میرود نه مستاجری که به قیمت گزاف مغازه را اجاره کرده است .وی گفت : بیشتر اجناس این پاساژ ها به علت گرانی رهن و اجاره گران تر از واقعیت جامعه و با برند های توهمی به فروش میرسد تا موجر بتواند از پس هزینه های میلیونی اجاره بر آید .این کارشناس مسکن تاکیدکرد : مسئولان به جای نظارت بر قیمت اجناس باید ابتدا نظارت هدفمند به نرخ رهن و اجاره مغازه ها و پاساژ ها داشته باشند چرا که دود این گرانی به چشم خریدار و سود آن به جیب مالک میرود .در انتها لیست قیمت رهن و اجاره در برخی از پاساژ های معروف شهر تهران به شرح زیر جهت اطلاع مخاطبان آمده است: