70متری ها در بورس

در 11 ماهه نخست سال گذشته تعداد معاملات آپارتمان در تهران با رشد حدود 6 درصدی قیمت در هر مترمربع بیش از 50 درصد افزایش یافت. بررسی آمارهای بانک مرکزی نشان میدهد که در 11 ماهه نخست سال 1393 تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 158 هزار واحد مسکونی رسیده که در مقایسه با دوره مشابه سال قبل 50.5 درصد افزایش دارد. در این دوره متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق معاملات ملکی حدود 4 میلیون تومان بوده که نسبت به دوره مشابه سال 1392، حدود 5.7 درصد افزایش داشته است. اما مقایسه روند فصلی معاملات انجام شده با عرضه واحد های مسکونی تکمیل شده در شهر تهران بیانگر آن است که از ابتدای سال 1392 میزان عرضه واحد های مسکونی در سطحی بالاتر از حجم معاملات قرارگرفته است. در این رابطه بانک مرکزی توضیح داده که این تغییر متأثر از افت محسوس معاملات در بازار مسکن و همچنین افزایش عرضه واحد های جدید ساخته شده بوده است. آخرین آمار بانک مرکزی نشان میدهد که نسبت عرضه واحد های مسکونی به معاملات انجام شده در سه ماهه دوم سال 1393 حدود 86.8 درصد بوده که همچنان از متوسط این نسبت، نسبت به سال های 1389 تا 1391 که حدود 63 درصد بوده بالاتر است. بیشترین متراژ و قیمت مورد معامله آپارتمان در تهران توزیع فراوانی تعداد واحد های مسکونی معامله شده برحسب زیربنای هر واحد مسکونی در بهمن ماه سال گذشته نشان میدهد که بیشترین واحدهای فروشی 60 تا 70 مترمربع زیربنا داشته که معادل 16.8 درصد است. همچنین واحد های زیربنای 50 تا 60 با 15.3 درصد و 80 تا 70 مترمربع با 13.3 درصد در رتبه های بعدی قرار دارند. درمجموع در بهمن ماه واحد های مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع 59 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده است. بررسی این آمار حاکی از آن است که تا پایان 11 ماهه سال گذشته واحد های مسکونی با ارزش 100 تا 130 و 130 تا 160 میلیون تومان هرکدام با سهم 10.6 درصد در بین دامنه های قیمتی مورد بررسی بیشترین سهم از معاملات را داشته است. واحد های دارای ارزش 160 تا 190 تومان نیز با اختصاص سهم 9 درصدی در رتبه های بعدی قرار دارد. درعین حال که حدود 46.1 درصد از معاملات به واحد های مسکونی به ارزش کمتر از 220 میلیون تومان اختصاص داشته و 5.8 درصد از واحد های مسکونی ارزشی بیش از 980 میلیون تومان دارد.