ریزش بهاری معاملات مسکن

در نشریه شماره 206 پیام ساختمان به تحلیل بازارمسکن پس از مذاکرات هسته ای پرداختیم . در آن مطلب کارشناسان درگفتگو با پیام ساختمان در موردخرید مسکن و اوضاع آتی آن هشدارهایی داده بودند مبنی بر این که خریداران در خرید مسکن عجله نکنند . علی رغم اظهارات بعضی از مسئولین و نیز مطالب برخی از رسانه ها مبنی بر رونق بازار مسکن در اردیبهشت ماه سال جاری، آمارها نشان می دهد که تعداد معاملات مسکن در فروردین ماه و چند روز سپری شده از اردیبهشت کاهش فاحشی داشته است . اگرچه نمیتوانیم ماه فروردین را معیاری برای سنجش میزان افزایش یا کاهش معاملات بدانیم اما با نگاهی جامع به میزان معاملات انجام شده در این مدت کوتاه ،میتوانیم برآورد نسبی از آینده بازار خریدوفروش ملک در سال جدید داشته باشیم. طبق آمارهای سامانه املاک کشور، در فروردین 94 تعداد کل معاملات در تهران و شهرهای اطراف آن حدود 11هزار و 200 فقره شامل مبایعه نامه ،اجاره نامه و... بوده است که در مقایسه با تعداد معاملات مدت مشابه در سال 93 که حدود 30 هزار و 924 فقره بوده، کاهش زیادی داشته است . به عقیده بسیاری از کارشناسان رکود چندساله ،تعیین تکلیف مذاکرات هسته ای و قیمت های بالا باعث کاهش رغبت به معاملات مسکن شده است. شاید بتوانیم مهم ترین عامل کاهش تعداد معاملات را در کاهش قیمت مسکن از اواسط سال 93 تا ابتدای سال 94 بدانیم چراکه مردم منتظر کاهش بیشتر قیمت ها هستند و معتقدند این قیمت ها ریزش بیشتری خواهد داشت .در حال حاضر متوسط قیمت مسکن در تهران از مترمربعی 4 میلیون و 230 هزار تومان در اسفند سال93 به 3 میلیون و 820 هزار تومان در فروردین94 کاهش داشته است. به این ترتیب، قیمت مسکن در پایتخت پس از 11 ماه، بار دیگر به سطح کمتر از متری 4 میلیون تومان رسید.فروردین ماه سال گذشته ، میانگین قیمت آپارتمان در این کلان شهر با 7 درصد کاهش ماهانه، به متری 3 میلیون و 890 هزار تومان رسیده بود؛ اما هم اکنون رکورد تعدیل قیمت به رغم گذشت دست کم 20ماه از رکود بازار مسکن، 3 واحد درصد بیشتر از میانه رکود (فروردین سال گذشته) است. بررسیها نشان میدهد: مردم در ابتدای سال با دو رویکرد مهم یعنی تصمیم برای خریدن یا نخریدن روبه رو شده اند که این موضوع در ماه های آتی تعیین تکلیف میشود. اما کاهش فاحش تعداد معاملات از ابتدای سال 94 نوعی نگرانی را در ذهن سازندگان نیز ایجاد میکند که این نگرانی حاوی یک پیام مهم در بازار مسکن است. سازندگان معتقدند بازار مسکن دیگر مانند سابق سودآوری و بازگشت سریع سرمایه ندارد و بیشتر از این نمیتوان انتظار کاهش قیمت مسکن داشته باشیم .برای همین منظور تعدادی از سازندگان نه تنها پروژه جدیدی شروع نمیکنند بلکه واحدهای آماده خود را به بازار عرضه نمیکنند تا شاید بازار روی خوش به آنها نشان بدهد . اما دراین بین کارشناسان اقتصاد مسکن به بهبود شرایط بازار در ماه های آتی خوش بین هستند و علت سقوط بازار در فروردین ماه را ناشی از شرایط خاص از جمله «بیم و امید» تقاضای مصرفی و نحوه تأثیر تحولات سیاسی و مذاکرات بین المللی بر قیمت مسکن عنوان میکنند. متقاضیان خرید منتظر تعدیل بیشتر قیمت مسکن هستند و به همین خاطر از انبوه فایل های فروش در بنگاه ها استقبال نمیکنند. رکود بازار مسکن به نفع بانک ها تمام شد آنچه مشاوران املاک متفق القول به آن اذعان دارند این است که دیگر نوسانات قیمت مسکن را شاهد نیستیم و بازار مسکن ثبات قیمت پیداکرده است، اما همچنان رکورد بر این بازار سایه انداخته است. کارشناسان مسکن بر این باور هستند که بازار مسکن در سال 92 به لحاظ حجم معاملات خریدوفروش با رکود عجیبی مواجه شد که این موضوع تهدیدی برای سایر بخش های اقتصادی و اشتغال نیز به شمار میرود. به اعتقاد آنها سال 93 و با روی کارآمدن دولت یازدهم این نوید به بخش مسکن و سایر بخش های اقتصادی داده شد که رونق به اقتصاد باز خواهد گشت اما هنوز هیچ رونقی در بازار مسکن و ساخت وساز دیده نمیشود. یک مشاور املاک به پیام ساختمان گفت: امیدواریم طبق پیش بینیهایی که اتحادیه املاک انجام داده و آن را به اعضای این اتحادیه پیامک کرده است،سال 94 سال رونق بازار مسکن باشد. حمیدرضا احمدی با اشاره به اینکه خریدوفروش مسکن هنوز رونق مناسبی ندارد، اظهار داشت: پایین بودن قدرت خرید متقاضیان و نبود نقدینگی در اختیار مردم باعث شده تا متقاضیان مسکن نتوانند این روزها وارد بازار مسکن شوند. وی در پاسخ به این سؤال که آیا کاهش صدور پروانه های ساختمانی یا عدم ورود سازندگان به بازار مسکن نمیتواند تهدیدی برای قیمت مسکن در سال های 95 و 96 باشد، گفت: به هرحال کاهش تراکم ساختمانی بر عدم ورود سازندگان مسکن به بازار ساخت وساز بیتأثیر نبوده است. احمدی ادامه داد: بالا رفتن قیمت مسکن به خاطر پرداخت این وام ها نیست بلکه افزایش قیمت مسکن به خاطر بالا رفتن هزینه های ساخت مثل عوارض شهرداری، بیمه، مصالح ساختمانی و حقوق کارگران است. حمید سلطان محمدی ، کارشناس مسکن و مشاور املاک نیز معتقد است که هنوز بازار مسکن رونق پیدا نکرده است و حتی نسبت به ماه های بهمن و اسفند گذشته نیز وضعیت بدتری دارد. وی اظهار داشت: وضعیت رکودی بازار مسکن تنها به نفع بانک ها است چراکه بسیاری از سازنده ها و حتی متقاضیان خرید مسکن این روزها نقدینگی خود را در بانک ها سپرده گذاری میکنند.